新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）9月19日，北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號地土地一級開發(fā)項(xiàng)目DX04-0102-6030、6029地塊R2二類居住用地、A334托幼用地以22.25億元底價(jià)成交。因?yàn)橹挥幸患曳科髨?bào)價(jià)，最終由北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“興創(chuàng)置地”）摘得。

興創(chuàng)置地摘得的該宗地，位于大興區(qū)西紅門東組團(tuán)內(nèi)，地塊面積29897.27平方米，建控規(guī)模65733.17平方米。其中，6029地塊為托幼用地，位于地塊的西北角；6030地塊為居住用地，體量較小，容積率為2.5。值得一提的是，住宅部分成交樓面均價(jià)約為3.62萬元/平方米，而之前橡樹灣三期、中建玖玥府地塊是以15%溢價(jià)成交，樓面均價(jià)約達(dá)到4.1萬元/平方米。

在中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱看來，今天成交的地塊，緊鄰御璟星城·元啟樓盤北側(cè)，御璟星城·元啟地塊是今年2月由中建三局和興創(chuàng)置地聯(lián)合拿地，而興創(chuàng)置地此次再度拿地，更有利于其從容鋪排營銷計(jì)劃和整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，減少與周邊項(xiàng)目的營銷競爭。

張凱介紹，從板塊來看，西紅門東組團(tuán)是近年來北京新房市場的流量板塊，是位于大興區(qū)最北，距離市中心最近的區(qū)域，主要靠地鐵和商業(yè)帶動(dòng)發(fā)展，地鐵19號線南延規(guī)劃西紅門東站為整個(gè)組團(tuán)注入不少去化動(dòng)力。相比西紅門板塊，西紅門東組團(tuán)的整體板塊界面更加清晰，全新規(guī)劃，無老舊小區(qū)，可塑性很強(qiáng)。在商業(yè)方面，坐擁薈聚、宜家、鴻坤廣場、山姆會員店等。

“隨著市場熱度變化，板塊庫存增加，競爭加劇，西紅門東已經(jīng)成為各大房企貼身肉搏的主戰(zhàn)場?！睆垊P表示，除了橡樹灣一、二、三期和御璟星城之外，西紅門東板塊新開盤項(xiàng)目還有中建·玖玥府和御景星城·元啟。中建·玖玥府目前大戶型所剩較多，御景星城·元啟開盤去化未及預(yù)期，隨著本次新地塊成交，整個(gè)板塊或?qū)⒂瓉怼捌弑P大戰(zhàn)”，激烈程度可想而知。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜