在“天價(jià)法拍房”成交后的第五天，杭州進(jìn)一步升級(jí)樓市調(diào)控政策，正式將法拍房納入限購(gòu)范圍。
3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，除了將法拍房納入限購(gòu)，杭州還將嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、進(jìn)一步打擊中介機(jī)構(gòu)的違法行為以及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布的管理。
限購(gòu)升級(jí)，包含法拍房
2021年春節(jié)過(guò)后，杭州成交一套“天價(jià)法拍房”迅速引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。這套位于名城公館小區(qū)約90平方米的法拍房，在經(jīng)154輪出價(jià)后落槌，最終成交總價(jià)高達(dá)862萬(wàn)元，折合單價(jià)95831元/平方米，比周邊最高的二手房售價(jià)依然高出約40%。
頻繁拍出高價(jià)的法拍房迅速引發(fā)了杭州政府的關(guān)注。今天（3月3日），杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），其中就明確進(jìn)一步升級(jí)限購(gòu)政策，將法拍房納入限購(gòu)。
《通知》規(guī)定，參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩點(diǎn)評(píng)稱：“最近一年，杭州法拍房屢次拍出高房?jī)r(jià)，甚至出現(xiàn)高出市場(chǎng)價(jià)格50%以上的情況。此次出臺(tái)調(diào)控政策，還是在‘房住不炒’的大前提下，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)可能引起過(guò)熱的市場(chǎng)行為進(jìn)行相應(yīng)的限制?！?br>
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為：“將法拍房納入限購(gòu)，打破了此前手持資金即可入場(chǎng)參與競(jìng)拍的局面，短期內(nèi)限制了人群入場(chǎng)的資格，法拍房競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)有所減小，是對(duì)此前政策的‘打補(bǔ)丁’。事實(shí)上，北京、上海已將法拍房納入限購(gòu)范圍，繼杭州之后，預(yù)計(jì)后續(xù)可能還會(huì)有其他城市陸續(xù)跟進(jìn)?！?br>
“將法拍房納入限購(gòu)體系，是全面堵住炒房渠道的重要舉措，2020年下半年以來(lái)，杭州先后6次加碼調(diào)控，整體效果初步顯現(xiàn)?！迸撕蒲a(bǔ)充說(shuō)。
打擊中介發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)等行為
自去年年初開(kāi)始，不斷有經(jīng)營(yíng)貸違法流入樓市，杭州市場(chǎng)也出現(xiàn)了先通過(guò)中介公司包裝一家公司，利用手頭的房子做抵押，貸出經(jīng)營(yíng)貸再購(gòu)房的操作。在杭州房?jī)r(jià)上揚(yáng)的行情下，這種違規(guī)操作一度因缺乏監(jiān)管而暗流洶涌。
此次《通知》明確嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。
“杭州此舉是基于此前北京、深圳、上海等一些熱點(diǎn)一二線城市出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象，引起監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注，杭州此次新政重點(diǎn)提及此項(xiàng)內(nèi)容，有利于減少投機(jī)炒房行為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫起到一定作用，同時(shí)也呼應(yīng)了此前央行出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)資金違規(guī)流入房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管，體現(xiàn)了政府對(duì)于促使資金脫虛向?qū)嵉臎Q心?！?陳霄進(jìn)一步點(diǎn)評(píng)稱。
此外，《通知》還明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。
《通知》還進(jìn)一步規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 危卓
