6月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約4.57萬億元,同比下降7.2%。由此可見,房企新開工意愿不足。
對此,業(yè)內人士認為,無論是開發(fā)投資端,還是銷售端,都面臨壓力。市場持續(xù)復蘇仍有壓力。目前,市場亟須給力、易吸收、見效快的政策。
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降7.2%
今年前5個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比降幅持續(xù)擴大。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約4.57萬億元,同比下降7.2%;其中,住宅投資約3.48萬億元,同比下降6.4%。

圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
對于房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅繼續(xù)擴大,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,這顯露出提振動力不足。當前房企供給端擴張能力較弱,和既有的政策沒有較好吸收有關系,也和銷售端數(shù)據(jù)沒有大幅度提振有關系。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為,全國市場整體表現(xiàn)出現(xiàn)了冷熱不均的情況,主要還是三四線城市樓市低迷導致的。實際上,一線城市和核心二線城市市場表現(xiàn)還是相對穩(wěn)定,近兩個月熱點城市土地市場出現(xiàn)明顯回暖,民企拿地占比和土地溢價率都達到近年來的高點,并且流拍率跌至低點。
與此同時,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約77.95億平方米,同比下降6.2%;房屋新開工面積約3.97億平方米,同比下降22.6%;房屋竣工面積約2.78億平方米,同比增長19.6%。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,目前,房企新開工弱、竣工強的態(tài)勢仍在持續(xù)。雖然今年多地由集中供地轉變?yōu)榉稚⒐┑?,且國企、央企拿地熱度升溫,尤其是北京、杭州、成都等熱點城市土地溢價率上升明顯,但房企新開工的意愿仍較為謹慎。
全國商品房銷售額增幅明顯快于銷售面積
值得關注的是,今年前5個月,全國房地產(chǎn)銷售額同比增速仍為正。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月份,全國商品房銷售面積約4.64億平方米,同比下降0.9%;商品房銷售額約4.98萬億元,同比增長8.4%,其中住宅銷售額增長11.9%。

圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
從全國商品住宅銷售情況來看,陸騎麟表示,銷售額的增幅會明顯快于銷售面積的增幅,在70城房價持續(xù)調整的情況下,主要還是結構性的問題導致,核心城市成交占比相對較高,而三四線城市持續(xù)低迷,需求不足。從具體數(shù)據(jù)來看,東北區(qū)域商品房銷售面積出現(xiàn)26.6%的增幅,明顯好于全國其他區(qū)域。
嚴躍進認為,今年1-5月份,全國商品房銷售面積同比增速相比1-4月份數(shù)據(jù)有所惡化。事實上,銷售數(shù)據(jù)近期確實表現(xiàn)不好,即便是大城市也出現(xiàn)了郊區(qū)盤銷售有困難的問題。提振銷售是根本,若銷售不好,金融政策刺激意義不大。各地不能簡單停留在政策放松的層面,當務之急是要給有愿意購房的人打開順暢渠道。
“從單月數(shù)據(jù)來看,由于4月的低基期數(shù)據(jù),5月銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)上升局面,5月銷售面積環(huán)比上升14.49%,銷售額環(huán)比上升9.04%。雖然單月銷售數(shù)據(jù)上升,但累計銷售指標呈現(xiàn)下滑趨勢,市場持續(xù)復蘇仍有壓力?!蓖跣哉f。
王小嬙還表示:“今年以來,雖然各城市頻頻發(fā)布調控政策,但政策主要集中在公積金政策優(yōu)化的角度,對于限制性的政策放松幅度較小。下半年的市場亟待政策支持,尤其是加大對改善性需求的支持,比如降低二套房購房門檻,放松二套及以上的購房標準?!?/div>
業(yè)內:激活購房需求才能帶動開發(fā)投資端恢復
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約5.6萬億元,同比下降6.6%。其中,國內貸款7175億元,同比下降10.5%;利用外資13億元,同比下降73.5%;自籌資金約1.63萬億元,同比下降21.6%;定金及預收款約1.99萬億元,同比增長4.4%;個人按揭貸款約1.04萬億元,同比增長6.5%。
“目前,行業(yè)資金主要來源于銷售回款的支撐,整體行業(yè)仍存在資金壓力?!蓖跣员硎?,整體來看,房地產(chǎn)到位資金連續(xù)15個月累計同比下滑。雖然銷售端資金來源有所改善累計同比上升,但開發(fā)商對新開工較為觀望,回款資金并未流入供給端。
王小嬙認為,房地產(chǎn)投資信心仍較弱,開發(fā)投資增速持續(xù)擴大,主要由于當前房地產(chǎn)市場恢復態(tài)勢不明朗,房企當前的入市節(jié)奏較為觀望。
“從今年前5個月的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)可以看出,供需兩端都相對較冷?!眹儡S進指出,這說明房地產(chǎn)市場壓力或風險還沒有很好解除。鑒于房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟的情況,房地產(chǎn)要穩(wěn)住,各類更有實質性的政策須加快出臺。唯有激活購房需求,才能帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復。預計7月份前后會有刺激政策出臺。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 趙琳