春節(jié)前的一個(gè)月內(nèi)，深圳、上海、杭州、北京等城市紛紛加碼樓市調(diào)控。其中，北京開(kāi)展一系列針對(duì)性措施，比如多次約談中介機(jī)構(gòu)、嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)入樓市以及對(duì)經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行專項(xiàng)檢查。作為限購(gòu)最嚴(yán)的城市之一，北京的“房票”（即購(gòu)房資格）也備受關(guān)注，尤其是對(duì)于非京籍人士來(lái)說(shuō)，需符合北京的限購(gòu)條件才能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

畢業(yè)后留在家鄉(xiāng)杭州工作的陸先生，5年前因工作變動(dòng)，從公司的杭州分部調(diào)到了位于北京朝陽(yáng)區(qū)的公司總部。今年，他想與女友完婚，于是開(kāi)始考慮在北京購(gòu)買(mǎi)一套住宅。而此前陸先生曾在杭州買(mǎi)過(guò)一套商辦房，目前還有貸款沒(méi)有還清。陸先生向新京報(bào)記者咨詢，按照他目前的情況，是否具有北京的購(gòu)房資格呢？

解答：

陸先生是杭州人，按照北京對(duì)于非京籍限購(gòu)的要求來(lái)看，“在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房；若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求?！?/p>

值得注意的是，上述政策中的在京無(wú)“房”，指的是住房，包括商品住房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房和平房，不包括商辦用房。對(duì)應(yīng)來(lái)看，陸先生雖然名下已有一套商辦房，但不在北京，更重要的是，這套房并不屬于住房性質(zhì)。

所以，在北京沒(méi)有住房的陸先生，只要他這5年來(lái)連續(xù)在京繳納社?；騻€(gè)稅，那么他就具備北京購(gòu)房資格。不過(guò)，陸先生的工作地和社保繳納地在朝陽(yáng)區(qū)，他只能在通州之外的其他北京行政區(qū)買(mǎi)房。

此外，對(duì)于陸先生所述，其名下的商辦房貸款還未還清，這其實(shí)并不影響他的購(gòu)房資格。一般來(lái)說(shuō)，只有在確定所購(gòu)房產(chǎn)是首套房還是二套房時(shí)才需“認(rèn)貸”（即查看貸款記錄）。如果是首套房，不僅首付成數(shù)較低，而且還可以享受利率方面的優(yōu)惠。

據(jù)了解，目前北京對(duì)此的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，必須是北京無(wú)房且全國(guó)無(wú)住房貸款記錄，才能算“首套”。就陸先生的情況來(lái)看，由于其名下的商辦房并不屬于住房，其貸款也只是商業(yè)性貸款，而非商業(yè)性住房貸款。所以，如果他再在北京買(mǎi)一套住宅，屬于“首套”。

新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗