今年前8個(gè)月，房企銷售額排行榜有哪些新變化？據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月31日，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，累計(jì)同比降幅連續(xù)六個(gè)月收窄。
同時(shí)，上述兩家機(jī)構(gòu)榜單顯示，今年前8個(gè)月，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)依然位居房企銷售額排行榜（全口徑，下同）前二，銷售額分別為2208億元和1800億元；而保利發(fā)展還是截至目前唯一一家銷售額超過(guò)2000億元的房企。
接下來(lái)，進(jìn)入到傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，房企排位賽爭(zhēng)奪將更加激烈，前10名房企爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，有哪些看點(diǎn)？“金九銀十”的市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)如何？
百億房企比去年同期減少29家
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較1-8月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，8月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。
從房企銷售規(guī)模來(lái)看，前8個(gè)月，銷售額超過(guò)2000億元的僅保利發(fā)展一家；規(guī)模上千億元的房企為6家，較去年同期減少6家；百億房企61家，較去年同期減少29家。
就全口徑銷售額排名前10位的房企來(lái)看，其銷售額均值為1302.2億元，較上年下降約三成。而排名TOP11-30房企銷售額均值為339.5億元，較上年下降42.6%。
圖/中指研究院
中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，8月份，受樓市支持政策效應(yīng)減弱疊加高溫天氣影響，重點(diǎn)城市新房銷售面積延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，同比降幅約20%，降幅有所擴(kuò)大，市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力；二手房則延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，核心城市二手房成交量環(huán)比回落，在低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)，但增幅有所收窄。
此外，克而瑞研究中心指出，8月為傳統(tǒng)的營(yíng)銷淡季，新房市場(chǎng)延續(xù)7月供需兩淡態(tài)勢(shì)，絕對(duì)量均為年內(nèi)次低（僅略高于年初2月）。具體來(lái)看，重點(diǎn)30城8月新房供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%，明顯不及二季度月均。
萬(wàn)科、華潤(rùn)、綠城爭(zhēng)“第三”
相比于上半年房企銷售額排行榜，8月，從全口徑銷售額統(tǒng)計(jì)來(lái)看，中指研究院和克而瑞研究中心兩家機(jī)構(gòu)對(duì)于前三名的排位出現(xiàn)了不同，差別主要為第三名。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)前8個(gè)月銷售額為1656.3億元，超過(guò)萬(wàn)科的1637.5億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜中第三名仍然是萬(wàn)科，對(duì)應(yīng)銷售額為1637.5億元。
據(jù)了解，兩家機(jī)構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計(jì)口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國(guó)的代建金額也計(jì)入其全口徑銷售額，導(dǎo)致了兩家機(jī)構(gòu)排名的差異。
同時(shí)，在更具有“含金量”的權(quán)益銷售額榜單中，前3名分別為保利、中海、華潤(rùn)置地，對(duì)應(yīng)權(quán)益口徑銷售額分別為1740億元、1692億元和1080億元；而萬(wàn)科暫居第四名，權(quán)益銷售額1064億元。
也就是說(shuō)，接下來(lái)進(jìn)入“金九銀十”，房企的排位賽也將迎來(lái)“賽點(diǎn)”。其中，在“三甲”排位賽中，萬(wàn)科是否能繼續(xù)保住第三名留有懸念。除了綠城中國(guó)有統(tǒng)計(jì)口徑的差異外，華潤(rùn)置地也“虎視眈眈”，其權(quán)益銷售額已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)科，而全口徑銷售額位居第四名為1554億元，僅和萬(wàn)科有不足百億元的差距。
除了保利、中海、萬(wàn)科、綠城、華潤(rùn)外，根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，入圍前十名房企名單的還有招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)。
2024年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)（全口徑）排行榜
在中指研究院的排行榜中，綠城中國(guó)的全口徑銷售額包含代建金額，從而導(dǎo)致排名不同。左圖來(lái)源/中指研究院；右圖來(lái)源/克而瑞研究中心。
9月將成“賽點(diǎn)”
隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來(lái)，樓市活躍度或?qū)⒒厣?。中指院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計(jì)：“整體來(lái)看，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，未來(lái)樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。隨著‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素目前尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓?！?/p>
由此來(lái)看，樓市“以價(jià)換量”或仍將持續(xù)。劉水進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)核心城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，以增量項(xiàng)目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的改善。
那么，9月會(huì)否迎來(lái)“金九”行情？克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來(lái)臨，房企無(wú)論從推盤強(qiáng)度、還是營(yíng)銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增，但考量到當(dāng)前的市場(chǎng)行情，若無(wú)明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。
“具體來(lái)看，不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場(chǎng)仍處于平穩(wěn)運(yùn)行，會(huì)因供給結(jié)構(gòu)原因造成去化率波動(dòng)，但是市場(chǎng)韌性相對(duì)較強(qiáng)，熱度也在一二線城市中居前；二是天津、武漢、南京等城市，新房成交或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)；三是長(zhǎng)春、重慶、昆明等弱二線城市前8月累計(jì)成交降幅均在三成左右，低于30城平均水平，短期內(nèi)延續(xù)筑底行情。而對(duì)于其他多數(shù)弱三四線城市而言，成交或?qū)⒊制?月或小幅微增，并不會(huì)有明顯起色?！笨硕鹧芯恐行姆治?。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 封面圖/豆包大模型生成圖片
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
