隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)“金九銀十”收官，重點(diǎn)城市樓市成交表現(xiàn)備受關(guān)注。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，北京、上海、深圳的新房銷(xiāo)售面積環(huán)比、同比均出現(xiàn)下跌，而廣州、杭州則實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

不過(guò)，部分城市由于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市節(jié)奏加快，帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性環(huán)比上漲。

當(dāng)前樓市已進(jìn)入年底沖刺階段，后續(xù)成交將如何推進(jìn)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年末房企為沖刺業(yè)績(jī)將加大推盤(pán)力度，核心城市新增供應(yīng)的增加有望對(duì)新房銷(xiāo)售形成一定支撐，但整體成交仍將面臨壓力。

京滬深成交平淡，杭州、廣州環(huán)比上漲

“金九銀十”作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，通常是房企推盤(pán)促銷(xiāo)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。但從實(shí)際成交來(lái)看，今年市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡。

中指研究院高級(jí)分析師孟新增指出，10月份上海、成都等城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目加快入市，帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性環(huán)比上漲，但整體市場(chǎng)熱度依然不高。

具體來(lái)看，“銀十”表現(xiàn)不及“金九”。北京10月份新房成交43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，同比下降28%；上海則成交74萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24%，同比下降35%。

北京、上海10月新房銷(xiāo)售面積。圖/中指研究院

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2025年10月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交3194套，環(huán)比下跌1.9%，同比下跌22.9%；成交均價(jià)為58649元/平方米，環(huán)比下跌2.4%，同比上漲3.5%。

克而瑞稱(chēng)，在政策帶動(dòng)下，北京樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季表現(xiàn)尚可，但相對(duì)往年，并未出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的反彈。

深圳同樣呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，10月新房銷(xiāo)售面積17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%，同比下降59%。廣州則出現(xiàn)環(huán)比回升，新房銷(xiāo)售面積65萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比下降42%。

深圳、廣州10月新房銷(xiāo)售面積。圖/中指研究院

此外，杭州10月新房銷(xiāo)售面積58萬(wàn)平方米，環(huán)比微增1%，同比下降22%；成都成交85萬(wàn)平方米，環(huán)比基本持平，同比下降29%。

總體來(lái)看，重點(diǎn)城市新房成交整體表現(xiàn)平淡。

價(jià)格方面，孟新增表示，盡管部分城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，但市場(chǎng)整體仍顯乏力，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

政策、市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)，“好房子”建設(shè)加速落地

2025年，“好房子”已成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心目標(biāo)。無(wú)論是政策端還是市場(chǎng)端，各地均在積極推動(dòng)“好房子”建設(shè)，相關(guān)產(chǎn)品優(yōu)化升級(jí)也帶動(dòng)了部分新房市場(chǎng)熱度。

政策方面，10月份多地出臺(tái)優(yōu)化政策，推動(dòng)“好房子”建設(shè)落地。諸如10月9日，成都發(fā)布規(guī)劃補(bǔ)充規(guī)定，優(yōu)化住宅空間計(jì)算，提升居住品質(zhì)與城市風(fēng)貌。10月10日，深圳發(fā)文穩(wěn)妥推進(jìn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，要求建筑高度超80米的住宅項(xiàng)目報(bào)批前需征求消防救援部門(mén)意見(jiàn)。

10月13日，昆明市住建局發(fā)布《昆明市好房子技術(shù)指南》。10月23日，海口印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市“好房子”規(guī)劃建設(shè)管理的若干措施》。10月28日，廣州市發(fā)布《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》，系統(tǒng)明確了“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)施路徑。

此外，“十五五”規(guī)劃明確提出建設(shè)“安全舒適、綠色智慧”的好房子，為下一階段住宅建設(shè)指明方向。

分析人士認(rèn)為，短期政策將繼續(xù)聚焦市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，長(zhǎng)期則將推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

在市場(chǎng)實(shí)操層面，多家房企積極落地“好房子”樣板，不斷提升產(chǎn)品力。諸如10月份，號(hào)稱(chēng)北京“昌平主城首個(gè)新規(guī)好房”的龍湖恩祥?凌雲(yún)頌登場(chǎng)，全系層高3米、全明通透、高得房率，并實(shí)現(xiàn)“同面積多一房”的突破性設(shè)計(jì)，以及約3300平方米雙會(huì)所等，均引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注；位于北京海淀四環(huán)寶山板塊的北京隅?海岄亮相，其是金隅第三座“隅系”高端作品，從材料、建造到交付實(shí)現(xiàn)全流程溯源，將“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)于細(xì)節(jié)；海淀區(qū)功德寺板塊的和樾玉鳴開(kāi)放全維實(shí)景示范區(qū)，展示社區(qū)大門(mén)、園林景觀(guān)、會(huì)所及地下車(chē)庫(kù)等；香山樾項(xiàng)目開(kāi)放準(zhǔn)現(xiàn)實(shí)景，以約1.05的超低容積率，打造外依香山、內(nèi)藏園林的高端居住體驗(yàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，在“好房子”政策推動(dòng)下，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給增加，熱點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域市場(chǎng)熱度帶動(dòng)作用明顯。

年末市場(chǎng)承壓，政策需系統(tǒng)發(fā)力

目前樓市已進(jìn)入房企年終業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)備受關(guān)注。

孟新增分析認(rèn)為，核心城市新增供應(yīng)增加有望在一定程度上支撐新房銷(xiāo)售，二手房成交量預(yù)計(jì)溫和修復(fù)，但短期價(jià)格仍將承壓。值得注意的是，四季度高基數(shù)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，10月份重點(diǎn)城市新房及二手房銷(xiāo)量同比已明顯回落，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)仍面臨一定壓力。

政策層面，孟新增建議，當(dāng)前漸進(jìn)式政策放松難以打破市場(chǎng)負(fù)向循環(huán)，需中央層面多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶