新京報(bào)訊（記者 袁秀麗）3月25日下午，在碧桂園舉辦線上2020年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，公司有信心在未來(lái)的三年每年錄得10%的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)。

通過(guò)計(jì)算不難算出，2021年碧桂園權(quán)益銷售額將達(dá)到6177億元。而碧桂園在土地上的投資，2021年和2020年基本持平，即2000億元左右。

今年計(jì)劃?rùn)?quán)益銷售額增長(zhǎng)10%，將超6000億元

2020年，碧桂園共獲取511個(gè)土地項(xiàng)目，權(quán)益總代價(jià)約2100億元，其中有65%位于三四線城市。在新獲取的土地中，75%的土地儲(chǔ)備聚焦五大都市圈，權(quán)益比也在逐年提升，2020年新獲取項(xiàng)目的權(quán)益比已經(jīng)達(dá)到了88%。

據(jù)碧桂園集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官伍碧君介紹，2021年土地資本開(kāi)支和2020年基本持平，即2000億元左右。

截至2020年底，碧桂園在國(guó)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約1.75萬(wàn)億元，潛在的權(quán)益可售貨值約5000億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.25萬(wàn)億元，以此前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可支撐公司未來(lái)3.5年以上的發(fā)展。

莫斌預(yù)計(jì)，2021年新推權(quán)益貨量約7000億元以上，加上去年12月底帶入的約2600億元貨量，全年權(quán)益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足。以銷定產(chǎn)，預(yù)計(jì)全年的去化率不會(huì)低于65%，公司有信心在未來(lái)的三年每年錄得10%的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.3%。如果按2021年錄得10%的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)計(jì)算，將達(dá)到6177億元。

裂變成105個(gè)區(qū)域后，費(fèi)用沒(méi)有增加且管控到位

截至2020年底，碧桂園有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元，相較2019年底下降了11.7%；凈借貸比率為55.6%，已連續(xù)多年低于70%。

莫斌表示，2020年繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)成本的管控，全年目標(biāo)銷管費(fèi)占收入6%，同比降低了一個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，碧桂園進(jìn)行大幅度的架構(gòu)調(diào)整。對(duì)此，莫斌表示，裂變成105個(gè)區(qū)域之后，管理效果非常好，不但費(fèi)用沒(méi)有增加，而且管控更加到位。其中，碧桂園成立了很多共享平臺(tái)，比如說(shuō)財(cái)務(wù)共享平臺(tái)，能夠支撐到每一個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)正常運(yùn)營(yíng)，此外，造價(jià)平臺(tái)、營(yíng)銷平臺(tái)、投資平臺(tái)、成本共享平臺(tái)都在不斷完善。這些平臺(tái)為項(xiàng)目的成功打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

新獲取的項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效率明顯提升，莫斌表示，去年新獲取的項(xiàng)目中，已有47%在去年都已經(jīng)開(kāi)盤。在已開(kāi)盤的項(xiàng)目中，年化自有資金回報(bào)率大于30%的超過(guò)9成。

對(duì)于如何看待集中供地新政的出臺(tái)以及對(duì)公司的影響，常務(wù)副總裁程光煜表示，這個(gè)政策使得房地產(chǎn)朝著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，有利于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。碧桂園在“22城”投資全部覆蓋，占總土地儲(chǔ)備大概是21%，銷售額也大概是21%，因此整體影響是比較有限的。

新京報(bào)記者 袁秀麗 封面圖來(lái)源 企業(yè)供圖

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶