中部省會(huì)城市武漢放松落戶(hù)限制，“買(mǎi)房就能落戶(hù)”。
12月11日，據(jù)“平安武漢”微信公眾號(hào)消息，武漢市優(yōu)化人口落戶(hù)政策，對(duì)購(gòu)房落戶(hù)條件等進(jìn)行調(diào)整，并已于12月7日實(shí)施。具體來(lái)看，武漢市取消原購(gòu)房落戶(hù)業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購(gòu)房面積、金額等條件限制。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，允許購(gòu)房落戶(hù)、支持人才購(gòu)房，將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口、人才流入，對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。從目前來(lái)看，人口、人才仍是城市之間競(jìng)爭(zhēng)的重要資源，各地對(duì)人口、人才的需求強(qiáng)勁，未來(lái)各地引才政策有望繼續(xù)加大，部分城市或與購(gòu)房政策相結(jié)合，更好地滿足新市民的住房需求。
取消購(gòu)房面積、總價(jià)等要求，“買(mǎi)房即可落戶(hù)”
此次武漢落戶(hù)新政規(guī)定，非武漢市戶(hù)籍人員在該市購(gòu)買(mǎi)自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證書(shū)、土地所有權(quán)證書(shū)，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶(hù)。原“購(gòu)買(mǎi)新城區(qū)商品房落戶(hù)”和“購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)商品房落戶(hù)”兩項(xiàng)業(yè)務(wù)合并調(diào)整為“自有產(chǎn)權(quán)住房落戶(hù)”業(yè)務(wù)。
此前，武漢購(gòu)房落戶(hù)需要滿足金額和面積雙重條件。其中，在武漢市中心城區(qū)（包括開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)買(mǎi)首次交易商品房，2008年11月1日以后簽訂合同（含11月1日簽訂合同），總價(jià)在50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）和住房面積100平方米以上（含100平方米）可申報(bào)武漢市非農(nóng)業(yè)戶(hù)口；在武漢市新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首次交易商品房，2008年11月1日以后簽訂合同（含11月1日簽訂合同），總價(jià)在20萬(wàn)元以上（含20萬(wàn)元）和住房面積80平方米以上（含80平方米），不包括、安居工程住宅、二手房、辦公及經(jīng)營(yíng)性用房等，可申報(bào)武漢市新城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口。房主只能享受一次購(gòu)房入戶(hù)政策。
而此次武漢取消原購(gòu)房落戶(hù)業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購(gòu)房面積、金額等條件限制，調(diào)整為“買(mǎi)房即可落戶(hù)”。
與此同時(shí)，武漢調(diào)整了新城區(qū)戶(hù)籍人員遷入中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)落戶(hù)條件。取消新城區(qū)戶(hù)籍人員遷入中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)落戶(hù)需在中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿1年的條件。新城區(qū)戶(hù)籍人員在中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)有自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證書(shū)、土地所有權(quán)證書(shū)，房屋證載用途為住宅的，可申請(qǐng)落戶(hù)。
武漢還調(diào)整了中心城區(qū)夫妻投靠及子女隨遷落戶(hù)條件，取消中心城區(qū)夫妻投靠落戶(hù)的婚齡限制，在全市實(shí)行統(tǒng)一的夫妻投靠及子女隨遷落戶(hù)政策。
此外，武漢進(jìn)一步優(yōu)化積分入戶(hù)政策。此次新政明確，進(jìn)一步調(diào)整完善積分入戶(hù)辦法，提高“居住年限”“繳納社保”“合法穩(wěn)定住所（含租賃）”分值權(quán)重，確保三項(xiàng)占比在50%以上，為普通勞動(dòng)者落戶(hù)武漢提供便利。
中指研究院（華中）市場(chǎng)研究員李國(guó)政認(rèn)為，此前，公安部發(fā)布《公安機(jī)關(guān)服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，全面放寬大城市落戶(hù)條件，完善特大城市積分落戶(hù)政策等。目前，已有青島、南京、沈陽(yáng)等城市放松落戶(hù)門(mén)檻。在城鎮(zhèn)化放緩、人口生育下降的背景下，城市之間的人口及人才競(jìng)爭(zhēng)再次進(jìn)入新的階段。
“武漢落戶(hù)新政有利于人口增長(zhǎng)，有效促進(jìn)住房消費(fèi)。作為全國(guó)超大城市之一，武漢人口吸引力增強(qiáng)，有助于進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放?！崩顕?guó)政如是說(shuō)。
常住人口不斷增長(zhǎng)為武漢樓市帶來(lái)購(gòu)買(mǎi)力
從2023年全年來(lái)看，武漢樓市的表現(xiàn)同比去年是呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，武漢新建商品房成交12.06套，突破12萬(wàn)套，其中新建住房成交9.84萬(wàn)套。同時(shí)，武漢新建住房成交1137萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.51%。在二手房方面，今年1-11月，武漢二手住房成交9.75萬(wàn)套，同比增幅超過(guò)30%。
整體來(lái)看，今年1-11月，武漢新房、二手房共計(jì)成交19.59萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)2022全年成交量。
武漢樓市擁有持續(xù)的購(gòu)買(mǎi)力也是因?yàn)槲錆h常住人口的不斷增長(zhǎng)。從長(zhǎng)時(shí)間段來(lái)看，過(guò)去十年，武漢住房成交量穩(wěn)居全國(guó)前三，這背后得益于大學(xué)生、新市民、青年人等人口的增長(zhǎng)。
2010年至2022年，武漢常住人口呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)，由2010年的978.54萬(wàn)人增至2022年的1373.90萬(wàn)人，12年來(lái)常住人口增長(zhǎng)了395.36萬(wàn)人，與2010年相比增長(zhǎng)40.4%，年均增長(zhǎng)32.9萬(wàn)人。
但是，步入2023年末，武漢樓市也出現(xiàn)了波動(dòng)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢11月樓市較為低迷。
據(jù)武漢市房管局官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，武漢新建商品房成交備案7651套，環(huán)比下降47.35%，同比上漲1.53%；成交面積約124萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.95%，同比上漲38.46%。其中，11月武漢新建商品住房成交備案5802套，環(huán)比下降52.05%，同比去年11月僅多成交1套；成交面積約63.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降55.76%，同比下降6.96%。
業(yè)內(nèi)：后續(xù)武漢仍有優(yōu)化調(diào)整的空間
為了激活年末購(gòu)房動(dòng)力，在此次放松落戶(hù)限制之前，武漢還在12月初發(fā)布了支持剛性和改善性住房需求的政策。
12月1日，據(jù)武漢市人民政府官網(wǎng)披露，《關(guān)于增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好若干政策措施》提出，要摸清全市住房需求，合理確定各類(lèi)房屋供需總量；將支持居民換購(gòu)住房政策延長(zhǎng)至2024年12月31日；階段性調(diào)整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付首付款。
值得關(guān)注的是，12月7日，湖北省發(fā)布鄂政辦發(fā)〔2023〕41號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生的若干措施》中明確提到，進(jìn)一步調(diào)整完善武漢市積分入戶(hù)辦法，在武漢都市圈試行戶(hù)籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，為普通勞動(dòng)者落戶(hù)武漢提供便利。
“圍繞上述目標(biāo)，除了目前發(fā)布的落戶(hù)新政，后續(xù)武漢仍有優(yōu)化調(diào)整的空間?！崩顕?guó)政表示。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
