近期市場有消息稱，燕郊某項(xiàng)目創(chuàng)下了一天成交85套房的紀(jì)錄，一套房200多萬，一天的成交接近2個億，燕郊迎來了新的樓市熱潮。

燕郊樓市是否真的“熱”起來了，真實(shí)情況如何？對此，業(yè)內(nèi)指出，燕郊新房市場呈現(xiàn)出修復(fù)性增長趨勢，雖高于去年同期水平，但與2019年同期仍有差距。未來，以價(jià)換量或成為燕郊樓市的主旋律。

新房成交量再現(xiàn)高點(diǎn)？

從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)來看，近期，雖然房價(jià)波動并不明顯，但新房成交量呈現(xiàn)較為明顯的增長趨勢。

來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的“五一”小長假，5天時間內(nèi)，燕郊大約共有18個新房項(xiàng)目成交約150套房，單個項(xiàng)目日均成交2-3套,這樣的成交量可以說是今年以來的“最好表現(xiàn)”。

將時間線拉長來看，去年11、12月，燕郊當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)目批量開盤，低價(jià)優(yōu)勢帶動當(dāng)時成交量創(chuàng)階段性高峰；今年1、2月，受河北疫情復(fù)發(fā)及春節(jié)假期影響，年初，燕郊樓市成交量處于低位。在此基礎(chǔ)上，排除以上特殊因素外，今年3月以來，燕郊市場成交呈修復(fù)性增長，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3-4月，燕郊月均成交量較2020年同期增長約44%，但仍比2019年同期低出約20%。

不過，價(jià)格方面，受少量項(xiàng)目集中低價(jià)開盤影響，2020年11月成交價(jià)明顯下滑，此后價(jià)格修復(fù)性上漲，在此基礎(chǔ)上，今年4月新房成交價(jià)略低于去年同期水平。

燕郊新房成交套數(shù)與成交均價(jià)走勢

成交量以2019年1月為基期，基期值=100。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院線下統(tǒng)計(jì)調(diào)研

二手房市場也不例外，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年3月，燕郊落戶政策利好疊加季節(jié)因素，二手房成交活躍度提高，當(dāng)月成交量創(chuàng)2019年以來的高點(diǎn)，當(dāng)月成交價(jià)環(huán)比回升。不過，隨著政策效應(yīng)遞減，二手房成交在4月回落，“五一”小長假期間，二手房日均成交量較去年同期下降約9%，成交均價(jià)則整體仍處于橫盤狀態(tài)。

燕郊二手房成交套數(shù)與成交均價(jià)走勢

成交量以2019年1月為基期，基期值=100。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

對此，貝殼研究院分析指出，綜合來看，燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動，供應(yīng)方面，房企為回籠資金而低價(jià)開盤或降價(jià)促銷；需求方面，經(jīng)歷了近3年的調(diào)整，房價(jià)泡沫得到一定擠壓，購房需求也有一定的積累，在落戶政策等階段性利好下市場成交回升，“成交量的回升是市場修復(fù)的表現(xiàn)，絕大部分客群是在燕郊居住或有居住計(jì)劃的北京上班族，以及部分燕郊當(dāng)?shù)氐母纳瓶腿骸！?/p>

在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，未來燕郊樓市存在回暖可能性。原因在于，地鐵22號線未來通車后，對燕郊和北京之間交通連通性將起到至關(guān)重要的提升。此外，隨著與城市副中心的“四統(tǒng)一”（即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)），燕郊的環(huán)衛(wèi)、水務(wù)、供熱等陸續(xù)由北京接管，城市管理水平會全面提升。

以價(jià)換量或成為樓市主旋律

展望燕郊未來走勢，貝殼研究院分析指出，未來燕郊成交以價(jià)換量是主旋律。一定時期內(nèi)，房企仍面臨較大的資金壓力，為加快去化而打折促銷，而二手房市場因?yàn)橄鄬Φ蛢r(jià)優(yōu)勢會繼續(xù)分流一定的購房需求；區(qū)域房價(jià)則將保持波動調(diào)整狀態(tài)。

“對燕郊來說，市場什么時候止跌轉(zhuǎn)升，取決于兩大層面：整體公共配套和北京協(xié)同發(fā)展落地的推進(jìn)，以及燕郊本身限購政策有沒有寬松可能性，若這兩者之間沒有形成很好的支撐，那樓市低迷的現(xiàn)象還會保持一段時間。”郭毅稱。

諸葛找房運(yùn)營中心總經(jīng)理劉光宇表示，長期看好燕郊在內(nèi)的環(huán)京樓市，原因在于，環(huán)京是有需求的，因?yàn)楸本┑耐庖缛丝谥?，環(huán)京是首選承接地。但是，過去燕郊在過度開發(fā)下粗放式無序發(fā)展，房價(jià)一度被炒得太高，隨著市場的調(diào)整，這兩年房價(jià)終于基本處在穩(wěn)定通道中。目前，環(huán)京正從追求高速發(fā)展向高質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)變，這是大趨勢。

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 楊娟娟 校對 李項(xiàng)玲

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