2023年的最后一天，房企排位賽的名次終于揭曉。
12月31日，在中指研究院、克而瑞研究中心兩家第三方機(jī)構(gòu)最新出爐的2023年房企銷售業(yè)績（全口徑）排行榜上，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)均位居前三名。
那么，2023年，哪些房企逆流而上？哪些房企灰暗收場？
“保萬?！蔽痪忧叭?/strong>
據(jù)中指研究院發(fā)布的排行榜顯示，2023年，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)銷售額分別為4207億元、3755億元、3098億元。而克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)（全口徑）銷售額分別為4246億元、3755億元、3098億元。在前三的銷售額統(tǒng)計(jì)中，保利發(fā)展略有差距，“保萬海”的排名位次相同。
同時(shí)，根據(jù)克而瑞研究中心公布的2023年房企權(quán)益銷售金額排行榜中，前三分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科，3家企業(yè)的權(quán)益銷售額分別為3057億元、2788億元和2441億元。
事實(shí)上，在2023年的排位賽中，前三名的格局早已沒有懸念，一直是“保萬?！鳖I(lǐng)先。值得一提的是，2017年，時(shí)任保利地產(chǎn)董事長的宋廣菊曾提出“重回前三”的口號。2021年7月，宋廣菊因年齡原因宣布正式辭任公司董事長、董事職務(wù)，劉平成為保利發(fā)展新的董事長后制定了“進(jìn)三爭一”的目標(biāo)。2022年，保利發(fā)展位居第二位，僅次于當(dāng)時(shí)排名第一的碧桂園。而2023年，保利發(fā)展終于如愿以償，登頂?shù)谝弧?/p>
在兩家機(jī)構(gòu)榜單中，進(jìn)入前10名的房企除了“保萬海”外，還有華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、金地集團(tuán)7家房企。進(jìn)入第11-20名的房企有濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國金茂、華發(fā)股份、中國鐵建、綠地控股、融創(chuàng)中國、新城控股、旭輝集團(tuán)、中交房地產(chǎn)。
在排名前20的房企中，部分龍頭企業(yè)銷售額排位明顯提升。保利發(fā)展占據(jù)首位，相比去年提升1名，銷售額超過第2名約500億元；越秀地產(chǎn)排名第12，相比去年提升4名；中交房地產(chǎn)排名第20，相比去年提升9名。
2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
圖/中指研究院
千億房企僅有16家
從全年來看，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，百強(qiáng)房企銷售總額約為6.28萬億元，同比下降17.3%；百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額約為4.35萬億元，市場份額為34.5%，較2022年下降4.8個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水總結(jié)稱：“重點(diǎn)房企全年銷售呈現(xiàn)‘前高后低’態(tài)勢。百強(qiáng)房企2023年1-4月銷售額累計(jì)同比持續(xù)提升，5月之后增幅下降，下半年開始轉(zhuǎn)為同比下降并且降幅持續(xù)擴(kuò)大?！?/p>
另外，2023年，千億以上陣營企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少4家，百億房企116家，較去年同期減少14家。
具體來看，千億以上陣營16家，較去年同期減少4家，銷售額均值2214.2億元。第二陣營（500億-1000億元）企業(yè)為19家，較去年同期減少4家，銷售額均值612.9億元。第三陣營（300億-500億元）企業(yè)為14家，較去年同期減少14家，銷售額均值393.6億元。第四陣營（100億-300億元）企業(yè)為67家，較去年同期增加8家，銷售額均值200.2億元。
由于大多數(shù)房企選擇不公布銷售目標(biāo)，而部分公布銷售目標(biāo)的房企設(shè)定相對保守，所以從中指研究院統(tǒng)計(jì)的公布銷售目標(biāo)的房企來看，2023年，9家房企目標(biāo)完成率均值為98.5%，其中華潤置地、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、天地源完成全年目標(biāo)。值得一提的是，越秀地產(chǎn)在調(diào)高年度目標(biāo)后，今年銷售額為1430億元，相比之前公布的年初目標(biāo)1320億元，目標(biāo)完成率為108.3%。
2023年以來，在行業(yè)深度調(diào)整、百強(qiáng)房企格局分化持續(xù)之下，央企、國企銷售表現(xiàn)顯著好于混合所有制房企和民營房企。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年，百強(qiáng)累計(jì)業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民營房企占27家。
值得注意的是，市場調(diào)整之下，部分房企展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性和修復(fù)能力，積極把握市場窗口機(jī)會，推進(jìn)銷售去化，如中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、大華集團(tuán)等銷售均實(shí)現(xiàn)了正增長，其中聯(lián)發(fā)集團(tuán)、國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等多家地方國企的增幅均在20%以上。
展望2024年：“重點(diǎn)房企銷售有望筑底企穩(wěn)”
劉水表示：“近期政策指出‘一視同仁’支持房企融資，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，重點(diǎn)房企銷售有望筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速?！?/p>
克而瑞研究中心認(rèn)為，當(dāng)前，行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期。雖然近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，監(jiān)管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、提振市場信心，但是購房者信心和行業(yè)預(yù)期的修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)銷售低迷態(tài)勢短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，企業(yè)銷售去化及回款還將持續(xù)承壓。總體來說，房地產(chǎn)市場仍是機(jī)會與挑戰(zhàn)并存，目前挑戰(zhàn)是擺在房企面前的“第一問題”，只有熬過去才能“柳暗花明”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“樓市處于‘轉(zhuǎn)場’（從上半場到下半場），而非‘中短周期’波動的話，那么2024年樓市仍將處于回調(diào)階段，房地產(chǎn)仍處于下半場，即風(fēng)險(xiǎn)釋放過程，或者‘出清之年’。當(dāng)然，經(jīng)歷連續(xù)兩年風(fēng)險(xiǎn)釋放和出清，行業(yè)體量已經(jīng)回到2015年左右的水平，再次大幅下行的可能性比較小。”
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對 賈寧
