10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約8.7萬億元，同比下降9.1%；全國商品房銷售額約8.9萬億元，同比下降4.6%。

業(yè)內(nèi)人士表示，全國房地產(chǎn)投資額持續(xù)下降，行業(yè)信心恢復(fù)尚需時間。但“金九”商品房銷售指標環(huán)比持續(xù)向好，但規(guī)模仍低于以往同期。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額已現(xiàn)17個月負增長

今年1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比繼續(xù)下降。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約8.7萬億元，同比下降9.1%。其中，住宅投資約6.6萬億元，同比下降8.4%。

圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額連續(xù)17個月呈現(xiàn)負增長。受資金面緊張的影響，房企開發(fā)投資信心依然較弱，累計降幅持續(xù)擴大。整體來看，全國房地產(chǎn)投資持續(xù)下降，行業(yè)信心恢復(fù)尚需時間。

據(jù)悉，今年9月，土地市場仍然保持低位運行，尤其是在新政出臺后，重點城市土拍升溫尚不明顯，地價“觸頂”情況仍僅限于優(yōu)質(zhì)地塊。

在謹慎投資的共識之下，一二線城市、核心地塊成為企業(yè)投資的焦點，而大部分三四線城市則陷入無人問津的局面。今年以來，華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等企業(yè)拿地高度集中于一二線核心城市。

1-9月全國商品房銷售面積同比下降7.5%

在銷售方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，全國商品房銷售面積約8.48億平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積同比下降6.3%；商品房銷售額約8.9萬億元，同比下降4.6%，其中住宅銷售額同比下降3.2%。

圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年9月，各地政策出臺頻次加快，核心城市政策效果有所顯現(xiàn)，但在居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)、房價下跌預(yù)期仍較強等因素影響下，全國房地產(chǎn)市場活躍度并未明顯回升。

“今年1-9月份，全國房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額同比降幅延續(xù)擴大趨勢，但9月單月房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額同比降幅均有所收窄。9月銷售指標邊際改善?！标愇撵o如是說。

關(guān)榮雪指出，商品房累計銷售指標持續(xù)下行，年內(nèi)整體銷售動力不足。但從9月單月來看，“認房不認貸”疊加重點二線城市限購松綁潮持續(xù)發(fā)酵，購房需求釋放增多，以及房企推盤力度加大，9月單月銷售數(shù)據(jù)加速改善。

“‘金九’商品房銷售指標環(huán)比持續(xù)向好，但規(guī)模仍低于以往同期，銷售規(guī)模仍然具備一定的上升空間。預(yù)計隨著利好政策的持續(xù)加持，在房企持續(xù)推新助力下，10月商品房銷售有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢?！标P(guān)榮雪補充說。

融資、銷售回款未明顯改善，行業(yè)資金壓力猶存

雖然房企新開工意愿仍然較低，但是“保交付”持續(xù)推進，竣工表現(xiàn)改善突出。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約81.57億平方米，同比下降7.1%，其中住宅施工面積約57.46億平方米，同比下降7.4%；房屋新開工面積約7.21億平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新開工面積約5.25億平方米，同比下降23.9%；房屋竣工面積約4.87億平方米，同比增長19.8%，其中住宅竣工面積約3.53億平方米，同比增長20.1%。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，今年1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約9.8萬億元，同比下降13.5%。其中，國內(nèi)貸款約1.21萬億元，同比下降11.1%；利用外資36億元，同比下降40.0%；自籌資金約3.1萬億元，同比下降21.8%；定金及預(yù)收款約3.36萬億元，同比下降9.6%；個人按揭貸款約1.70萬億元，同比下降6.9%。

從以上數(shù)據(jù)可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金累計同比連續(xù)下滑19個月。在各類資金來源中，國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金累計降幅較8月有所收窄，均收窄超1個百分點；定金及預(yù)收款、個人按揭貸款累計降幅持續(xù)擴大。

關(guān)榮雪分析稱：“整體來看，行業(yè)整體資金下行速度略微放緩，不排除與房企在出售資產(chǎn)等自籌資金方面逐漸取得一定成效有關(guān)，但由于融資以及銷售回款未得到明顯改善，行業(yè)資金壓力猶存。”

“短期來看，今年四季度，預(yù)計房屋新開工面積同比降幅繼續(xù)收窄，但難改同比下行趨勢?！标愇撵o表示，在核心城市銷售市場保持一定活躍度下，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)，進而對四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額形成一定支撐。從全年來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅或?qū)⑤^大。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也認為，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70大中城市房價指數(shù)來看，政策的效果仍然不及預(yù)期，可以預(yù)計，后續(xù)仍然有其他銷售端、土地端、金融端等政策組合拳陸續(xù)出臺、落地。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 劉軍