央行發(fā)布降低首套房、二套房首付比下限的新政后，各地執(zhí)行情況如何了？
新京報(bào)記者致電二線城市南京、西安部分銀行分行、支行了解到，目前，首套房已經(jīng)按照20%、二套房按照30%的首付比例政策執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大，預(yù)計(jì)其他二線城市將很快調(diào)整至下限水平。
南京、西安二套房首付比例降至30%
市場(chǎng)有消息稱，南京郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行可按新首付政策辦理按揭貸款，首套房付二成、貸八成，二套房付三成、貸七成。
對(duì)此，9月6日，興業(yè)銀行南京分行工作人員向新京報(bào)記者確認(rèn)，目前，在南京購房，如果是首套房，可以首付兩成房款，貸款八成；如果是二套房，可以首付三成房款，貸款七成。
民生銀行南京分行多位工作人員介紹，目前可以先按照“首套房首付兩成、二套房首付三成”政策操作，但具體細(xì)則暫時(shí)還沒有更新，需要等下周或者9月底再確定具體實(shí)施細(xì)則。
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行南京分行相關(guān)工作人員回復(fù)新京報(bào)記者時(shí)表示，目前只有“首套房首付兩成、二套房首付三成”的類似相關(guān)消息，具體實(shí)施時(shí)間在9月25日才能確認(rèn)。
不過，南京郵政儲(chǔ)蓄江北新區(qū)支行的工作人員稱，目前，該行二套房首付比例是30%。
在央行出臺(tái)新政的8月31日，江蘇省人民政府也舉行了新聞發(fā)布會(huì)，解讀新近印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》。其中提出，落實(shí)降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率等政策。
有接近南京房管部門的人士向記者透露，南京相關(guān)銀行已經(jīng)接到了要實(shí)施上述貸款政策的消息，各單位已經(jīng)在逐步開展工作，但具體落實(shí)實(shí)施的時(shí)間尚未確定。
在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，有中介人員告訴記者，目前，西安所有銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房首付20%、二套房首付30%。
對(duì)此，記者致電建設(shè)銀行陜西分行個(gè)貸中心，其工作人員表示，目前，二套房首付比例確實(shí)是30%。
工商銀行西安太華路支行的工作人員稱，目前，首套房首付比例是20%，二套房首付比例是30%?！翱梢园凑?0%的首付比例準(zhǔn)備錢，最近政策可能還要變?！?/p>
農(nóng)業(yè)銀行太白路支行、郵政儲(chǔ)蓄鐘樓支行的相關(guān)工作人員也表示，目前，二套房首付比例是30%。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)其他二線城市將很快調(diào)整至下限水平
8月31日晚上，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
此后，實(shí)行限購的二線城市重慶率先下調(diào)首付比例、房貸利率下限。
9月1日晚，重慶市住建委發(fā)布了新政策，進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求。其中提到，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套房則不低于30%。
對(duì)此，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，由于當(dāng)前多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大，預(yù)計(jì)其他二線城市將很快調(diào)整至下限水平。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉告訴記者，有些能級(jí)弱的城市早已經(jīng)在執(zhí)行了。
張宏偉表示，降低首付與“認(rèn)房不認(rèn)貸”一樣，都是部委層面統(tǒng)一制定的指導(dǎo)方針，下面肯定會(huì)執(zhí)行的，肯定會(huì)把政策用足，它是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，接下來的一周、兩周應(yīng)該會(huì)落地。
“南京外圍還有很大的去庫存壓力，有必要通過政策調(diào)整來消化庫存。如果按照首套房首付比例20%、二套房首付比例30%去執(zhí)行，確實(shí)政策用到極致了?！?張宏偉如是說。
對(duì)于未來市場(chǎng)，張宏偉進(jìn)一步稱：“如果經(jīng)過一兩個(gè)月或再長(zhǎng)一段時(shí)間的政策執(zhí)行之后，市場(chǎng)效果不明顯的話，那些庫存量比較大的弱線城市，所有的招兒該使的都要使了。”
新京報(bào)記者 段文平 張建
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
