新京報(bào)訊 （記者寇德娜）7月3日，北京集中出讓3宗地塊，涉及東城金魚池、大興新城物流基地、昌平土城新村板塊。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上述地塊總用地面積約13.64萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約28萬平方米，總起始價(jià)44.02億元。最終，3宗宅地1宗觸頂搖號、2宗底價(jià)成交，攬金約44.695億元。

從出讓方式來看，東城金魚池、大興新城地塊采用“限地價(jià)+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓，昌平土城新村地塊采用“限地價(jià)+競現(xiàn)房面積+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓。

在此次土拍中，東城區(qū)金魚池地塊尤為引人關(guān)注，作為多年未有新增住宅供地的區(qū)域，此次供應(yīng)地塊雖然面積較小，但溢價(jià)率上限卻突破15%的限制提升至25%，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)也根據(jù)溢價(jià)率做出調(diào)整，分三個(gè)檔位：13.9萬元/平方米（溢價(jià)率15%以下）、14.3萬元/平方米（溢價(jià)率15%-20%）、15.1萬元/平方米（溢價(jià)率20%以上），上下浮動8%。地塊規(guī)劃為F2公建混合住宅用途，占地面積僅3027平方米，規(guī)劃總建筑面積5550平方米，其中包含商品住宅空間1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米，起始價(jià)2.7億元，設(shè)置上限價(jià)格3.375億元。最終由河北鑫界幸運(yùn)搖中，成交樓面價(jià)60811元/平方米，溢價(jià)率25%。值得一提的是，該項(xiàng)目公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持，自持年限為20年，年限期滿經(jīng)東城區(qū)政府同意方可轉(zhuǎn)讓。

而大興新城地塊起始價(jià)21.46億元，上限價(jià)格24.679億元，銷售指導(dǎo)價(jià)5萬元/平方米（浮動8%），占地面積約6.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.95萬平方米。該地塊由北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司和北京大興發(fā)展集地開發(fā)有限公司聯(lián)合體底價(jià)21.46億元拿下，樓面價(jià)17956元/平方米。

此外，昌平土城新村地塊起始價(jià)19.86億元，上限價(jià)格22.839億元，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，面積上限31000平方米；期房銷售指導(dǎo)價(jià)3.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)4.1萬元/平方米，浮動8%。該地塊占地面積6.63萬平方米，規(guī)劃建筑面積約15.55萬平方米，最終由北京城建興榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)19.86億元摘得，樓面價(jià)12773元/平方米。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶