北京樓市遲到的“小陽(yáng)春”終于回歸。繼4月新建住宅成交量、成交額環(huán)比均出現(xiàn)增長(zhǎng)后，在“五一”小長(zhǎng)假期間，北京樓市繼續(xù)回溫，多個(gè)熱門樓盤的售樓處迎來(lái)了絡(luò)繹不絕的看房者。

據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬（1日-10日），北京新建住宅市場(chǎng)（普宅+高端住宅+別墅）累計(jì)網(wǎng)簽1235套，其中大興區(qū)網(wǎng)簽257套，約占總網(wǎng)簽量的21%。而考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，隨著抑制需求釋放，未來(lái)交易數(shù)據(jù)有望再次走高。

售樓處人氣回升，新建住宅市場(chǎng)成交72億

4月30日零時(shí)起，北京突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)機(jī)制被調(diào)整為二級(jí)，而這距離中房協(xié)號(hào)召全行業(yè)暫停售樓處銷售活動(dòng)已經(jīng)過(guò)去了3個(gè)月?，F(xiàn)如今，隨著疫情逐步得到控制，北京各區(qū)域的售樓處也再度熱鬧起來(lái)。

北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬（1日-10日），北京新建住宅市場(chǎng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額72.7億元，網(wǎng)簽數(shù)量1235套，對(duì)應(yīng)的網(wǎng)簽均價(jià)約為50092元/平方米。其中，大興區(qū)累計(jì)網(wǎng)簽257套，約占總網(wǎng)簽量的21%，是唯一一個(gè)網(wǎng)簽量超過(guò)200套的區(qū)域，對(duì)應(yīng)的成交額為12.64億元；海淀區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)5區(qū)域網(wǎng)簽量均超過(guò)100套；僅有西城區(qū)網(wǎng)簽量為零。

而在價(jià)格方面，受產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、區(qū)位條件等因素影響，北京各區(qū)域的成交均價(jià)出現(xiàn)了比較大的分化。

其中，東城區(qū)以134742元/平方米的成交均價(jià)居首，也是唯一一個(gè)成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的區(qū)域。據(jù)了解，東城區(qū)成交的1套住宅位于前門36號(hào)院，因低密、區(qū)域條件較為突出而享有較高的單價(jià)。豐臺(tái)區(qū)的成交均價(jià)在65000元/平方米，僅次于東城區(qū)。

整體來(lái)看，成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的區(qū)域共有6個(gè)，分別為東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)和門頭溝區(qū)。此外，網(wǎng)簽量較高的大興區(qū)及通州區(qū)的成交均價(jià)分別為48342元/平方米及45181元/平方米，低于北京整體均價(jià)。

5月上旬北京新建住宅市場(chǎng)成交情況列表

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京中原

潛在置業(yè)群體入市，促進(jìn)市場(chǎng)“回溫”

在“五一”前后，記者先后走訪了位于大興瀛海的中海寰宇時(shí)代售樓處以及位于亦莊的京華雅郡售樓處?，F(xiàn)場(chǎng)的看房者有年輕的夫妻，也有年長(zhǎng)一些的老者，價(jià)格、戶型、配套、交通都是他們關(guān)注的重點(diǎn)。80余平方米的樣板間內(nèi)，往往會(huì)同時(shí)容納2至3組前來(lái)看房的人。

在中海寰宇時(shí)代售樓處，一名銷售顧問(wèn)告訴記者：“經(jīng)過(guò)此次疫情，不少租房者更加傾向于買房了，但出于對(duì)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的考量，一些小戶型、低總價(jià)的樓盤成為其首選，因此也促進(jìn)了部分樓盤的熱銷。”

針對(duì)北京樓市較快回暖的原因，克爾瑞研究中心分析認(rèn)為，其一，北京剛需以及改善需求依舊堅(jiān)挺，疫情期間積壓的潛在置業(yè)群體踴躍入市，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)難得的銷售窗口期；其二，銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性大幅改善，房貸業(yè)務(wù)授信量穩(wěn)步回升，且放貸節(jié)奏明顯加快；其三，在當(dāng)前的銷售窗口期，房企加緊供貨搶收業(yè)績(jī)，部分項(xiàng)目的促銷力度較大。

在市場(chǎng)回溫的同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管當(dāng)前北京樓市潛在需求正逐步轉(zhuǎn)化，但新房市場(chǎng)供需節(jié)奏恢復(fù)仍需要一定的時(shí)間。

新京報(bào)記者 趙昱

編輯 楊娟娟 校對(duì) 賈寧