10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.87萬億元，同比下降10.1%，跌幅出現(xiàn)今年首次收窄。此外，新建商品房銷售面積跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄，銷售金額跌幅也連續(xù)5個(gè)月收窄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于多項(xiàng)指標(biāo)跌幅收窄，在政策的加持下，市場(chǎng)信心提振，行業(yè)底部將至，預(yù)計(jì)新房成交量有較大上升空間。

此外，在當(dāng)天舉行的國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)表示，前三季度，房地產(chǎn)政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”還是發(fā)揮了積極的作用。房地產(chǎn)的相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放，而且正在推動(dòng)房地產(chǎn)向“止跌回穩(wěn)”的方向邁進(jìn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅今年首現(xiàn)收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.87萬億元，同比下降10.1%。此外，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約71.6億平方米，同比下降12.2%；房屋新開工面積約5.6億平方米，下降22.2%；房屋竣工面積約3.68億平方米，下降24.4%。

盛來運(yùn)表示，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，盡管1-9月還是負(fù)的10.1%，但是降幅比1-8月略有收窄，這就是一個(gè)積極的信號(hào)。

據(jù)廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)今年以來跌幅首次收窄，主要原因在于去年同期跌幅較大形成了低基數(shù)效應(yīng)。同時(shí)，隨著“白名單”的推進(jìn)，房企融資有一定保障，推動(dòng)1-9月新開工面積跌幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，住宅開工面積跌幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，這對(duì)投資有一定支撐。此外，加上改善型需求活躍，這兩年出讓的高溢價(jià)地塊開工和進(jìn)度加快，都對(duì)開發(fā)投資跌幅收窄有一定支撐。

不過，“竣工面積跌幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，說明前期保交樓對(duì)竣工的支撐下降，對(duì)開發(fā)投資有拖累，后續(xù)取決于再次加大保交房力度、土地收回和銷售企穩(wěn)等對(duì)竣工繼續(xù)形成支撐?！崩钣罴稳缡欠Q。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，得益于融資協(xié)調(diào)機(jī)制的積極推進(jìn)，以及各地對(duì)于新開工政策保障的落實(shí)。新開工會(huì)全面提速，同時(shí)也為后續(xù)新房項(xiàng)目的預(yù)售創(chuàng)造更好條件。未來，有4萬億“白名單”信貸支持，所以預(yù)計(jì)投資端筑底可能性較大。

預(yù)期好轉(zhuǎn)，成交量有較大上升空間

從銷售端來看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，新建商品房銷售面積7.03億平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額約6.9萬億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積7.32億平方米，同比增長(zhǎng)13.4%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。

對(duì)此，盛來運(yùn)表示，房地產(chǎn)無論是銷售面積還是銷售金額，盡管也還在調(diào)整，但是降幅收窄，新建商品房銷售面積降幅比上半年收窄了1.9個(gè)百分點(diǎn)，而且是連續(xù)4個(gè)月收窄，銷售金額降幅也出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月收窄。

在麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師看來，雖然從累計(jì)同比看，1-9月銷售面積、銷售金額不及去年同期，下降接近兩成。但9月數(shù)據(jù)也釋放出積極信號(hào)。從單月數(shù)據(jù)來看，9月單月銷售面積、金額分別環(huán)比上升50.0%、43.2%，較8月銷售呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)，主要是得益于9月下旬政策頻頻釋放利好，中央政治局明確促樓市“止跌回穩(wěn)”，存量房貸利率下調(diào)落地，再加上9月是傳統(tǒng)地產(chǎn)的銷售旺季，開發(fā)商加大了營(yíng)銷力度。

但從單月同比數(shù)據(jù)看，“今年‘金九’的銷售規(guī)模仍不及去年同期，銷售面積、金額同比分別下降10.8%、16.1%?！鄙鲜龇治鰩煴硎?，展望四季度市場(chǎng)，在政策的加持下，市場(chǎng)信心提振，行業(yè)底部將至，預(yù)計(jì)新房成交量有較大上升空間。

李宇嘉也認(rèn)為，由于“9·29”以來政策開始發(fā)揮效力，加上政策紓困從國(guó)家一直延續(xù)到各省各市，市場(chǎng)預(yù)期開始有所好轉(zhuǎn)，表現(xiàn)在成交量環(huán)比上升，對(duì)下行的價(jià)格形成支撐。預(yù)計(jì)10月份，商品房銷售會(huì)有所好轉(zhuǎn)，環(huán)比和同比都會(huì)有明顯增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底信號(hào)明顯

值得關(guān)注的是，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約7.89萬億元，同比下降20.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款約1.15萬億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金約2.87萬億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款2.36萬億元，下降29.8%；個(gè)人按揭貸款1.11萬億元，下降34.9%。

盛來運(yùn)表示，中央相關(guān)部門支持房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)流動(dòng)性，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金，1-9月降幅也是在收窄，跟上半年相比收窄了2.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)6個(gè)月降幅收窄。

總結(jié)今年前9個(gè)月的數(shù)據(jù)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底信號(hào)明顯，即開始朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展。市場(chǎng)調(diào)整是充分到位的，在此類基礎(chǔ)上，其反彈或迎來拐點(diǎn)是完全有可能的。購(gòu)房政策非常給力，尤其是‘四個(gè)取消’和‘四個(gè)降低’，持續(xù)降低購(gòu)房成本、提振市場(chǎng)信心和認(rèn)購(gòu)積極性，交易端市場(chǎng)有望率先止跌回穩(wěn)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，企業(yè)投資端數(shù)據(jù)也有機(jī)會(huì)止跌回穩(wěn)，最近幾年房企規(guī)模下降、投資能力萎縮，但由于已經(jīng)至少三年深度調(diào)整，所以后續(xù)有反彈的機(jī)會(huì)。尤其是四季度銷售端不錯(cuò)的房企，其投資端或有新的發(fā)力點(diǎn)和表現(xiàn)。

盛來運(yùn)認(rèn)為，隨著一攬子房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí)，對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。這次房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的一攬子政策力度非常大的，而且涉及到多個(gè)部門多個(gè)層面，落實(shí)到位一定會(huì)有積極的作用。從近期房地產(chǎn)從業(yè)者的預(yù)期變化，以及“十一”黃金周實(shí)際成交的情況來看，有理由對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)的走勢(shì)抱樂觀態(tài)度。其中，最近對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了專門調(diào)查，從事房地產(chǎn)的從業(yè)人員表示，9月份經(jīng)營(yíng)樂觀的新房從業(yè)人員的景氣度比上個(gè)月提升了10個(gè)百分點(diǎn)，二手房提升6.5個(gè)百分點(diǎn)，這種信心的提升效果是非常明顯的。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗 圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖

編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁