8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約6.09萬(wàn)億元，同比下降10.2%。相比之下，銷售端數(shù)據(jù)連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)降幅收窄的良好態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華表示，從7月份房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)情況看，在一系列政策作用下，部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。但同時(shí)也要看到，目前多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)仍然處于下降之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中。下階段，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降10.2%

房企投資信心仍在底部徘徊。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約6.09萬(wàn)億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資約4.62萬(wàn)億元，下降10.6%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此，開(kāi)發(fā)投資連續(xù)26個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。6月份市場(chǎng)在政策的帶動(dòng)下出現(xiàn)成交高峰，但該趨勢(shì)并未延續(xù)到7月，目前增量市場(chǎng)增速低于存量房增速，房企投資仍然較為謹(jǐn)慎，投資信心并未改善，房企投資信心依賴于市場(chǎng)端的好轉(zhuǎn)，短期或難以出現(xiàn)大幅度的改善。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資壓力還是比較大。目前房企銷售數(shù)據(jù)雖然有所改善，但是銷售的絕對(duì)金額不高，也不會(huì)很快傳導(dǎo)到房企投資端，加上房企債務(wù)問(wèn)題依然會(huì)消化較多的資金，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)轉(zhuǎn)好是一個(gè)長(zhǎng)期的攻堅(jiān)戰(zhàn)工作。

相比之下，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金降幅連續(xù)4個(gè)月小幅收窄，資金壓力邊際改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約6.19萬(wàn)億元，同比下降21.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9216億元，下降6.3%；利用外資17億元，下降45.0%；自籌資金約2.2萬(wàn)億元，下降8.7%；定金及預(yù)收款約1.87萬(wàn)億元，下降31.7%；個(gè)人按揭貸款8748億元，下降37.3%。

據(jù)王小嬙分析，7月份房地產(chǎn)行業(yè)到位資金延續(xù)降幅收窄局面，資金壓力邊際改善。從各資金來(lái)源數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份降幅均出現(xiàn)收窄局面，其中利用外資降幅收窄力度最大，降幅收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)，其次定金及預(yù)收款收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。在“5·17”政策效應(yīng)帶動(dòng)下，6月份成交創(chuàng)年內(nèi)小高峰，帶動(dòng)定金及預(yù)收款降幅持續(xù)收窄。但從絕對(duì)值上看，到位資金較去年仍有較大降幅，同比降幅超20%，仍具備較大改善空間。

新開(kāi)工、商品房銷售降幅均現(xiàn)收窄

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積約70.33億平方米，同比下降12.1%，其中住宅施工面積約49.15億平方米，下降12.7%；房屋新開(kāi)工面積約4.37億平方米，下降23.2%，其中住宅新開(kāi)工面積3.17億平方米，下降23.7%；房屋竣工面積約3億平方米，下降21.8%，其中住宅竣工面積約2.19億平方米，下降21.8%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從上述全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比降幅來(lái)看，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月收窄，這對(duì)后續(xù)企穩(wěn)有積極作用。加之最近幾年拿地的房企普遍是財(cái)務(wù)狀況不錯(cuò)的房企，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制等推進(jìn)，后續(xù)有進(jìn)一步改善的空間。此外，全國(guó)房屋竣工面積同比增速的跌幅總體得到遏制。需要關(guān)注到，各地在繼續(xù)做好保交房工作的同時(shí)，也要從保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的角度強(qiáng)化保交房的工作質(zhì)量。

值得關(guān)注的是，新建商品房銷售和待售是市場(chǎng)最為關(guān)注的指標(biāo)之一，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，新建商品房銷售面積約5.41億平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%；新建商品房銷售額約5.33萬(wàn)億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。截至7月末，商品房待售面積約7.39億平方米，同比增長(zhǎng)14.5%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)22.5%。

房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中現(xiàn)積極信號(hào)

“全國(guó)商品房銷售面積同比降幅連續(xù)兩個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)，尤其是從全國(guó)50城銷售數(shù)據(jù)更為明顯，這說(shuō)明大城市率先復(fù)蘇?！眹?yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)商品房待售面積數(shù)據(jù)連續(xù)兩個(gè)月變小，這和銷售端數(shù)據(jù)改善有密切關(guān)聯(lián)，后續(xù)還需要持續(xù)加碼。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中出現(xiàn)了積極的信號(hào)，其中新開(kāi)工指標(biāo)降幅連續(xù)收窄5個(gè)月、商品房銷售指標(biāo)降幅連續(xù)收窄2個(gè)月、待售面積增速連續(xù)2個(gè)月變小、到位資金指標(biāo)同比降幅連續(xù)4個(gè)月收窄。為此，近期要關(guān)注各指標(biāo)筑底的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

綜合來(lái)看，“今年1-7月銷售面積、銷售金額不及去年同期。今年以來(lái)新房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，整體成交與去年呈現(xiàn)較大差距?！蓖跣员硎荆瑥膯卧碌臄?shù)據(jù)來(lái)看，7月市場(chǎng)并未延續(xù)6月環(huán)比大增局面，7月單月銷售面積、金額分別環(huán)比下降44.7%、46.0%?！?·17”政策效應(yīng)“褪色”，主要原因在于二手房房?jī)r(jià)持續(xù)走低，分流了部分新房需求；當(dāng)前居民對(duì)樓市信心不足，入市謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)8月若沒(méi)有利好因素加持，銷售規(guī)模將會(huì)繼續(xù)下降。

新京報(bào)記者 袁秀麗 圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊利