新京報貝殼財經(jīng)訊（記者段文平）杭州計容新規(guī)發(fā)布后的首次土地出讓升溫。12月19日，杭州土地市場再迎兩宗住宅用地出讓，分別位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)，總規(guī)劃建筑面積約9.18萬平方米，總起始價15.52億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，兩宗地塊均溢價成交，共收金25.92億元，其中北干東單元地塊溢價率76.5%，喬司新城中心區(qū)地塊溢價率48.83%。
具體來看，蕭山區(qū)北干東單元XSCQ20A-14地塊，規(guī)劃建筑面積約4.6萬平方米，經(jīng)過70輪競價，最終由海威置業(yè)有限公司、中天美好集團有限公司聯(lián)合競得，總價18億元，成交樓面價37064元/平方米，溢價率76.50%。
臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)E1-2-02地塊，規(guī)劃建筑面積43286.1平方米，經(jīng)過53輪競價，最終由浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價7.92億元競得，成交樓面價18307元/平方米，溢價率48.83%。
中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生分析稱，蕭山北干東宅地位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高。值得一提的是，板塊內(nèi)基本處于斷供狀態(tài)，競品較少，產(chǎn)品未來可做成高低配提升產(chǎn)品溢價。該地塊溢價率創(chuàng)2024年杭州土地出讓最高溢價率紀錄，預計未來銷售價格在5萬元/平方米左右。
從兩宗地塊溢價率來看，此次杭州土地出讓呈現(xiàn)火熱態(tài)勢。對此，高院生認為，開發(fā)商拿地信心進一步增加，主要在于兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積較小，開發(fā)風險可控。同時,開發(fā)商年尾補倉，能為明年的銷售推盤考慮。此外，杭州11月新房市場成交規(guī)模持續(xù)增長，樓盤活躍度環(huán)比明顯提升。本次也是杭州計容新規(guī)發(fā)布后的首次土地出讓，土地價值有了明顯提升，新政后開發(fā)商可售面積有一定的增加，積極性自然而然提升不少。
12月13日起施行的《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設項目容積率及相關(guān)指標計算規(guī)則的通知》中明確指出，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風雨連廊不計容、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等。
校對 穆祥桐
