今年1-2月，房企銷售表現(xiàn)如何？百強(qiáng)房企銷售排行榜有何新的變化？
2月29日，據(jù)中指研究院發(fā)布《2024年1-2月房企銷售額業(yè)績榜單》顯示，今年1-2月，百強(qiáng)房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%，降幅較大一部分原因是2023年春節(jié)前后房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大。其中，百強(qiáng)房企2月單月銷售額環(huán)比下降29.3%。
值得一提的是，由于房企推盤節(jié)奏不同等原因，今年1-2月份房企銷售額排位又發(fā)生了新的變化，“保萬”位居前兩位，綠城躍居第三位。
前兩個(gè)月重點(diǎn)房企銷售額同比下降
今年2月份，恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，出游人數(shù)增加，新房供應(yīng)和成交呈現(xiàn)兩弱態(tài)勢。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，新房供求環(huán)比降幅均超4成，與2019年以來歷年同期相比，僅略好于2020年2月疫情初期：重點(diǎn)30城供應(yīng)同比、環(huán)比均“腰斬”；成交同比降幅超7成，與2023年春節(jié)月相比，跌幅也達(dá)到55%。
由于市場供需兩弱，百強(qiáng)房企銷售額也隨之下滑，各檔房企銷售額均值均有大幅下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，TOP10房企銷售額均值為212.0億元，同比下降47.7%；TOP11-30房企銷售額均值為65.8億元，同比下降53.5%；TOP31-50房企銷售額均值為31.4億元，同比下降52.0%；TOP51-100房企銷售額均值為14.0億元，同比下降57.6%。
整體來看，今年1-2月，銷售額超百億元的房企有14家，較去年同期減少12家；超50億元的房企有8家，較去年同期減少18家。
對于今年1-2月房企銷售同比下滑的原因，中指研究院表示，2022年，受到疫情的影響，部分需求被暫時(shí)壓抑。2023年春節(jié)前后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大。同時(shí)，收入以及市場預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟，房企促銷活動僅能提升部分城市來訪者數(shù)量，并不能實(shí)質(zhì)改變購房者觀望情緒。此外，2024年春節(jié)期間，各地政府緊抓旅游產(chǎn)業(yè)支持力度，各地回家團(tuán)聚或外出旅游的人數(shù)激增，購房計(jì)劃向后延期，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動的城市表現(xiàn)尚可。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“春節(jié)樓市‘看多買少’，房企促銷活動難改購房者觀望情緒。房企通過多種途徑緊抓春節(jié)營銷節(jié)點(diǎn)，部分城市到訪量有所提升，但成交仍較為平淡，購房者觀望情緒濃厚。主要是由于收入以及市場預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟，房企促銷活動難改購房者觀望情緒?！?/p>
“近期，雖然地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線城市及部分強(qiáng)二線核心城市‘四限’松綁。但是，當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，市場信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場供求不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心表示。
“保萬”繼續(xù)領(lǐng)先，綠城躍居第三名
在前三名的排位中，又有哪些變化？根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-2月，銷售額排名前三名房企分別是保利、萬科、綠城，對應(yīng)銷售額分別為359億元、334.5億元、249.5億元。同時(shí)，根據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，銷售額排名前三名房企也是保利、萬科、綠城，對應(yīng)銷售額分別為359億元、334.5億元、249.5億元。
而克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的操盤榜單顯示（以企業(yè)操盤為口徑），今年1-2月，銷售額（操盤）排名前三名房企為保利、萬科、綠城，對應(yīng)銷售額（操盤）分別為327.2億元、312.2億元、249.5億元；銷售榜單（全口徑）排名前三名房企為保利、萬科、招商蛇口，對應(yīng)銷售額（全口徑）分別為359億元、334.5億元、210.3億元。
房企前十名陣容也出現(xiàn)了變化。從中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，銷售額排名前十名房企分別為保利、萬科、綠城、招商、華潤、中海、濱江、建發(fā)、龍湖和碧桂園。其中，與去年全年排名相比，綠城取代中海地產(chǎn)躍居第三名，但是由于房企推盤節(jié)奏不同，排名也是暫時(shí)的。
業(yè)內(nèi)：期待“金三銀四”
今年春節(jié)后，政策端繼續(xù)加大支持力度。2月20日，央行宣布5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%降至3.95%，為2019年換錨以來單次最大降幅，此次非對稱降息體現(xiàn)了央行對于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護(hù)，釋放更加積極的信號有利于穩(wěn)定行業(yè)信心。
同時(shí)，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議，會議通報(bào)，截至2月20日，29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落實(shí)，有利于推動項(xiàng)目建設(shè)，緩解房企資金壓力，也有助于改善消費(fèi)者預(yù)期。
對于后續(xù)市場走勢，劉水預(yù)計(jì)：“從短期來看，全國‘兩會’召開在即，預(yù)計(jì)會后供需兩端將有更有利的政策出臺。一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。從市場角度來看，市場即將進(jìn)入傳統(tǒng)‘金三銀四’節(jié)點(diǎn)，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，但是去年高基數(shù)效應(yīng)逐漸凸顯，3月份無論是新房還是二手房成交同比表現(xiàn)或均較弱，‘小陽春’行情或僅在部分核心城市出現(xiàn)。”
克而瑞地產(chǎn)研究中心預(yù)判，今年3月份，樓市供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢，“小陽春”難現(xiàn)。京滬杭蓉鎬等熱點(diǎn)城市若有持續(xù)性利好政策出臺，市場或?qū)⒅沟挥嘞露鄶?shù)二三線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對 楊許麗
