8月19日，寶龍地產(chǎn)管理層出席2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

“對(duì)完成今年目標(biāo)信心十足”

談及“三條紅線”“買地金額不得超年度銷售額40%”等政策的影響和應(yīng)對(duì)措施時(shí)，許華芳指出，過(guò)去三四個(gè)月，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)的政策越來(lái)越細(xì)化，同行整體共識(shí)是“穩(wěn)”；從行業(yè)角度來(lái)說(shuō)，擁抱政策，提升自己是根本，需要更了解政策，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。今年寶龍的目標(biāo)非常清楚，對(duì)完成今年的目標(biāo)也信心十足，會(huì)繼續(xù)努力，而對(duì)于未來(lái)五年實(shí)現(xiàn)“雙百雙千”戰(zhàn)略目標(biāo)，也比較有信心，這是團(tuán)隊(duì)的一個(gè)方向。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為530.39億元，較2020年同期增加約68.2%。據(jù)悉，寶龍地產(chǎn)將2021年銷售目標(biāo)定為1050億元，按此計(jì)算，寶龍地產(chǎn)上半年已完成年度目標(biāo)約50.5%。

而在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2021年6月底，寶龍地產(chǎn)凈負(fù)債率為77.84%，剔除預(yù)收款后的總資產(chǎn)負(fù)債率為69.98%，現(xiàn)金比短債為109.29%，“三道紅線”繼續(xù)保持綠檔。

許華芳稱，“未來(lái)行業(yè)增長(zhǎng)速度會(huì)適當(dāng)調(diào)整。對(duì)于寶龍來(lái)說(shuō)，策略是守住‘三道紅線’，能做多好就做多好，我們對(duì)企業(yè)的發(fā)展比較有信心，會(huì)優(yōu)于行業(yè)的增長(zhǎng)速度。一兩年內(nèi)，寶龍的增長(zhǎng)壓力還好，未來(lái)會(huì)跟著市場(chǎng)共同前進(jìn)?！?br>

“寶龍?jiān)谖迥陼r(shí)間內(nèi)，即一個(gè)中期周期內(nèi)不會(huì)考慮別的事，會(huì)基于現(xiàn)有業(yè)務(wù)模式跟產(chǎn)品角度考慮怎樣做得更好，空間還很大。商業(yè)方面，無(wú)論是租金、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量還是出租率，跟行業(yè)優(yōu)秀代表還有距離，提升我們的能力，還有很大進(jìn)步空間?！痹S華芳如是說(shuō)。

“在大灣區(qū)只勾地不拍地”

談及對(duì)土地市場(chǎng)的看法，許華芳指出，土地市場(chǎng)趨勢(shì)是有一定幅度下降，特別是集中供地的城市，土地市場(chǎng)會(huì)回歸理性，地價(jià)高的城市會(huì)適當(dāng)合理化。

“今年上半年，集中供地的城市，寶龍地產(chǎn)一塊地沒(méi)拿。在集中供地的城市中，除上海外，我們認(rèn)為，其他地方利潤(rùn)比較薄。寶龍策略調(diào)整，避開(kāi)較熱的土地，拓展了安徽市場(chǎng)，以及首進(jìn)中山、佛山，不拿貴地，不進(jìn)貴城，上半年共拿了19塊地。于寶龍而言，拿地邏輯是評(píng)判是否有合理利潤(rùn)的保障，新項(xiàng)目毛利率達(dá)到30%才會(huì)考慮?！痹S華芳稱。

財(cái)報(bào)顯示，上半年，寶龍地產(chǎn)共新增地塊19宗，共計(jì)384萬(wàn)平方米，其中84.9%位于長(zhǎng)三角及大灣區(qū)。同時(shí)，寶龍地產(chǎn)與廣州市政府簽訂了500億元戰(zhàn)略投資協(xié)議，將其作為重要的目標(biāo)市場(chǎng)和重點(diǎn)投資區(qū)域。

區(qū)域布局上，許華芳指出，寶龍地產(chǎn)第一核心還在于長(zhǎng)三角、大灣區(qū)，會(huì)尋找綜合體不飽和的商機(jī)，“對(duì)于大灣區(qū)，寶龍的策略非常清楚，只勾地不拍地，會(huì)算好每個(gè)項(xiàng)目的賬，廣東各城市比較成熟，算賬比較準(zhǔn)確，未來(lái)兩三年，有市場(chǎng)空白點(diǎn)就去勾地。”

談及并購(gòu)的看法，許華芳表示：“根據(jù)多年的習(xí)慣，對(duì)于市場(chǎng)上收購(gòu)和拍賣回來(lái)的項(xiàng)目，我的看法是，比較折騰，浪費(fèi)精力，天上掉下來(lái)的好東西輪不到我，保持關(guān)注，但不會(huì)把并購(gòu)作為主要戰(zhàn)略，而是在市場(chǎng)上尋找好的土地，這是寶龍的主要策略。”

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 危卓

圖片來(lái)源 業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)直播截圖