一口氣豪擲上百億，中海地產(chǎn)成為此次上海土拍最大的贏家。

在剛剛落幕的上海第六次土拍中，中海地產(chǎn)斬獲靜安C050202單元053-b-1地塊（以下簡(jiǎn)稱“靜安東斯文里地塊”）、普陀W060401單元A03D-01和A03D-03地塊（以下簡(jiǎn)稱“普陀真如地塊”），成交價(jià)合計(jì)118.88億元。

一口氣掏出上百億元，中海地產(chǎn)為何重金押注上海？其背后的戰(zhàn)略意圖又如何呢？

中海地產(chǎn)上海排名暫居第五位

回顧上半年，上海銷售額突破百億元的房企有8家。其中，保利發(fā)展、招商蛇口、華潤(rùn)置地分別以259.9億元、242.6億元和185.8億元獲得銷售金額榜前三名，而中海地產(chǎn)則以137.8億元屈居第五位。

相比于去年，中海今年在上海的排名明顯落后了。

2025年上半年上海房地產(chǎn)企業(yè)銷售額及銷售面積排名。來(lái)源：中指研究院

2024年，中海在上海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額704億元，刷新其在單一城市的年銷售紀(jì)錄，是上海房企銷售冠軍，已經(jīng)近乎第二名保利發(fā)展364億元銷售額的兩倍。

在高強(qiáng)度去化的節(jié)奏下，中海地產(chǎn)在上海尤其是核心地段的“口糧”并不多了。比如，楊浦區(qū)中?！ずＩ虾图幱谖脖P(pán)銷售階段；松江區(qū)中海閱麓山與奉賢區(qū)中海雅園僅有少量現(xiàn)房在售，前者售價(jià)區(qū)間為253萬(wàn)-800萬(wàn)元/套，后者為268萬(wàn)-398萬(wàn)元/套；待售項(xiàng)目有楊浦區(qū)中海·云邸玖章，產(chǎn)品總價(jià)在千萬(wàn)元以上。

其實(shí)，中海地產(chǎn)在上海土地市場(chǎng)“栽過(guò)跟頭”，曾經(jīng)在2020年，中海等三家房企因圍標(biāo)北外灘黃金地塊，被禁止三年內(nèi)在上海公開(kāi)市場(chǎng)拿地。在經(jīng)歷“失去的三年”后，中海地產(chǎn)在上海拿地變得更為猛烈，大有“奪回戰(zhàn)場(chǎng)之勢(shì)”。

加上這兩年上海豪宅火熱，更加點(diǎn)燃了中海地產(chǎn)對(duì)這座城市的激情，這讓它義無(wú)反顧地、不惜百億元加倉(cāng)上海核心地段。

此次中海拿地仍然是聚焦核心城市的策略，靜安區(qū)東斯文里地塊更是妥妥的市中心“黃金地段”，其90390元/平方米的成交樓面價(jià)走的就是“高端改善”的路線。而另外一宗普陀真如地塊是中海在上海的“老根據(jù)地”。

不過(guò)，雖然地段上佳，但是這兩宗地塊也有一定開(kāi)發(fā)難度，以靜安“黃金地塊”為例，中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析表示：“靜安地塊考慮到風(fēng)貌，裝修標(biāo)準(zhǔn)或在7000元/平方米以上，還要有部分商業(yè)開(kāi)發(fā)的要求，所以建設(shè)成本并不低?！?/p>

中海的“規(guī)模野心”

2024年，中海地產(chǎn)“痛失”了“利潤(rùn)王”的寶座，但是銷售額卻成為前十名房企中唯一正增長(zhǎng)的房企。據(jù)業(yè)績(jī)公告，中海地產(chǎn)2024年實(shí)現(xiàn)銷售額3106.9億元，同比增長(zhǎng)0.3%。

一進(jìn)一退之間，也多少能夠看出中海地產(chǎn)在規(guī)模上的進(jìn)取之心。

在今年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，中海行政總裁張智超表示，從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，中海一直有一個(gè)判斷，“十四五”這五年決定了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)20年競(jìng)爭(zhēng)的基本格局，中海成功經(jīng)受住了當(dāng)前這一輪行業(yè)下行轉(zhuǎn)折期的沖擊與挑戰(zhàn)，并保持在行業(yè)的前列，保持攻守兼?zhèn)?/span>發(fā)展態(tài)勢(shì)，有信心、有能力在下一個(gè)五年繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

一個(gè)“領(lǐng)先”透露了中海地產(chǎn)在規(guī)模上不甘屈居人下的“野心”。

回顧曾經(jīng)，中海一直是“千年老二”的存在。第三方數(shù)據(jù)顯示，2007年之前，中海地產(chǎn)的銷售規(guī)模就僅次于萬(wàn)科，位列第二。而2007年之后，中海接連被綠地、保利、恒大、碧桂園等超越。直到2017年中海迎來(lái)“顏建國(guó)時(shí)代”，之后連續(xù)5年，中海拿地開(kāi)啟“年年千億”的節(jié)奏，終于在去年，中海再次回到了“行業(yè)第二”的寶座。

但是，今年上半年，中海地產(chǎn)被綠城中國(guó)反超，暫居第三位，與第一名保利發(fā)展尚有約250億元的差距。

在此背景下，中海地產(chǎn)要想實(shí)現(xiàn)反超，加碼一線城市尤其是安全邊際更高的上海就在意料之中了。

不過(guò)，中海地產(chǎn)這次“豪賭”上海是否賭贏，尚且還需市場(chǎng)來(lái)驗(yàn)證。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 岳彩周

校對(duì) 穆祥桐