10月23日下午，北京中海地產(chǎn)有限公司以底價33.8億元底價拿下北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)地塊，這是本周北京土地市場成交的唯一一塊住宅用地。
這也是繼6月初拿下石景山區(qū)衙門口地塊后，中海地產(chǎn)在北京再次“補(bǔ)倉”。
中海終獲北京補(bǔ)倉機(jī)會
上述豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)地塊全稱為豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)辛莊村II區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目A-05-1、A-06、A-06-1地塊R2二類居住用地，建筑規(guī)模約為11.07萬平方米，容積率和限高分別為1.1米、12米，起始價為33.8億元，地價上限為38.87億元，起始住宅樓面價為3.05萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為6.4萬元/平方米（現(xiàn)房6.6萬元/平方米）±10%。
從競拍規(guī)則上看，除了競地價外，還有競現(xiàn)房面積。不過，在掛牌競價截止時間，該地塊并未獲得房企的追逐，僅有北京中海地產(chǎn)有限公司一家房企報名參與，最終以底價成交。
今年以來，中海地產(chǎn)上一次在北京土地市場受到關(guān)注的是在6月1日，以底價28.3億元拿下衙門口地塊。雖然此后中海地產(chǎn)出現(xiàn)在多場土地競拍現(xiàn)場，但是一直沒有斬獲。
10月18日，中海參與豐臺南苑棚改一期A地塊土地現(xiàn)場競價，但最終因為搖號而與該地塊失之交臂；6月20日，保利、中海、天恒、招商蛇口四家房企參與豐臺羊坊村地塊的競價，雖然中海與保利在前期展開競價“拉鋸戰(zhàn)”，但是最終隨著三聲報價響起，由招商蛇口以31.4億元獲得。
相比之下，中海在其他一線城市均收獲豐厚。其中，9月11日，廣州海珠區(qū)總價最高地塊上涌果樹公園北側(cè)地塊通過搖號確定競買人，最終中海地產(chǎn)以總價127.9億元拿下。這已是中海地產(chǎn)近期第二次百億拿地，6月底，中海地產(chǎn)在深圳摘得另一宗“百億地王”——深圳灣“超總”地塊。
10月豐臺土地不斷推新
在北京，中海有著豐富的操盤經(jīng)驗，尤其是在石景山已經(jīng)開發(fā)超10個住宅類樓盤。而在豐臺，中海開發(fā)有和瑞叁號院等項目。
此次中海地產(chǎn)拿到的豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)地塊位于豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)，地塊具體四至為：東至長辛店北二十五路，南至大灰廠東路，西至長辛店北辛莊路，北至長辛店北二十四路。
目前區(qū)域在售項目包括龍湖建工九里熙宸，售價約為6萬元/平方米；熙悅晴翠在售價格約為6.8萬元/平方米。在二手房方面，熙悅天寰二手房價格約為6.21萬元/平方米。
從地塊未來利潤來看，豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)地塊樓面價約在3.05萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為6.4萬元/平方米，成本與售價之差超過3萬元/平方米，可謂利潤充足。另外，從1.1容積率及控高來看，將是一個低密的改善住宅項目。這與豐臺北宮鎮(zhèn)的區(qū)域定位較為契合。
北京資深地產(chǎn)評論人澤龍認(rèn)為，雖然此次土地出讓，沒有土拍黃金季的輝煌、沒有進(jìn)京潮、沒有搖號大戰(zhàn)……但是有樓市“一哥”中海操盤和打造產(chǎn)品的自信。在遇到中海后，北宮板塊值得期待。
據(jù)悉，豐臺一直是北京市場的供地大戶。10月18日，豐臺南苑地塊競至上限價格40.135億元，由“防水一哥”東方雨虹搖中。而10月底，豐臺郭公莊還將供應(yīng)兩宗大體量宅地，總起始價接近120億元，銷售指導(dǎo)價超9萬元/平方米。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
