4月11日，招行上海分行發(fā)放該行首筆二手房“帶押過戶”貸款。這意味著包括上海在內(nèi)的一線城市，在帶押過戶方面做了持續(xù)的推進。

此次招行某客戶有意購買一套公寓，但是房東的貸款還在按揭中，購房者的首付款也不足以覆蓋，導(dǎo)致這筆交易無法實現(xiàn)。

從銀行層面來說，針對此類問題，通過協(xié)調(diào)行內(nèi)各業(yè)務(wù)部門，為帶押過戶做好系統(tǒng)準備和政策支持，并緊密聯(lián)系交易服務(wù)機構(gòu)和資金監(jiān)管公司對接系統(tǒng)，實現(xiàn)直連，保障“帶押過戶”業(yè)務(wù)的全面開展。

從上海當前對于帶押過戶的探索來說，當前各類政策規(guī)定增加，成功案例也明顯增多。其中，2021年3月，上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》。該政策對接了《民法典》的相關(guān)內(nèi)容。同時，2023年4月，上海市自然資源確權(quán)登記局召開會議，進一步部署了帶押過戶的相關(guān)工作。這就說明，除了過去一些零星的交易外，當前上海帶押過戶操作不斷進入系統(tǒng)化和全面化階段。

相對二三線城市，一線城市在帶押過戶方面的推進反而略滯后。而當前上海各商業(yè)銀行紛紛推出帶押過戶的操作，充分說明各類實踐不斷增多，這有助于進一步促進上海在帶押過戶方面的探索。

帶押過戶的政策精神和市場影響已經(jīng)非常清晰，各地除了總體精神以外，對于細節(jié)的實操可以編制相關(guān)說明，更好推進這項工作的開展。比如說房東的未償還貸款，接下來是由銀行還是購房者來償還，其規(guī)則是什么。

各地要密切關(guān)注近期二手房市場的新情況，因為部分城市確實出現(xiàn)二手房交易火熱后又略有降溫。換句話說，要積極把帶押過戶政策和當前二手房市場提振工作進行結(jié)合，進而促進二手房市場行情的進一步復(fù)蘇。

易居研究院研究總監(jiān) 嚴躍進

編輯 陳莉 校對 劉軍