房地產(chǎn)市場雖然受疫情影響，但是仍未阻擋個別區(qū)域的火熱行情。除了大灣區(qū)、長三角外，京津冀的燕郊也迎來不同尋常的市場走勢。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，燕郊商品住宅成交量、成交額環(huán)比大漲，成交3122套，成交套數(shù)環(huán)比上漲5.3倍，同比上漲超2倍；成交金額61.29億元，環(huán)比上漲8倍，同比上漲2倍。

事實上，自2019年北京政府搬遷至通州區(qū)，北京通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃編制完成之后，2020年，燕郊進(jìn)入全面協(xié)同發(fā)展的新階段。在這樣的市場背景下，燕郊部分樓盤取得了不凡的業(yè)績。尤其是以碧桂園蔚藍(lán)匯為代表的小戶型、低總價、交通配套便利的公寓，因為未來發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g較大，被首次置業(yè)的年輕人追捧。

燕郊低總價、低首付公寓受關(guān)注

燕郊與北京有著極深的淵源，其位于北京東部，與北京城市副中心直線距離6.5公里，距離國貿(mào)30公里。燕郊面積有108平方公里，其中規(guī)劃面積有45平方公里，建成區(qū)面積達(dá)30平方公里，人口近百萬。

燕郊有“北京后花園”之稱，一直是北漂一族的置業(yè)之所。尤其是隨著北京房價迅速上漲，加上北京最嚴(yán)限購政策的出臺，北京購房者更是逐漸外溢至燕郊買房定居。但是2017年環(huán)京限購，對包括燕郊在內(nèi)的環(huán)京市場帶來不少的影響。

不過，自2019年北京政府搬遷至通州區(qū)，北京通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃編制完成之后，2020年，燕郊進(jìn)入全面協(xié)同發(fā)展的新階段。

尤其是隨著北京市政府進(jìn)一步東遷，以及北京城市副中心的高質(zhì)量建設(shè)，帶來的不僅僅是超40萬的高精尖人群，還有眾多的重大投資項目以及醫(yī)療、教育、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源的轉(zhuǎn)移，這些吸引了北三縣人才資源的匯聚，同時還為解決北三縣職住平衡問題提供了條件。

也正是在這個時機下，地處燕郊東部的碧桂園蔚藍(lán)匯項目迎來開盤熱銷。低總價、低首付、不限購成為其最大亮點。而項目主要客群也為北京外溢客戶。

碧桂園蔚藍(lán)匯為商業(yè)辦公性質(zhì)的項目，總建筑面積約31.98萬平方米，規(guī)劃有7棟商品樓，共計約5767套。碧桂園蔚藍(lán)匯分三期開發(fā)，首次推售為高24層和21層的兩棟樓，6梯32戶共計1305套。

碧桂園蔚藍(lán)匯主打小戶型，戶型為38-47平方米，平層約3米挑高，使用率高。戶型規(guī)整大氣，功能分區(qū)明確。作為主打年輕化現(xiàn)代社區(qū)，碧桂園蔚藍(lán)匯規(guī)劃有健身房、業(yè)主食堂，約4500平方米廣場。

碧桂園蔚藍(lán)匯約38平方米樣板間使用率高，戶型規(guī)整大氣，功能分區(qū)明確。

交通、商業(yè)配套“護駕”

從目前來看，燕郊商住項目的投資客群占比70%。依托北京通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展的政策大背景，大多是北京外溢需求。

而年輕白領(lǐng)剛需客群占比20%。他們具有一線城市的高品質(zhì)眼光，但由于自身購買力有限而被迫外溢。他們目前在燕郊大多有居所，且多為燕郊第一代商品住宅，享受過燕郊區(qū)位發(fā)展的政策紅利，具有一定的購買力。

這些購房群體最為關(guān)注的是配套及交通。從碧桂園蔚藍(lán)匯項目來看，其周邊商業(yè)氛圍濃郁，緊鄰大型購物中心永旺夢樂城、高端家具定制商超居然之家、大紅門搬遷落戶在燕郊的韋斯特鞋等帶動了周邊商圈的發(fā)展。

碧桂園蔚藍(lán)匯東側(cè)的東外環(huán)是政府正在大力規(guī)劃修建的城市核心主干道，不僅為雙向八車道，同時為打造新區(qū)形象，馬路中間隔離帶及兩側(cè)均采用公園式綠化場景，分別鋪裝草地，灌木，小喬木打造立體景觀，景觀里同時鋪設(shè)漫步道，為市民提供一處健身跑步的場所。

眾所周知，東外環(huán)作為燕郊新規(guī)劃的主干道，向北直達(dá)京秦高速、京平高速進(jìn)京；向南將連接南外環(huán)及大廠五環(huán)公園,從京唐路進(jìn)京；從而形成以102國道為主，京秦、京平、南外環(huán)、京唐路同步的多重進(jìn)京交通路網(wǎng)。

值得一提的是，碧桂園蔚藍(lán)匯所在地距離規(guī)劃中的地鐵M22號線（平谷線）高樓南站4公里，東外環(huán)可以駕車直達(dá)地鐵站。地鐵M22號線（平谷線）是北京與周邊唯一一條接軌的地鐵交通。M22號線規(guī)劃西起“東大橋站”，途經(jīng)通州，將在燕郊設(shè)立“燕郊鎮(zhèn)站、神威大街站、高樓南站”。

在規(guī)劃中的京唐高鐵是一條環(huán)渤海及京津冀地區(qū)的高速鐵路，全程約148公里，高鐵起于北京站，途經(jīng)燕郊站、大廠站、香河站、寶坻站，終止于河北唐山站，目前燕郊、大廠段已經(jīng)施工，預(yù)計2022年全線完工。

碧桂園蔚藍(lán)匯建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，造型新穎，線條簡潔。

品牌房企助推區(qū)域產(chǎn)品升級

碧桂園蔚藍(lán)匯的優(yōu)勢不僅在于戶型面積小、總價低，其也是目前燕郊公寓市場中的大品牌。作為世界500強，中國地產(chǎn)三強的碧桂園進(jìn)駐燕郊，無疑為區(qū)域居住品質(zhì)帶去新的氣象。

碧桂園原來是以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的集團公司，現(xiàn)在碧桂園以品質(zhì)地產(chǎn)為核心，向機器人制造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、公益扶貧多元化發(fā)展，是一家致力為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)。截至目前，碧桂園的品質(zhì)地產(chǎn)已為超過1200個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化城市面貌，超過160萬戶業(yè)主選擇在碧桂園安居樂業(yè)。

大品牌的制造體現(xiàn)在方方面面。碧桂園蔚藍(lán)匯建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，造型新穎，線條簡潔，又不失精致的細(xì)部設(shè)計，具有良好的文化觀賞功能。外墻面材料為真石漆涂料，色彩紊雅明快，以變動的塊面和強烈的虛實對比塑造建筑形象，強調(diào)內(nèi)外空間的流動與交融，使得整體建筑卓爾不群，從而使外立面簡潔活潑，充滿生活感。此外，項目以“時尚都市”的理念打造園林景觀，體現(xiàn)年輕活力之美，大量運用水系、燈光、雕塑、綠化等元素融入社區(qū)，組成倒T型園林景觀軸。

碧桂園蔚藍(lán)匯營銷中心現(xiàn)場。

與之相比，目前，燕郊的商住產(chǎn)品仍以中小房企開發(fā)為主。而碧桂園的加入，將為此區(qū)域產(chǎn)品升級提供助力。從目前來看，燕郊房地產(chǎn)市場在經(jīng)過3年的調(diào)整之后，有一定購買能力的人開始看到未來發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g。而這樣的市場機會也是留給那些精耕產(chǎn)品的大品牌房企。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 王心 圖片來源 企業(yè)供圖