1月房價整體呈現(xiàn)出漲幅擴大的態(tài)勢。


國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.4%,漲幅比上月擴大0.2和0.3個百分點,打破了此前近兩個季度的漲幅收窄態(tài)勢。分城市來看,各線城市新房和二手房價環(huán)比漲幅全線擴大,同比漲幅僅有三線城市新房有所回落,其他仍以擴大為主。


北上廣深四個一線城市房價漲幅亮眼。在一二三線城市中,一線城市新房二手房漲幅均最大,而四個一線城市中二手房價環(huán)比增速快于新房,且深圳、廣州、上海房價環(huán)比均超過1%,尤其是深圳二手房價環(huán)比漲幅達1.7%。


針對一線城市房價的矚目表現(xiàn),多個部門不斷出臺調(diào)控政策平穩(wěn)市場。在業(yè)內(nèi)人士看來,預計2021年一季度房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù),一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭,但越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。


金華新房價格漲幅領跑全國


據(jù)國家統(tǒng)計局測算,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。


從全國70大城市房價數(shù)據(jù)看,新房市場上漲城市數(shù)量在增加——2020年12月新建住宅有42個城市房價上漲,2021年 1月上漲新房城市達到53個。整體計算70城市房價數(shù)據(jù),1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%,同比漲幅為3.7%。環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)有所擴大,而同比漲幅數(shù)據(jù)略持平?!?月份部分大城市購房政策收緊,尤其是信貸收緊的聲音較多,或出現(xiàn)一波恐慌性交易,這使得部分房價的環(huán)比漲幅有所擴大。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進解釋。


比較一二三線城市的房價漲幅看,一線城市房價漲幅最大?!敖谝痪€城市房地產(chǎn)政策調(diào)控升級,客觀上也使得此類城市后續(xù)房價有趨穩(wěn)的可能。尤其是近期部分一線城市信貸政策明顯收緊,這都會影響后續(xù)的市場交易和房價走勢?!眹儡S進表示。


具體看70城房價漲幅,金華新房價格漲幅以1.2%的環(huán)比漲幅領跑70城市。為何金華新房價格漲幅會領跑全國?在嚴躍進看來,此前金華樓市已熱過一波,但最近兩年相對平靜,在潛在購房需求釋放的情況下,房價容易出現(xiàn)反彈。


除了金華,其他新房價格上漲比較快的城市還有廣州、合肥、揚州、沈陽、成都、蘭州、泉州、武漢、西寧,環(huán)比漲幅分別為1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.8%、0.7%、0.7%。


北上廣深四個一線城市漲幅均位居全國前8位


北上廣深4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。


從70城市的上漲城市數(shù)量看,在2020年12月二手房市場中,上漲城市數(shù)量為38個,2021年1月有49個城市的二手房價格出現(xiàn)了上漲。整體計算價格漲幅,1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為2.4%。環(huán)比和同比漲幅均出現(xiàn)了擴大的現(xiàn)象?!?月份全國部分城市二手房也出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象,客觀上會使得房東定價更加強勢。但是考慮到后續(xù)二手房貸款政策有收緊可能,此類指標后續(xù)降溫的空間也較大?!眹儡S進表示。


從城市類別看,北上廣深四個一線城市二手房價格漲幅明顯在加快,其中深圳、廣州、上海、北京二手房漲幅分別位居全國第一位、第二位、第三位、第八位。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,一線城市二手房價格上漲的原因主要有四個?!暗谝?,疫情影響下,一線城市學區(qū)房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區(qū)房表現(xiàn)最明顯,大量的出國讀書人群回流,增加了市場需求。第二,上海、深圳等城市的打新潮涌動,使得少數(shù)新建住宅供應稀缺,投資客入市搶奪了剛需客戶房源,二手房需求增加。第三,一線城市經(jīng)營貸進入樓市,刺激市場活躍。第四,目前上海、廣州、北京均處于調(diào)控抑制后的市場反彈,市場的反彈導致價格上漲速度快?!?/p>


一線城市的購房者也在1月份感受到了房價的升溫?!拔以?月份看房的時候,碰到不少來看房的人,有時我剛從一套房子走出來,就迎頭碰到下一波看房的人,在小區(qū)里一天能夠碰到五六波看房的人?!北本┦忻耜惻空f,在房價預期上漲的氛圍中,有賣房者坐地起價,也有賣房者堅持不降價?!拔铱粗辛宋髂纤沫h(huán)外的一套房子,裝修很一般,但報價比較高,我本來預期可以講下來10多萬,但是在那種氛圍之下,房東很堅持,最終只講下來9萬元?!?/p>


“調(diào)控政策仍可能加碼 房價快速上漲勢頭將被逐漸平抑”


樓市小陽春要來了嗎?


對于未來房價的走勢,張大偉認為,樓市小陽春即將到來?!罢w看預計2021年一季度房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù),而一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭,但越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場?!?/p>


值得注意的是,針對一線城市房價的矚目表現(xiàn),有關部門不斷出臺政策。其中,近期深圳建立了二手房“參考價”機制。在交銀金融研究中心首席研究員唐建偉看來,深圳這一措施指向和針對性極強,對于其他一線及熱點城市也有參考意義:一是,針對一線城市交易結構已經(jīng)是存量房占據(jù)主導的現(xiàn)實情況直接出手調(diào)控二手房;二是,針對二手房價飆升和一二手房價格倒掛現(xiàn)象將限價范圍延展到二手房;三是,針對房價上漲過快的板塊進行更為嚴格的價格管理。此外,深圳還對“假離婚”買房進一步限制,深圳和上海對新房均出臺了“積分制”搖號買房規(guī)定等。


“整體看,調(diào)控政策的覆蓋面更廣,方式更多樣,針對房價漲幅擴大的調(diào)控政策仍可能加碼和持續(xù)細化,房價快速上漲勢頭將在政策作用下逐漸平抑?!碧平▊ケ硎?。


新京報記者 侯潤芳 編輯 李薇佳 校對 危卓