北京土地供應(yīng)延續(xù)去年“小步快走”的勢頭。2月5日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會（簡稱“北京市規(guī)自委”）官網(wǎng)預(yù)申請用地又新掛出順義新城一宗地塊。自今年以來，北京已陸續(xù)上架了8宗預(yù)申請地塊，總起始價近170億元。其中，2宗地塊位于鮮有地塊供應(yīng)的海淀。而在春節(jié)后，北京有6宗住宅用地待拍，其中包括備受關(guān)注的中關(guān)村翠湖科技園地塊。這些地塊能否帶熱春節(jié)后的北京土地市場？
今年已掛牌8宗預(yù)申請地塊
自今年以來，北京市規(guī)自委上架了8宗預(yù)申請地塊，總起始價近170億元。從分布區(qū)域來看，2宗地塊位于海淀區(qū)，懷柔、通州、順義、昌平區(qū)、大興、豐臺區(qū)各一宗。在8宗地塊中有6宗是住宅用地，其中已有4宗“轉(zhuǎn)正”。
2月5日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)顯示，預(yù)申請用地新掛出順義區(qū)順義新城第31街區(qū)地塊。該地塊位于順義區(qū)南彩鎮(zhèn)，是一宗二類居住用地、托幼用地，其中托幼用地由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。整體地塊的土地面積約為3.06萬平方米，起始價為6.2億元。
而1月18日上架的預(yù)申請地塊為一懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)地塊，包括住宅混合公建用地、其他類多功能用地，起始價為20.51億元，土地面積為13.4萬平方米。
此外，還有兩宗非住宅用地進入預(yù)申請地塊一欄中。比如2月4日，北京掛出海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的中關(guān)村翠湖科技園A1地塊，用地性質(zhì)為其他類多功能用地以及研發(fā)設(shè)計用地，起始價為7.4億元；1月17日，北京掛出通州區(qū)永順鎮(zhèn)李莊村（南區(qū)）土地一級開發(fā)項目FZX-0602-6003、FZX-0604-6008、6009地塊，這是一塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、托幼用地，起始價為22.7億元。
春節(jié)后6宗住宅用地待拍
值得關(guān)注的是，1月11日掛牌預(yù)申請的3宗住宅用地在不到一周內(nèi)就快速“轉(zhuǎn)正”。此外，1月15日上架預(yù)申請地塊的順義區(qū)空港六期居住用地也在2月2日“轉(zhuǎn)正”，其土地面積為1.69萬平方米，起始價為10.15億元，預(yù)期3月16日開拍。
目前，掛牌的地塊中較受市場關(guān)注的是，海淀北部中關(guān)村翠湖科技園B地塊土地一級開發(fā)項目HD00-0305-0024地塊，其為二類城鎮(zhèn)住宅用地，起始價為25.1億元，土地面積約為2.53萬平方米。該地塊已于1月15日正式掛牌，預(yù)期2月22日開拍。
大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊為目前掛牌起始價最高的住宅用地，其土地規(guī)模為4.7萬平方米，建筑面積約為11.76萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，起始價42.4億元。地塊競得人需建設(shè)郵政所一處，由郵政部門以建安成本價接收，并建設(shè)公共廁所一處，無償移交相關(guān)部門。該地塊已于1月15日正式掛牌，預(yù)期2月23日開拍。
昌平區(qū)百善鎮(zhèn)中心區(qū)西部地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊，為居住用地、基礎(chǔ)教育用地R2二類居住用地，起始價為35億元，土地面積為12.08萬平方米。該地塊已于1月16日正式掛牌，預(yù)期2月24日開拍。
截至目前，從正式掛牌土地來看，春節(jié)之后，北京有6宗住宅用地待拍，除了上述3宗地塊外，還有順義2宗、房山1宗。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，中關(guān)村翠湖科技園B地塊以及大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊將吸引更多房企競價。其中，海淀土地供地一直以稀有著稱，在2021年-2023年這三年時間里，海淀僅供地11宗，平均每年不到4宗。連續(xù)10年，海淀的土地供應(yīng)長期不足北京市占比的5%。此次中關(guān)村翠湖科技園地塊的推出或吸引更多房企的目光。
1月北京攬金近126億領(lǐng)跑土地市場
回顧2023年北京土地市場，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，北京2023年共計舉行了27場土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總規(guī)劃建面582.2萬平方米，收獲土地出讓金1741.3億元，同比增長7.8%。從整體供求來看，北京土拍市場有著足夠的吸引力，導(dǎo)致北京推出、成交的土地規(guī)劃建面同比均上升，分別增長1.9%、20.1%。不過，北京土地成交樓面均價同比下降7.1%。
從2024年1月來看，北京在土地市場攬金近126億元，領(lǐng)跑全國的土地市場。而在1月份全國住宅用地總價TOP10中，北京一城占據(jù)榜單的四席。其中，中建信和以38.525億元競得豐臺大瓦窯DWY-L42地塊，溢價率15%；京能置業(yè)以38.41億元競得北京市豐臺區(qū)盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊，溢價率同樣也是15%。
2月1日，春節(jié)前最后一宗成交的住宅地塊為亦莊開發(fā)區(qū)0503街區(qū)YZ00-0503地塊，其起始價75億元，報名參拍企業(yè)中海、華潤。最終該地塊因中海缺席由華潤以75.38億元成交價，溢價率0.51%。
對此，據(jù)北京鏈家研究院分析師岳微介紹，縱觀2023年以來，北京僅有3宗地塊出讓價格超過75億元，包括海淀四季青香山樾地塊79.35億元，亦莊河西X47招商璽地塊79.12億元，豐臺郭公莊地塊75.9億元。
另據(jù)《北京市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，今年北京計劃安排住宅用地1060公頃，其中，商品住宅用地供應(yīng)不低于300公頃，保障性住宅用地460公頃，整體規(guī)模與去年規(guī)模相當(dāng)。
對于未來北京土地市場的走勢，中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱認為，北京的老舊小區(qū)存量仍然較大，改善需求尚有大量的釋放空間，結(jié)合目前北京在限購方面的政策仍然是全國最嚴的城市之一，因此強大的房地產(chǎn)市場潛力仍將吸引更多的房企來京投資，預(yù)計2024年北京的土拍仍將保持較高的市場熱度。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
