“我計(jì)劃中秋、十一假期去天津看房?！背鲇诼鋺?hù)和孩子上學(xué)的考慮，“北漂”的劉女士計(jì)劃年底前在天津買(mǎi)一套住宅，“天津?qū)τ谕獾厝撕苡押?，政策支持力度也挺大?！?br>
事實(shí)上，受北京、河北等置業(yè)需求外溢影響，外地人在天津購(gòu)房的數(shù)量占據(jù)了較大的比例。 為促進(jìn)新市民安居樂(lè)業(yè)，降低新市民購(gòu)房門(mén)檻，9月8日，天津再次提及北京市、河北省戶(hù)籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買(mǎi)住房的，享受該市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策；首套、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例分別為15%、25%……
對(duì)于9月的市場(chǎng)，天津中原研究院預(yù)計(jì)，從9月開(kāi)始，市區(qū)（和平區(qū)、 河西區(qū)、 南開(kāi)區(qū)、 河?xùn)|區(qū)、 河北區(qū)和 紅橋區(qū)）和環(huán)城（東麗區(qū)、 津南區(qū)、 西青區(qū)、 北辰區(qū)）預(yù)計(jì)將有16個(gè)新盤(pán)陸續(xù)入市，超過(guò)上半年入市新盤(pán)量。隨著開(kāi)發(fā)商加大營(yíng)銷(xiāo)力度以及新盤(pán)的集中入市，市場(chǎng)熱度將重新回升，成交量也有望實(shí)現(xiàn)反彈。
北京、河北人購(gòu)房享天津人待遇
9月8日，據(jù)“天津發(fā)布”官方公眾號(hào)披露，天津市發(fā)改委近日發(fā)布《提升城市服務(wù)保障水平促進(jìn)新市民安居樂(lè)業(yè)政策舉措（征求意見(jiàn)稿）》。其中，在購(gòu)房政策方面，征求意見(jiàn)稿提出，北京市、河北省戶(hù)籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買(mǎi)住房的，享受本市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策；該市戶(hù)籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。對(duì)于在津貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例分別為15%、25%；“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低新市民購(gòu)房門(mén)檻。
相關(guān)政策在天津并非首次提及。早在4月30日，“天津發(fā)布”官微發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）?！锻ㄖ诽岢觯本┦?、河北省戶(hù)籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買(mǎi)住房的，享受天津市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策。
與此同時(shí)，《通知》明確，天津市戶(hù)籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格；居民在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況；對(duì)有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶(hù)口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減1套。
這也是今年以來(lái)對(duì)天津市場(chǎng)影響最大的政策之一，尤其是“京冀戶(hù)籍居民及就業(yè)人員在津購(gòu)房可享同城購(gòu)房政策”這條新規(guī)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，京冀戶(hù)籍、非戶(hù)籍人群（但在京冀就業(yè)）在天津買(mǎi)房，等同于天津戶(hù)籍居民購(gòu)房，相當(dāng)于對(duì)京冀人群購(gòu)房徹底放開(kāi)了限購(gòu)政策。政策背景在于京津冀協(xié)同發(fā)展，要素自由流動(dòng)和互聯(lián)互通，購(gòu)房的戶(hù)籍門(mén)檻在天津取消了。但是，這只是單向流動(dòng)的松綁，即京冀客群在天津購(gòu)房的戶(hù)籍門(mén)檻松綁，而非京津冀三地都放開(kāi)了。另外，雖然等同于當(dāng)?shù)貞?hù)籍購(gòu)房，但不等同于戶(hù)籍居民待遇。也就是說(shuō)，購(gòu)房方面是享受戶(hù)籍待遇，并不等于享受戶(hù)籍居民在教育等方面的公共服務(wù)。
政策助力天津吸引京冀外溢需求
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次天津再次擬以政策促進(jìn)新市民安居樂(lè)業(yè)，意在吸引更多的外地人購(gòu)房。事實(shí)上，近幾年，天津樓市受北京、河北等置業(yè)需求外溢影響，外地人在天津購(gòu)房的數(shù)量占據(jù)了相當(dāng)大的比例。 2022年，貝殼研究院發(fā)布的《2021年新一線(xiàn)城市居住報(bào)告》顯示，天津購(gòu)房客群中，非本地客戶(hù)占比約63%。這些購(gòu)房人主要來(lái)自北京、河北、山東等周邊省市。到2023年，天津的外來(lái)購(gòu)房人口仍在持續(xù)增加。另?yè)?jù)天津市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2023年外地來(lái)津人群購(gòu)房顯著增多，同比增長(zhǎng)47.1%。
對(duì)此，中指研究院天津公司高級(jí)分析師牛曉蕙表示，放開(kāi)北京、河北在天津的購(gòu)房門(mén)檻，加上去年異地公積金可在天津使用，為北京、河北人群在津購(gòu)房提供更多便利，有利于促進(jìn)京津冀三地之間的人員流動(dòng)、資源共享，利好北京、河北人的購(gòu)房需求。
從目前來(lái)看，天津市在支持剛性及改善性住房需求的同時(shí)，為方便職住平衡，注重新市民、青年人住房問(wèn)題。而通過(guò)優(yōu)化限購(gòu)政策，不僅解決了新市民在津購(gòu)房置業(yè)資格問(wèn)題和購(gòu)房門(mén)檻過(guò)高問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)居民改善性需求明顯釋放。據(jù)悉，2023年，天津在全國(guó)人口通縮背景下實(shí)現(xiàn)人口正增長(zhǎng)，增量主要來(lái)自外來(lái)人口流入。天津“搶人”策略包括財(cái)政補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)支持、購(gòu)房支持等。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，包括天津在內(nèi)的各地仍將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線(xiàn)城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>
環(huán)城區(qū)域低總價(jià)項(xiàng)目成交升溫
自4月30日天津新政落地后，5月市場(chǎng)熱度開(kāi)始出現(xiàn)回升，尤其南開(kāi)、河西兩區(qū)的新房項(xiàng)目，成交量和到訪(fǎng)量均較4月出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。而7月天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布“以舊換新”的倡議書(shū)，正式拉開(kāi)為期一年的“以舊換新”活動(dòng)序幕，此舉也意在推進(jìn)市場(chǎng)交易。
從8月的市場(chǎng)來(lái)看，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，8月天津新建商品住宅供應(yīng)量為57.18萬(wàn)平方米（5133套），成交量為52.82萬(wàn)平方米（4776套），成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)，增幅為3.33%。此外，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，天津天保天成燕居于8月18日首開(kāi)，第一期推出204套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化164套，去化率達(dá)80%；綠城·桂月雲(yún)翠于8月30日開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)去化率98%。
在二手房方面，據(jù)天津中原研究院信息顯示，8月天津二手房網(wǎng)簽10981套，環(huán)比減少13%，同比增長(zhǎng)15%；全市成交均價(jià)環(huán)比下降7%。雖然成交量較7月出現(xiàn)小幅回落，但仍高于去年同期水平。
天津中原研究院認(rèn)為，在8月天津二手房市場(chǎng)中，低總價(jià)社區(qū)是成交主流。從成交結(jié)構(gòu)的變化可以看出，一方面隨著6月入學(xué)報(bào)名結(jié)束，市區(qū)學(xué)區(qū)房的熱度有所回落，近兩個(gè)月市區(qū)購(gòu)房客戶(hù)主要以落戶(hù)客戶(hù)和剛需客戶(hù)為主。另一方面，目前天津環(huán)城的置業(yè)門(mén)檻已經(jīng)降至60萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元左右即可在環(huán)城落戶(hù)，對(duì)于外地客戶(hù)的吸引力較高，因此低總價(jià)項(xiàng)目的成交逐漸升溫。
對(duì)于9月的市場(chǎng)走勢(shì)，天津中原研究院分析經(jīng)理祁瑋預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)活躍度的提升，9月二手房成交量將止跌回升，尤其購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房客戶(hù)和改善客戶(hù)在沉寂兩個(gè)月后將再次出手，有望帶動(dòng)市區(qū)成交量率先出現(xiàn)上漲。在新房方面，祁瑋預(yù)計(jì)，從9月開(kāi)始，市區(qū)和環(huán)城預(yù)計(jì)將有16個(gè)新盤(pán)陸續(xù)入市，超過(guò)上半年入市新盤(pán)量。在經(jīng)過(guò)7、8兩個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)整后，進(jìn)入9月，隨著開(kāi)發(fā)商加大營(yíng)銷(xiāo)力度以及新盤(pán)的集中入市，市場(chǎng)熱度將重新回升，成交量也有望實(shí)現(xiàn)反彈。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍
