“這讓我想起了2016年，那時(shí)朋友沒去過香河，就直接買了一套香河的房子，簡(jiǎn)直是搶房，太恐怖了?！苯?，在位于燕郊的首爾甜城售樓處，剛定下一套商辦類項(xiàng)目的小劉（化名）感嘆道。聽聞燕郊樓市回暖，本來計(jì)劃隨便來看一看房子的他，最終也加入到購(gòu)房大潮之中。
近日，新京報(bào)記者在位于燕郊北部的首爾甜城售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)除了房產(chǎn)中介、項(xiàng)目銷售人員外，還有大量前來看房與買房的人，這為燕郊樓市回暖再添佐證。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2019年2月份燕郊二手房掛牌均價(jià)為19590元/平方米，比去年11月份上漲了1193元/平方米。燕郊樓市真的開始觸底反彈了嗎？背后的原因是什么？
燕郊中介忙了起來
近日來，為了一探燕郊樓市回暖的真相，新京報(bào)記者曾多次走訪這個(gè)距離北京最近的環(huán)京小鎮(zhèn)。
通過燕郊的彩虹門向東，就是燕郊著名的“售樓一條街”，這條街的熱鬧與冷寂，也代表著燕郊樓市的興盛與衰落。記者看到，盡管燕靈路口附近的房產(chǎn)中介門店較之前少了很多，但部分正在營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)中介工作人員逐漸增多，工作熱情也比之前增加很多?！叭ツ?，大家都打撲克、玩游戲，現(xiàn)在都忙了起來。之前挺過來的房產(chǎn)中介，今后的日子又好過一些了?！倍辔谎嘟贾薪槿耸肯蛴浾弑硎?。
中介忙碌背后是燕郊看房人與購(gòu)房人日益增多，燕郊樓市正在破冰。位于燕靈路口的一位房產(chǎn)中介工作人員稱，“最近一個(gè)多月，尤其是過了春節(jié)，看房問價(jià)的人明顯增多，大部分都是從北京來的。去年我一年也沒賣出幾套房子，最近一個(gè)多月賣了十多套。看這形勢(shì)，今后成交量還會(huì)增加?！?/p>
上周末，記者在燕郊北部的首爾甜城售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)除了房產(chǎn)中介、項(xiàng)目銷售人員外，還有大量前來看房與買房的人。首爾甜城一位銷售人員介紹，項(xiàng)目目前主要在售的房源是商辦類，不限購(gòu)，戶型為30平方米-40平方米的loft，價(jià)格在21000元/平方米-23000元/平方米，80平方米-130平方米的平層，價(jià)格在17000元/平方米-19000元/平方米。
由于不限購(gòu)、首付分期，首爾甜城吸引了不少來自北京的購(gòu)房人群，上述銷售人員表示，分期截至本月28日， 40多平方米的loft，首付10萬左右就能拿下，剩下的首付在兩年內(nèi)分四次還清。小劉就是眾多購(gòu)房者中的一員，本來計(jì)劃隨便來看一看房子的他，在首付分期、交通利好、北京副中心搬遷等因素的刺激下也購(gòu)買了一套lotf產(chǎn)品。
“賣方”預(yù)期房?jī)r(jià)上漲
看房、購(gòu)房人群的增多也提高了新房開發(fā)商以及二手房業(yè)主提價(jià)的底氣。上述銷售人員表示，“其余兩棟未開盤樓棟會(huì)留著不賣，后期肯定會(huì)漲價(jià)的?！?/p>
看房人群的增多也使得燕郊二手房賣方業(yè)主預(yù)期增強(qiáng)，在看房過程中，一位二手房中介銷售人員接到客戶提高掛牌價(jià)的電話，“一個(gè)100多平方米的兩居，總價(jià)要上調(diào)5萬元?！?/p>
多位燕郊中介人士表示，自從去年發(fā)布北京城市副中心與北三縣協(xié)同發(fā)展等政策以后，燕郊的房?jī)r(jià)就開始回暖，加之地鐵線路優(yōu)化等消息的影響，目前整體上漲已經(jīng)達(dá)到2000元/平方米左右。 “目前維多利亞、風(fēng)尚國(guó)際等區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格都在1.8萬元/平方米左右，首爾甜城價(jià)格也在2.3萬元/平方米左右、福成上上城五期均價(jià)約1.7萬元/平方米?！?/p>
來自安居客數(shù)據(jù)顯示，從2018年11月份開始，燕郊二手房掛牌價(jià)格上漲明顯。截至2月25日，2019年2月份燕郊二手房掛牌均價(jià)為19590元/平方米，環(huán)比上漲4.19%，比去年11月份上漲了1193元/平方米。其中匯福悅榕灣二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲4.28%，東方夏威夷二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.22%，潮白人家環(huán)比上漲2.81%，灣仔城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲1.75%，福城上上城五期二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.48%。
在成交量方面，北京克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份燕郊新房（包括住宅、別墅、商業(yè)、辦公等）成交112套，而去年1月份僅成交7套。
未來上漲動(dòng)力有多大？
因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購(gòu)房需求。在2015年-2016年，包括燕郊為首的環(huán)京區(qū)域出現(xiàn)了一波房?jī)r(jià)上漲，燕郊房?jī)r(jià)沖破4萬元/平方米，成為環(huán)京“神話”。2017年6月，河北三河市調(diào)控升級(jí)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且需要提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。隨著政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，行政管轄歸屬三河的燕郊樓市趨于冰凍。
經(jīng)過超一年半的調(diào)整，燕郊樓市觸底反彈跡象明顯。58安居客房產(chǎn)研究院資深分析師李震表示，燕郊二手房房?jī)r(jià)開始有回升跡象的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是去年11月份。據(jù)他分析，廊坊市房管局實(shí)施“購(gòu)房者確定房源的可即時(shí)辦理準(zhǔn)購(gòu)證”這一疏通購(gòu)房流程的新政日期是2018年11月12日，這不是偶然。而去年11月份，這種有促進(jìn)房產(chǎn)交易傾向的新政出臺(tái)實(shí)施的新聞開始釋放，并得到了大范圍的媒體傳播，以及自媒體的揣測(cè)將輿論引導(dǎo)向了“限購(gòu)松動(dòng)”。
2019年初，首都之窗網(wǎng)站釋放“組織編制《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》”的消息，市場(chǎng)視之為利好消息?！斑@種略帶想象空間的政府行為，使得市場(chǎng)更加堅(jiān)定了對(duì)于燕郊的看好，帶來上漲動(dòng)力。這是本次上漲的主要原因?！崩钫鹫f。
至于后續(xù)發(fā)展，李震表示，燕郊作為通州在地緣上最為接近的三縣之一，上漲動(dòng)力一定是充足的，因?yàn)樵陂L(zhǎng)期的社會(huì)自然選擇中，燕郊已經(jīng)積累了一定的公共設(shè)施基礎(chǔ)和部分人群選擇居住習(xí)慣，承接問題上自然最經(jīng)濟(jì)。
受惠于京津冀協(xié)同發(fā)展，緊鄰北京城市副中心，燕郊的長(zhǎng)期利好是肯定的，但正是因?yàn)榫o鄰北京副中心，燕郊樓市也必然遭遇嚴(yán)格監(jiān)管。北京克而瑞高級(jí)分析師崔秀程表示，盡管燕郊樓市小幅增長(zhǎng)，但目前燕郊的限購(gòu)政策依然嚴(yán)格，而且沒有放松跡象。因此，燕郊房?jī)r(jià)沒有大幅上漲的動(dòng)力。區(qū)域近期的成交增長(zhǎng)，也是受通州城市副中心利好影響。值得一提的，北京城市副中心建設(shè)是一個(gè)較長(zhǎng)過程，燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響也是長(zhǎng)期穩(wěn)定的。
新京報(bào)記者 張禾 張建 攝影 張禾 張建 編輯 武新 校對(duì) 李立軍
