10月16日，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），涉及優(yōu)化住房限購(gòu)政策、法拍房取消限購(gòu)、加強(qiáng)住房信貸支持力度等措施。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次杭州樓市新政，有利于刺激當(dāng)前市場(chǎng)活躍度，尤其是改善性需求，將對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘衅蠓€(wěn)將起到積極作用。
住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為四區(qū)，法拍房取消限購(gòu)
在優(yōu)化限購(gòu)政策方面，《通知》提出，將杭州市住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在該市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非該市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。
據(jù)了解，在此之前，杭州市住房限購(gòu)范圍為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)；現(xiàn)在進(jìn)一步縮減范圍，限購(gòu)區(qū)域僅剩上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。
同時(shí)，《通知》顯示，對(duì)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次杭州新政最大的亮點(diǎn)是在購(gòu)房方面不斷取消了限制，且有多個(gè)維度的表現(xiàn)。其中，杭州限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步減少，這意味著杭州從行政區(qū)域的角度放松了限購(gòu)，類似蕭山區(qū)、臨平區(qū)和錢塘區(qū)等熱門近郊區(qū)市場(chǎng)沒有限購(gòu)的約束。其次，外地人購(gòu)房的約束減少，外地人只要在杭州市區(qū)有社保或個(gè)稅記錄的就可以在杭州市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套住房，由此可見，購(gòu)房門檻幾乎降低為零，即外地人在杭州各地購(gòu)房基本上約束不大了，這有助于導(dǎo)入更多的外來(lái)購(gòu)房需求。此外，法拍房也取消了限購(gòu)。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，目前，因?yàn)槭袌?chǎng)下行，司法拍賣的房子比較多，對(duì)此類住房取消限購(gòu)，有利于解決司法拍賣導(dǎo)致的房源滯銷問(wèn)題。
二套房貸款首付比例降至最低35%
《通知》還明確，加強(qiáng)住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。
隨后，10月16日下午，據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，杭州住房貸款政策也進(jìn)行調(diào)整。報(bào)道稱，根據(jù)杭州市政府調(diào)控要求，浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，對(duì)杭州市差別化住房信貸政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。調(diào)整后，杭州市限購(gòu)區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)；非限購(gòu)區(qū)二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。其他未調(diào)整的按現(xiàn)行政策執(zhí)行。每筆貸款的具體首付款比例和利率水平由銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等合理確定。此次調(diào)整從2023年10月16日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
冷熱不均，9月杭州二手住宅成交量環(huán)比下降
杭州當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹，最近一個(gè)多月，作為“強(qiáng)二線”城市的杭州，除了發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，基本沒有強(qiáng)有力的政策出臺(tái)，樓市整體呈現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)，“紅盤”一直受到追捧，普通樓盤的銷售越來(lái)越冷清。
“與很多購(gòu)房人一樣，我從8月底開始已經(jīng)基本轉(zhuǎn)遍了杭州一二手房市場(chǎng)，但還是不想輕易購(gòu)房，市場(chǎng)也許會(huì)繼續(xù)下行，房?jī)r(jià)并不穩(wěn)定。”杭州購(gòu)房人王立（化名）如是說(shuō)。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所回落。9月份，杭州新建住宅成交面積80.63萬(wàn)平方米，成交規(guī)模雖環(huán)比增長(zhǎng)，但仍低于上半年各月成交水平。
中指研究院指出，9月份，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）新房項(xiàng)目開盤59次，上市房源6687套，環(huán)比增長(zhǎng)12%。雖然供應(yīng)增多，但是入市“紅盤”較8月減少，導(dǎo)致市場(chǎng)熱度整體下滑。
在二手房方面，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，9月份，杭州二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不佳，二手住宅成交4130套，環(huán)比下降12.1%。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，目前，杭州的二手掛牌量已達(dá)到12.85萬(wàn)套，連續(xù)兩個(gè)月上漲，單套總價(jià)在300萬(wàn)-500萬(wàn)元的房子占主導(dǎo)，部分“賣舊買新”業(yè)主是回歸主城、城市核心板塊的主力軍。杭州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，加上縮減限購(gòu)范圍、降低首付等措施，有助于促進(jìn)改善需求釋放。
對(duì)于接下來(lái)的杭州市場(chǎng)，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，此次松綁限購(gòu)、降低購(gòu)房門檻等新政出臺(tái)，有利于刺激當(dāng)前市場(chǎng)活躍度，尤其對(duì)于改善性需求的力度更大，短期內(nèi)將有效提升市場(chǎng)成交量。此外，杭州下調(diào)首套房、二套房首付比例、貸款利率，在多項(xiàng)政策相互疊加下，對(duì)杭州樓市企穩(wěn)將起到積極作用，年底市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)“翹尾”行情。
新京報(bào)記者 張建
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
