最近，林先生聽朋友說非京籍人士在京購房需要有連續(xù)5年的社保，他擔(dān)心的是，工作變動導(dǎo)致的社保斷繳會影響他的購房資格嗎？是否還需要再等近五年才能在京買房？

解答：

根據(jù)北京限購政策，在京無房且已連續(xù)5年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭（包括非京籍已婚家庭和非京籍單身家庭），可購買1套住房；若是想在通州區(qū)購房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

需要明確的是，限購政策中要求的“連續(xù)5年在京繳納社?；騻€稅”究竟是如何認定的呢？對此，我愛我家專業(yè)人士指出，“連續(xù)五年繳納社保”是指從購房申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)；而“連續(xù)五年繳納個稅”，通常也是指從購房申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)繳納個人所得稅。

我愛我家專業(yè)人士表示，上述林先生的情況不一定會失去購房資格，因為在京社保、個稅斷繳符合特定情形的，在購房資格審核中可以視為連續(xù)繳納。具體來看，其一，對于社保而言，因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社保斷繳，或是因工作調(diào)動造成個人社保補繳，單位為員工完成補繳且不超過3個月的，都視為正常繳納，上述兩種情形補繳累計不得超過3個月。其二，對于個稅來說，個人因工作變動等原因造成個稅未繳，單位為其補繳稅款不超過3個月的，視為連續(xù)繳納。

由此可見，對于林先生這樣符合上述斷繳情況的非京籍人士，由于社保和個稅斷繳未超過3個月，在補繳后可以視為連續(xù)繳納，不影響其在京購房資格。

值得一提的是，社保和個稅應(yīng)該如何補繳呢？我愛我家專業(yè)人士指出，員工在京社?；騻€稅斷繳的話，通常只能由單位來進行補繳。以社保為例，因用人單位原因造成個人未繳納社保，用人單位應(yīng)為個人辦理補繳業(yè)務(wù)，個人無須繳納補繳費用；若是個人暫無工作，可以等找到工作時和單位商量由其代繳，但補繳費用需要由個人支付。

新京報編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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