新京報訊 （記者徐倩）“我們近期確有參與央行和證監(jiān)會組織的調(diào)研，監(jiān)管層明確提出支持優(yōu)秀民營房企的融資需求。對于龍湖而言，目前，我們已經(jīng)發(fā)行中債信用增進(jìn)公司擔(dān)保債券35億元，最近還有15億-20億元正在籌備中。”在8月18日召開的龍湖2023年中期業(yè)績會上，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CFO（首席財務(wù)官）趙軼透露。

據(jù)中期財報顯示，截至2023年6月底，龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額為2070.9億元，規(guī)模穩(wěn)中有降；平均借貸成本為4.26%，保持行業(yè)低位；負(fù)債結(jié)構(gòu)亦保持合理，平均貸款年限為7.19年，進(jìn)一步拉長；凈負(fù)債率為57.2%，現(xiàn)金短債比為1.96，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率61.9%，創(chuàng)近五年新低，連續(xù)七年滿足“三道紅線”的要求。

對于龍湖目前的融資渠道，趙軼表示：“銀行端是我們?nèi)谫Y的主力，銀行融資占比55%。今年經(jīng)營性物業(yè)貸同比增加100億元達(dá)到了401億元，這給我們吃了‘定心丸’。另外的渠道就是境外的銀團(tuán)貸款，還有中債信用增進(jìn)公司也是我們有利的支撐和補(bǔ)充。在部分房企發(fā)生爆雷事件的背景下，龍湖有信心通過和監(jiān)管層密切合作，穿越銷售端波動的周期，贏得未來。”

在償債方面，今年7-8月，龍湖已累計償還共計83.7億元公司債。至此，2023年境內(nèi)到期公司債已基本還清，僅余11月到期的1.19億元。此外，153億港元銀團(tuán)貸款將于2024年1月到期，龍湖已提前償還72億港元，并計劃在年內(nèi)全部提前償還剩余部分。截至2026年底，龍湖亦無境外到期債券。

在未來的償債安排方面，趙軼透露：“今年我們的償債沒有壓力，我們正在安排提前償還明年到期的債務(wù)，明年有到期債務(wù)230億元，其中包括110億元的債券和120億元的開發(fā)貸。按照目前的鋪排，我們明年的經(jīng)營性物業(yè)貸增加100多億元是沒有問題的，開發(fā)貸下來100多億元也比較簡單，再加上中債信用增進(jìn)公司的有利補(bǔ)充，此外還有經(jīng)營性現(xiàn)金流回正、高效的回款等多重保障?！?/p>

“事實(shí)上，龍湖每隔半年都會做一次壓力測試，龍湖始終堅持底線思維，我們內(nèi)部有一個高度的共識，就是要保持優(yōu)秀的財務(wù)結(jié)構(gòu)，比如短債占比控制在10%，提前償債等。這種審慎的財務(wù)結(jié)構(gòu)使得我們能夠輕裝上陣，積極應(yīng)對風(fēng)險，不管市場恢復(fù)周期有多久，龍湖都有信心穿越這個周期?！壁w軼如是說。

編輯 武新 封面圖/企業(yè)業(yè)績會截圖

校對 柳寶慶