5月27日晚，上海市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，包括優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策等九條政策措施，政策于28日起開始實(shí)施。就普通市民而言政策所對(duì)應(yīng)帶來的紅利則是首套房首付降至20%、縮短非滬籍居民購(gòu)房社保年限、非滬籍單身購(gòu)二手房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)、二手住房二孩家庭可多購(gòu)一套等。針對(duì)上訴政策措施調(diào)整是否會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，28日，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者在上海開展走訪調(diào)查。上海多家售樓處、房地產(chǎn)中介工作人員稱市場(chǎng)已現(xiàn)積極反饋，前來咨詢的房東和購(gòu)房者明細(xì)增加。據(jù)悉新政當(dāng)晚，有新房售樓處宣布不打烊，中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買家選擇加速入市。

售樓處、中介加班服務(wù) 有二手房東提價(jià)20萬

在松江區(qū)泗涇板塊，有地產(chǎn)中介置業(yè)顧問表示已有房東開始漲價(jià)。

“新政后，有些房東開始跳價(jià)了。之前我們這地鐵站南側(cè)一套三房，房東原報(bào)價(jià)530萬元，現(xiàn)在調(diào)成550萬元。也有不著急賣房的房東直接表示不賣了?！辨溂毅魶艿罔F站一門店業(yè)務(wù)員對(duì)記者說道。

5月28日，上海松江區(qū)泗涇地鐵站附近中介機(jī)構(gòu)。  新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者俞金旻 攝

我愛我家泗涇門店的一位店長(zhǎng)告訴記者，他建議買家可以盡快入手，他目前還是比較看好目前的行情的，據(jù)其透露目前國(guó)有“四大行”及一些地方銀行均可做商貸，新政后，首套房?jī)H需要20%首付，二套房35%首付，在利率方面首套房3.5%，二套房可以做到3.7%?！叭绻凶泐~公積金，首套個(gè)人可以貸款80萬元，家庭可貸款160萬元，如果是多孩家庭還可以上浮20%至多可以貸款192萬元?！?/p>

新政對(duì)于非上海戶籍單身人士購(gòu)房區(qū)域由此前的“外環(huán)外新房和二手房”新增加“外環(huán)內(nèi)二手房”。從事傳媒行業(yè)的浙江戶籍小王今年27歲，他告訴記者，對(duì)于他而言，購(gòu)房可選擇的區(qū)域又可以有所增加?！按饲拔谊P(guān)注了普陀區(qū)桃浦板塊的一套二手房，總價(jià)400萬左右，已經(jīng)在和中介商討向賣家還價(jià)，而此輪新政出來以后，中介告訴我，房東的還價(jià)意愿明顯下降，說不著急可以再看看。對(duì)于我而言，我也覺得可以再看看，畢竟我單位在市中心，可以在外環(huán)內(nèi)選擇，我覺得有了更多的選擇?！?/p>

上海松江區(qū)泗涇地鐵站附近中介機(jī)構(gòu)展示的房源信息。  新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者俞金旻 攝 

外環(huán)內(nèi)新房銷售增幅不明顯 二孩家庭購(gòu)房意愿增強(qiáng)

松江區(qū)保利某新樓盤項(xiàng)目一位置業(yè)顧問秦先生告訴記者，27日的新政將首套房和二套房的利率下調(diào)，商貸利率進(jìn)一步下調(diào)，公積金貸款額度增加，他個(gè)人認(rèn)為會(huì)對(duì)銷售有明顯的提升?！捌鋵?shí)昨天上海市政策出臺(tái)之前，5月17日國(guó)家已經(jīng)頒布過一輪新政，上個(gè)周末售樓處前來咨詢登記的客戶數(shù)量已經(jīng)有了很明顯的增長(zhǎng)，我一個(gè)人就接待了30多個(gè)，忙得連吃飯的時(shí)間都沒有?！鼻叵壬f，今天一天來電話咨詢的人比較多，不少人是來問貸款利率的，也有客戶預(yù)約了下班后來售樓處詳談。

靜安區(qū)某新樓盤的置業(yè)顧問王先生告訴記者，雖然新政出臺(tái)了，但由于他們的樓盤位于外環(huán)內(nèi)，且單價(jià)較高，客源比較穩(wěn)定，從今天看，客源沒有明顯的增加，他們還是比較期待可以對(duì)非戶籍單身人士開放外環(huán)內(nèi)新房的銷售。

35歲的二孩媽媽張莉珮告訴記者，她和先生昨天晚上已經(jīng)在關(guān)注新政，想購(gòu)買二套房改善一下居住環(huán)境。“現(xiàn)在的政策其實(shí)挺友好的，比此前70%的首付而言真的是低了很多，而且現(xiàn)在公積金額度也增加了?！钡唧w購(gòu)買哪個(gè)樓盤，張莉珮表示還會(huì)多看幾個(gè)，因?yàn)檎呗涞匾院笠幌伦硬粫?huì)改變。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 俞金旻 編輯 陳莉 校對(duì) 柳寶慶