繼成都取消限購政策后，天津也進一步放開了購房政策。

4月30日，據(jù)“天津發(fā)布”顯示，日前，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱“《通知》”），適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

縱觀此次天津樓市新政，主要是涉及天津市戶籍居民購買市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品住房取消限購、增加多孩家庭購房套數(shù)以及放寬北京人、河北人在天津購房門檻等。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然天津此次仍保留著市內(nèi)六區(qū)的限購政策，但是放開北京人、河北人在天津購房限制，力度也是很大的。對于5月份樓市成交，將產(chǎn)生顯而易見的影響。

120平方米以上新建商品住房對北京人、河北人不限購

此次天津樓市新政最重要的一條是：北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。

根據(jù)此前天津購房政策，在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市內(nèi)六區(qū)再次購買新建商品住房和二手住房。在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市內(nèi)六區(qū)再次購買新建商品住房和二手住房。

這意味著天津放開了北京人、河北人在天津的購房限制，限購區(qū)（即市內(nèi)六區(qū)）購房按照天津市戶籍居民購房政策執(zhí)行，限購區(qū)外購房將不再限購。

同時，《通知》明確，天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

疊加前一條政策，這表明，無論是天津市戶籍居民還是北京市、河北省戶籍居民以及京、冀兩地的就業(yè)人員，如果在限購區(qū)（和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)）購買120平方米以上新房，將不限購。

此外，天津此次完善住房套數(shù)認定標準?！锻ㄖ芬?guī)定，居民在非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時，對有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數(shù)時核減1套。

天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責(zé)同志表示，上述政策是在去年調(diào)控基礎(chǔ)上的進一步優(yōu)化，符合當前天津市房地產(chǎn)市場形勢和居民購房需求。

去年9月1日，天津?qū)⒆》肯拶弲^(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，居民在住房限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或二手住房的，仍然執(zhí)行該市住房限購套數(shù)及資格政策。

上述負責(zé)同志進一步稱，此次政策的出臺，一是體現(xiàn)了及時性；二是體現(xiàn)了精準性。取消天津市戶籍居民購買120平方米以上新建商品住房大戶型的限購，有利于更好滿足居民改善性住房需求；三是體現(xiàn)了政策的創(chuàng)新性。針對居民跨區(qū)域的購房需求，實行按區(qū)認定住房套數(shù)，充分滿足職住平衡需求。同時，對多子女家庭和養(yǎng)老家庭認定套數(shù)時還核減1套，有利于更好滿足其合理住房需求，進一步減輕多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促進天津市人口均衡發(fā)展。

新政聚焦改善性需求，將加快潛在需求釋放

對于放開北京人、河北人在天津的購房限制，中指研究院天津公司高級分析師牛曉蕙表示，此次天津放開北京人、河北人在津購房門檻，加上去年實行的異地公積金可在天津使用，為北京人、河北人在津購房提供更多便利，有利于促進京津冀三地之間的人員流動、資源共享。北京人、河北人在天津市內(nèi)六區(qū)購房與天津人擁有同等資格，利好看中天津市內(nèi)六區(qū)教育資源的北京人、河北人的購房需求，預(yù)計市內(nèi)六區(qū)二手房市場將有所回升，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。

此次，在天津樓市新政中，無論是120平方米以上新建商品住房取消限購，還是多子女家庭和養(yǎng)老家庭購房套數(shù)核減，都是更多地聚焦改善需求。

牛曉蕙認為，目前，天津房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，改善性住房需求為新房市場關(guān)鍵支撐，且住房需求逐步向核心區(qū)回歸，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴大，2023年提升至15%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，天津市的改善性需求釋放提速，目前市場上購買新房的客戶中，4成為首次購房的剛性需求，6成為改善性需求，其中面積改善占比達25.6%，此類客群平均由84.3平方米改善至124.9平方米的住房。

“此次對限購區(qū)域改善需求進行優(yōu)化調(diào)整，減少限購區(qū)域內(nèi)的大戶型購房限制條件，有助于更好地滿足市區(qū)改善性需求，加快潛在需求釋放?！迸赞ト缡钦f。

此外，隨著放開北京人、河北人在天津的購房限制，預(yù)計也將拉動市場成交的回升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年一季度，天津全市商品住宅成交約174萬平方米，季度成交水平處于近兩年低位。新項目入市較少，市場進入去庫存階段。3月份，市內(nèi)六區(qū)中，河西、河北、河?xùn)|等多區(qū)域的項目出現(xiàn)“降價潮”，以價換量完成一季度指標。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，5月份，天津樓市將出現(xiàn)一波漲幅。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，樓市政策的調(diào)整尤其是核心城市的政策調(diào)整，能在短時間刺激成交量達到一個小高峰，提振市場的信心。臨近“五一”假期，成都、天津等多地接連推出利好政策，恰逢促銷關(guān)鍵節(jié)點，有助于增加一定的看房客流量和潛在的成交轉(zhuǎn)化。但是，僅憑樓市調(diào)控政策的松動并不治本，市場難以長時間保持穩(wěn)定。從中長期來看，房地產(chǎn)市場的回暖依賴于居民的就業(yè)收入預(yù)期，與宏觀經(jīng)濟息息相關(guān)，“收入預(yù)期改善了，居民改善居住需求將會持續(xù)釋放”。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 柳寶慶