7月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約5.86萬億元，同比下降7.9%，降幅較上月擴大0.7個百分點。
對此，業(yè)內(nèi)人士認為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)調(diào)整幅度擴大的主要原因還是銷售低迷促使房企拿地再開發(fā)的意愿降低導致。未來房地產(chǎn)市場依然期待更多的有利政策出臺。
新開工意愿不足導致房地產(chǎn)開發(fā)投資連降
今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比降幅持續(xù)擴大。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約5.86萬億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資約4.44萬億元，同比下降7.3%。
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
與此同時，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約79.15億平方米，同比下降6.6%；房屋新開工面積約4.99億平方米，同比下降24.3%；房屋竣工面積3.39億平方米，同比增長19.0%。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)再次出現(xiàn)下調(diào)，并且調(diào)整幅度擴大的主要原因還是銷售低迷導致房企拿地再開發(fā)的意愿降低導致。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額維持14個月的負增長。房地產(chǎn)投資信心持續(xù)減弱，房地產(chǎn)新開工累計同比降幅持續(xù)擴大，房企新開工意愿仍不足，在當前房地產(chǎn)市場恢復態(tài)勢不明朗下，房企入市節(jié)奏維持觀望謹慎。
到位資金制約房企拿地投資的積極性
在土地市場方面，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，今年上半年，全國賣地最多的100個熱點城市合計賣地5620宗，合計賣地金額1.0796萬億元，同比少17.6%。從土地市場走勢看，房地產(chǎn)市場整體依然在調(diào)整過程中。
“從上半年土地市場的數(shù)據(jù)來看，三四線城市住宅用地成交宗數(shù)同比減少31%，相比一二線城市高6個百分點，開發(fā)商戰(zhàn)略性收縮主動放棄低能級城市，向核心城市聚集；而一二線城市土地供應相對有限，從而促使拿地總量的減少影響到投資數(shù)據(jù)回升。”陸騎麟如是說。
今年上半年，到位資金也在制約房企拿地投資的積極性。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約6.88萬億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，同比下降11.1%；利用外資28億元，同比下降49.1%；自籌資金約2.06萬億元，同比下降23.4%；定金及預收款約2.43萬億元，同比下降0.9%；個人按揭貸款約1.24萬億元，同比增長2.7%。
“行業(yè)到位資金仍未改善，房地產(chǎn)到位資金連續(xù)16個月累計同比下滑?！蓖跣员硎荆衲晔艿揭患径仁袌龌厣绊?，銷售回款出現(xiàn)改善跡象，然而，二季度的銷售端下滑拖累銷售回款繼續(xù)改善。整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力漸顯。
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
商品房銷售額同比增長1.1%，短期市場仍存下行壓力
在銷售端，今年上半年，全國房地產(chǎn)商品房銷售額同比增速仍為正。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，商品房銷售面積約5.95億平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積同比下降2.8%；商品房銷售額6.31萬億元，同比增長1.1%，其中住宅銷售額同比增長3.7%。
王小嬙認為，今年上半年全國房地產(chǎn)商品房銷售面積不及去年同期水平。今年二季度以來，市場呈現(xiàn)明顯的復蘇動力不明朗的跡象，雖然各城市利好政策頻出，但力度有限。目前，房地產(chǎn)市場的觀望情緒較濃，居民收入預期減弱，消費意愿弱儲蓄意愿強，短期市場仍存下滑的壓力。
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
整體來看，張大偉認為，當下房地產(chǎn)市場需要購房者恢復信心，而市場要企穩(wěn)必須從一二線開始，整體看政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大。對于2023年的樓市來說，隨著信貸供應的井噴，一二線城市市場有所企穩(wěn)，出現(xiàn)了“小陽春”，但整體看，大部分三四線城市依然處于調(diào)整中。未來房地產(chǎn)市場依然期待更多的有利政策出臺。
陸騎麟則表示，在房企投資意愿明顯回落的情況之下，2022年“保交樓”政策利好逐步顯現(xiàn)。2023年上半年房屋竣工面積同比增加19%，其中住宅竣工面積同比增加18.5%。那么，在新房交付加速的情況之下，購房者對購買新房的信心一會逐步修復，有利于新房市場的成交恢復，從而帶動后期房企開發(fā)投資意愿的提升。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 陳荻雁
