新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）10月10日，第一太平戴維斯發(fā)布2024年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果報(bào)告。三季度，北京共有4座新零售項(xiàng)目開(kāi)業(yè)迎客，累計(jì)帶來(lái)約32萬(wàn)平方米的新零售面積，市場(chǎng)持續(xù)迎來(lái)供應(yīng)高峰。

報(bào)告顯示，三季度新開(kāi)業(yè)的四座零售項(xiàng)目包括朝陽(yáng)望京萬(wàn)象匯、通州首開(kāi)萬(wàn)象匯、豐臺(tái)匯琴購(gòu)物中心以及門頭溝區(qū)的華遠(yuǎn)坊。受新項(xiàng)目持續(xù)入市的影響，三季度內(nèi)全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.7%，平均租金水平為每平方米每月785.2元。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，四季度北京零售市場(chǎng)將迎來(lái)4個(gè)新建及升級(jí)改造類項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，將帶來(lái)約60萬(wàn)平方米的新零售面積，這也將推動(dòng)全年的新增零售面積超過(guò)140萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，三季度北京房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)整體表現(xiàn)波瀾不驚，累計(jì)成交金額約為49.53億元，環(huán)比下降約36%。2024年前三季度，北京房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)累計(jì)成交額約為207.5億元，較去年同期下降約22%。第三季度的重大成交案例仍聚焦于寫字樓類資產(chǎn)，此外則是通過(guò)法拍購(gòu)得不良資產(chǎn)的交易案例。

大宗投資交易是商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值的體現(xiàn)，也是市場(chǎng)情緒的晴雨表。目前，北京房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)熱度有所下降，各類別資產(chǎn)的投資價(jià)值仍存在差異性及不確定性，這也造成了市場(chǎng)成交量的波動(dòng)。不過(guò)，隨著一系列房地產(chǎn)支持性政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)北京房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)整體情緒將有所改善，進(jìn)而帶動(dòng)大宗投資市場(chǎng)的整體活躍度。

綜合來(lái)看，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華表示，9月份，中央推出一攬子房地產(chǎn)支持性政策，釋放出近期最強(qiáng)“止跌回穩(wěn)”信號(hào)，為市場(chǎng)注入了極大的信心，同時(shí)配合一線城市樓市松綁新政的接連落地，以及財(cái)政貨幣政策的進(jìn)一步加碼，將對(duì)從宏觀經(jīng)濟(jì)到房地產(chǎn)細(xì)分板塊等多個(gè)領(lǐng)域產(chǎn)生積極影響。預(yù)計(jì)在中短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情緒與預(yù)期有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，而整體市場(chǎng)能否真正實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”進(jìn)而筑底反彈，則取決于政策落實(shí)落地的效果。

編輯 段文平

校對(duì) 盧茜