新京報訊 （記者袁秀麗）3月7日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（簡稱“越秀房產(chǎn)基金”）交出了2023年度業(yè)績答卷。2023年全年，越秀房產(chǎn)基金整體經(jīng)營收入20.87億元，同比上漲11.4%；物業(yè)收入凈額14.75億元，較2022年上升8.8%。
據(jù)悉，多元優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合一直是越秀房產(chǎn)基金基本盤，如廣州國際金融中心、廣州白馬服裝市場、廣州IFC雅詩閣服務(wù)公寓等都是當(dāng)?shù)啬酥寥珖瑯I(yè)態(tài)競爭群內(nèi)的龍頭項目，出租表現(xiàn)、資產(chǎn)保值增值穩(wěn)居前列。
截至2023年底，越秀房產(chǎn)基金整體物業(yè)估值約425.6億元，同比上漲0.5%，基金年化分派收益率從2022年的6.63%進(jìn)一步升至7.33%。
在同日舉行的2023年度業(yè)績發(fā)布會上，當(dāng)被問及越秀房產(chǎn)基金是否有關(guān)注不良資產(chǎn)市場機(jī)會時，該公司管理層回應(yīng)稱，最關(guān)注的是不良資產(chǎn)市場與公司的匹配度，公司需要成熟的、有穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)。
值得關(guān)注的是，2023年，越秀房產(chǎn)基金各業(yè)態(tài)收入占比結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。酒店公寓收入5.36億元，占比25%；專業(yè)市場收入1.84億元，占比9%；零售商場收入1.63億元，占比8%；寫字樓業(yè)態(tài)依然保持壓艙石地位，整體經(jīng)營收入超12億元，占比58%。
其中，2023年，越秀房產(chǎn)基金公寓經(jīng)營表現(xiàn)顯著回升，超越疫情前水平，收入5.36億元，同比2022年增長52.8%。其中，廣州四季酒店和廣州IFC雅詩閣服務(wù)公寓的平均房價分別為2238元/間/晚和1117元/間/晚，均是開業(yè)以來最高水平。廣州IFC雅詩閣服務(wù)公寓全年收入創(chuàng)下開業(yè)以來最高紀(jì)錄，為1.19億元，經(jīng)營收入和GOP連續(xù)8年穩(wěn)居雅詩閣中國區(qū)第一名。
專業(yè)市場業(yè)態(tài)不僅考驗著基金管理人的資產(chǎn)運營能力，還對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合能力提出更高要求。2023年，越秀房產(chǎn)基金旗下的廣州白馬服裝市場出租率達(dá)到95.8%，是近三年峰值，同比增長14.6%；這一成績遠(yuǎn)高于同區(qū)域流花商圈的平均出租率；租金單價449.1元/平方米，較2023年中期的336.8元/平方米增長33.3%。
編輯 楊娟娟
校對 翟永軍
