作為北京必打卡潮流地之一的三里屯太古里，也未能躲過疫情影響。近日，太古地產(chǎn)有限公司（簡稱“太古地產(chǎn)”）發(fā)布2020年上半年業(yè)績報告，實現(xiàn)總收入約65.51億港元，同比減少約12.77%。因北京疫情反復(fù)，太古地產(chǎn)在北京的兩大項目亦受到影響，其中北京三里屯太古里（簡稱“三里屯太古里”）的租金收入總額減少，零售額下降38%。
三里屯太古里將下半年的業(yè)績提升，寄希望于品牌更新迭代帶來的提振。新京報記者獲悉，三里屯太古里積極調(diào)整方案解困，下半年將在品牌更新迭代、硬件設(shè)施升級等層面進(jìn)行改造。其中，太古里南北區(qū)20多個品牌發(fā)生了變動，包括部分品牌升級和新品牌入駐。而由雅秀改造而成的西區(qū)也將在明年年內(nèi)開業(yè)。
受疫情影響，三里屯太古里上半年零售額下降38%
根據(jù)公告，今年上半年，太古地產(chǎn)實現(xiàn)總收入約65.51億港元，同比減少約12.77%；凈利潤約14.73億元，同比減少約84.85%；股東應(yīng)占溢利約10.29億港元，同比下降88.53%。
在內(nèi)地，今年上半年，太古地產(chǎn)的零售物業(yè)租金收入總額為10.99億港元，較去年同期減少8%，若撇除租金支援?dāng)備N及人民幣貶值帶來的影響，租金收入總額則上升2%。因北京疫情反復(fù)，太古地產(chǎn)在北京的兩大項目亦受到影響，其中北京三里屯太古里的租金收入總額減少，零售額下降38%。
對此，三里屯太古里總負(fù)責(zé)人馬澤丹表示，三里屯歷史上一直是夜生活較好的地方，周邊夜店、酒吧、餐飲受到疫情影響，客流下滑。除此之外，今年三里屯太古里在業(yè)態(tài)、品牌上進(jìn)行調(diào)整，店面的裝修提升，也有一定影響。
實際上，今年上半年，受到疫情影響，網(wǎng)絡(luò)購物成為居民消費的重要方式，實物商品網(wǎng)上零售額占比持續(xù)提升，整體實體商業(yè)遭受沖擊較大。不過，第二季度開始，購物中心的客流量持續(xù)復(fù)蘇。據(jù)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的研究報告顯示，5月份已回升至疫情前正常水平的80%左右，核心優(yōu)質(zhì)物業(yè)的客流已超過疫情前的九成。不過，餐飲、娛樂和教育類租戶的閉店潮仍在持續(xù)，項目的調(diào)整升級仍在繼續(xù)，但多個零售業(yè)態(tài)已顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象，其中奢侈品表現(xiàn)最為亮眼，而這主要得益于境外旅游及購物受限后的購買力向國內(nèi)回流。此外，化妝品和運(yùn)動服飾等業(yè)態(tài)的銷售額也出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。
時至第三季度，疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，全國經(jīng)濟(jì)正在逐步回溫，實體商業(yè)持續(xù)呈復(fù)蘇態(tài)勢。以三里屯太古里為例，新京報記者近日實地走訪發(fā)現(xiàn)，日?？土髁枯^為可觀，7月裝修升級后的蘋果旗艦店內(nèi)的顧客人數(shù)較多，店門前的噴泉廣場上人群熙攘，尤其是以北京首店的身份剛在三里屯太古里亮相的Shake Shack門口，一大堆人排隊等待購買。
“目前整體都在呈現(xiàn)向好發(fā)展，我們對未來充滿信心?！闭劶跋掳肽陿I(yè)績恢復(fù)計劃時，馬澤丹指出，為吸引客流，三里屯太古里在日后也將增加快閃店的舉辦，多引入一些街頭表演，形成熱鬧的氛圍，讓三里屯太古里成為年輕人玩樂、聚會的首選場所。
“在政府的領(lǐng)導(dǎo)下，疫情防控的的成果是顯而易見的，各行各業(yè)也積累了很多經(jīng)驗?！瘪R澤丹表示，針對三里屯太古里開放式街區(qū)，將做好應(yīng)對疫情的相關(guān)措施，比如疫情常態(tài)化下，做好整體公共區(qū)域環(huán)境的消殺、通過數(shù)據(jù)化方式做好基本統(tǒng)計，以及開放式街區(qū)遇到相關(guān)困難時的評估等工作。
通過品牌更新迭代，提振下半年業(yè)績
展望今年下半年走勢，太古地產(chǎn)在業(yè)績報中表示，在鐘表、珠寶和其他奢侈品牌的銷售帶動下，預(yù)計內(nèi)地零售額在今年余下時間將會繼續(xù)改善。在北京，時裝、化妝品及生活品牌以及餐飲業(yè)商戶對零售樓面的需求將保持穩(wěn)定，生活品牌商戶對零售樓面的需求也有望平穩(wěn)復(fù)蘇。
值得一提的是，三里屯太古里將下半年的業(yè)績提升，寄希望于品牌更新迭代帶來的提振。新京報記者了解到，太古里南北區(qū)20多個品牌發(fā)生了變動，其中多家品牌為首店。如來自日本的PUBLIC TOKYO和UNITED TOKYO均為中國大陸首店，日本甜品LeTao、新銳潮牌Randomevent等，則為北京首店，瑞典香氛BYREDO打造了全國首家beauty plus精品店，英國家居設(shè)計品牌Tom Dixon則推出了首家精品店暨概念酒吧，此外，還有北美品牌MANITO、Self Portrait旗艦店等。另外，中國首家全新概念店New Balance、FORNO by BOTTEGA等更多品牌也將陸續(xù)于今年開業(yè)。
“商業(yè)項目要有更多的創(chuàng)新、突破，從而實現(xiàn)在行業(yè)的引領(lǐng)。三里屯太古里在未來發(fā)展中更傾向于線下體驗感，通過調(diào)整來強(qiáng)化社交屬性?！瘪R澤丹稱。
據(jù)悉，為配合品牌上的調(diào)改，三里屯太古里對區(qū)域內(nèi)的裝潢陳設(shè)、道路動線等多方面硬件進(jìn)行調(diào)整和升級。三里屯太古里西區(qū)雅秀目前也正在施工之中。據(jù)介紹，未來西區(qū)的定位將會作為南區(qū)的拓展和延伸。整體定位以大眾潮流時尚為主，工體客群將是西區(qū)目標(biāo)之一，西區(qū)預(yù)計將于2021年開業(yè)。
對此，亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波表示，三里屯太古里品牌調(diào)整，尤其加大首店比例對整個購物中心的恢復(fù)運(yùn)營會起到較大幫助，原因在于，首店具有唯一性、稀缺性甚至排他性，會擴(kuò)大購物中心的輻射力，吸引更大范圍人群因首店來此消費由此擴(kuò)大客流量，跟其他購物中心比較優(yōu)勢就會凸顯出來。
“三里屯太古里在這次疫情后，能快速對整個購物中心品牌重新定位和調(diào)整，包括動線打通、重新裝修等力度較大，在所有購物中心中，可謂迎難而上，領(lǐng)先潮流?！敝炝璨ǚQ，不像很多購物中心受疫情影響還在苦心經(jīng)營，很難想到一些創(chuàng)新性的舉動。此外，開發(fā)街區(qū)性相對封閉的購物中心也具有優(yōu)勢，相信這次調(diào)整，即使在疫情常態(tài)化下，也會實現(xiàn)相應(yīng)回報。
新京報記者 張曉蘭
編輯 武新 校對 李項玲
