上半年已經(jīng)收官，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局7月17日披露的數(shù)據(jù)，上半年，全市新建商品房銷售面積537.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%，其中住宅銷售面積352.3萬(wàn)平方米，下降0.8%，住宅中的純商品住宅銷售面積增長(zhǎng)33.8%。
而具體到月度方面，據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，北京新房市場(chǎng)在“小陽(yáng)春”行情后有所回調(diào)，6月房企沖刺半年業(yè)績(jī)帶動(dòng)成交小幅回升；二手房成交量則是連續(xù)9個(gè)月同比保持增長(zhǎng)。
下半年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何走？市場(chǎng)熱議的調(diào)控松綁政策會(huì)否落地？
二手房成交量連續(xù)9個(gè)月同比增長(zhǎng)，新房?jī)r(jià)格上漲
中指研究院7月14日發(fā)布的“2025年6月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖”顯示，6月北京二手住宅成交量同比增長(zhǎng)1%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月同比增長(zhǎng)。
具體到成交數(shù)據(jù)方面，當(dāng)月北京二手住宅成交15139套，環(huán)比增長(zhǎng)6.0%，同比增長(zhǎng)1.0%，已連續(xù)9個(gè)月同比保持增長(zhǎng)，1-6月累計(jì)同比增長(zhǎng)18.4%。
價(jià)格走勢(shì)方面，6月份，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.57%，較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌5.17%，同比跌幅連續(xù)8個(gè)月收窄。從不同區(qū)域來(lái)看，各區(qū)域二手住宅價(jià)格短期仍承壓，環(huán)比均下跌。
而在新房市場(chǎng)方面，北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，6月北京新房商品住宅成交3339套，同比基本持平、環(huán)比增長(zhǎng)10%。整體上看，上半年，新建商品住宅成交1.82萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)21%。
北京鏈家研究院分析師岳微指出，從上半年新房市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，1-2月受春節(jié)假期影響，成交量偏低，3月傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)，成交量增長(zhǎng)，4-5月成交量有所回調(diào)，6月止跌回穩(wěn)伴隨小幅增長(zhǎng)。6月，新建商品房成交均價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡，同比上漲3%，環(huán)比上漲17%。隨著高端商品住宅入市，一定程度上成交價(jià)格切實(shí)上漲，但結(jié)構(gòu)性因素仍具有顯著影響。
核心項(xiàng)目領(lǐng)跑，高端住宅成交亮眼
今年北京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出鮮明特征，核心區(qū)域核心板塊的中高端項(xiàng)目成為帶動(dòng)整體成交的關(guān)鍵力量。
根據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年1-6月，北京TOP30項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交額694.29億元。其中，和樾望雲(yún)成交金額超過(guò)80億元位居榜首，和樾玉鳴、海開·頤海澐頌、北京宸園成交額均超50億元，位列第二至第四，中?！とf(wàn)吉玖序成交額超過(guò)40億元，位列第五。
上述均為高端住宅項(xiàng)目。克而瑞分析稱，北京新房市場(chǎng)中，高端住宅表現(xiàn)搶眼，10萬(wàn)+豪宅項(xiàng)目成為市場(chǎng)亮點(diǎn)，不僅成交速度領(lǐng)先市場(chǎng)，更在銷售排行榜上名列前茅。在當(dāng)前整體市場(chǎng)環(huán)境下，高端住宅展現(xiàn)出強(qiáng)勁的逆市熱銷態(tài)勢(shì)，這一現(xiàn)象直接推動(dòng)了北京新建住宅成交均價(jià)攀升至歷史新高點(diǎn)。
尤其是在“好房子”政策帶動(dòng)下，北京樓市迎來(lái)產(chǎn)品力全面升級(jí)?？硕鸨本┱J(rèn)為，“好房子”戰(zhàn)略成效顯著，高端住宅市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，反映出市場(chǎng)對(duì)核心城市稀缺資產(chǎn)的旺盛需求。
以位于東四環(huán)朝陽(yáng)公園高端住宅區(qū)板塊的北京融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目為例，6月份建筑面積約215平方米、252平方米以及261平方米三種戶型的實(shí)樓精裝樣板間開放。這些樣板間由知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)全新定制，圍繞主流客群需求精心打造，在空間、材質(zhì)、色彩及工藝之間實(shí)現(xiàn)平衡。其中，252平方米現(xiàn)代輕奢戶型巧妙融合了奢石、金屬、皮革等多種材質(zhì)，既彰顯時(shí)尚感，又不失舒適度。
“好房子”的內(nèi)涵遠(yuǎn)不止于好戶型和好精裝，完善的配套設(shè)施同樣不可或缺。位于北京城市副中心的縵云ONE項(xiàng)目，不僅擁有區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品罕見(jiàn)的3.3米層高，搭配全景落地窗，近期還啟動(dòng)了全國(guó)首個(gè)與新生態(tài)教育基金會(huì)合作的九年一貫制公立學(xué)?！ɑ輰W(xué)校。作為區(qū)域內(nèi)的百萬(wàn)平方米大盤，縵云ONE還配備了約4000平方米的幼兒園、約1.94萬(wàn)平方米的小學(xué)配套、約2萬(wàn)平方米的養(yǎng)老配套以及近萬(wàn)平方米的高端商業(yè)，全方位滿足居民的生活需求。
展望下半年，克而瑞分析認(rèn)為，北京樓市將進(jìn)一步以“品質(zhì)升級(jí)”引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型，全面推行“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房企持續(xù)提升產(chǎn)品力，撬動(dòng)改善性需求釋放。
市場(chǎng)進(jìn)入淡季，政策仍有優(yōu)化空間
進(jìn)入下半年，特別是步入7-8月這一傳統(tǒng)銷售淡季，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向備受關(guān)注，業(yè)內(nèi)也十分期待政策層面能給予助力。
7月10日，北京發(fā)布了《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》。方案明確提出，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過(guò)戶”政策，并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，整體來(lái)看，北京此次進(jìn)一步優(yōu)化供地和公積金政策，有利于更好地促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放，也為其他城市政策調(diào)整起到示范作用。公積金貸款政策是各地優(yōu)化政策的重要抓手，預(yù)計(jì)各地將進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策。
當(dāng)前，市場(chǎng)上關(guān)于樓市政策持續(xù)優(yōu)化的討論熱度不減。
對(duì)此，陳文靜認(rèn)為，此次北京優(yōu)化住房消費(fèi)政策后，后續(xù)仍有政策優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)未來(lái)有望進(jìn)一步調(diào)整相關(guān)政策，提振市場(chǎng)信心。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對(duì) 楊許麗
