新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）2月29日，合肥舉辦龍年首場土拍，共成交3宗居住用地，總成交價約32.28億元，成交樓面均價20893元/平方米，平均溢價率達(dá)到29.0%。

自去年取消土拍限價規(guī)則后，合肥土地市場關(guān)注度一直居高不下。對此，中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏認(rèn)為，春節(jié)后首場土拍“開門紅”，從樓面價上給市場尤其是購房者都注入了一針“強(qiáng)心劑”，但大部分房企參拍態(tài)度仍然謹(jǐn)慎、對土地素質(zhì)要求高，對樓面價安全邊際控制也很高。

招商蛇口、越秀落子

從具體成交來看，招商蛇口旗下的招商章盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3006萬元/畝的價格競得濱科城BK202401號地塊，成交總價12.99億元，住宅樓面價25050元/平方米，溢價率54%。濱科城BK202401號地塊位于濱湖科學(xué)城華山路以西、揚(yáng)子江路以南，面積43.2畝，容積率≤1.8。

據(jù)悉，該宗地吸引了15家房企參拍。在經(jīng)過90分鐘競拍后，地塊單價破3000萬元/畝，刷新濱湖樓面價最高紀(jì)錄，超越去年11月份成交的高速05地塊。

越秀以總價14.14億元競得濱科城BK202402號地塊，成交單價2397萬/畝，居住樓面價17977.5元/平方米，溢價率11.49%。該地塊位于濱湖科學(xué)城福建路以東、揚(yáng)子江路以南，面積59畝，容積率≤2.0。該宗地塊共有6家房企報(bào)名。

偉星置業(yè)有限公司以2436萬元/畝競得包河區(qū)BH202401號地塊，成交總價5.15億元，住宅樓面價21494元/平方米，溢價率約32%。該地塊位于包河區(qū)關(guān)麓路以東、黟縣路以北，面積21.14畝，容積率≤1.7。偉星置業(yè)此前曾以近15.99億元拿下政務(wù)核心區(qū)現(xiàn)房銷售地塊，近兩年偉星在合肥，拿地以同期多板塊多項(xiàng)目深耕布局，勢頭強(qiáng)勁。

除了上述3宗宅地外，合肥還有一宗包河區(qū)BH202402號商業(yè)金融地塊成交。該地塊占地面積17畝，被安徽長城置業(yè)集團(tuán)有限公司以底價6107萬余元競得。

3宗宅地平均溢價率達(dá)29%

從當(dāng)日成交來看，此次3宗宅地全部溢價成交，平均溢價率達(dá)到29.0%，其中2宗宅地溢價率超30%。本批次推地圍繞濱湖核心板塊，地塊優(yōu)質(zhì)也是助推高溢價的關(guān)鍵所在。

劉敏認(rèn)為，在此次土拍中，頭部企業(yè)拿地積極，說明對合肥市場仍有信心。事實(shí)上，近幾年，招商蛇口在合肥的項(xiàng)目以改善定位自居，產(chǎn)品力展示越加強(qiáng)勁，再進(jìn)濱湖，表達(dá)了深耕的決心；越秀此次斬獲的濱科城BK202402號地塊，與去年底其摘取的濱科城07號地塊遙相呼應(yīng)，越秀拿地意愿強(qiáng)烈，在前兩次土拍競價過程中，也展現(xiàn)了很好的拿地策略和出價能力。

不過，劉敏也認(rèn)為，此次土拍熱度與理性并存。此前的熱點(diǎn)地塊，多家角逐，很快拍至最高點(diǎn)；但本次競價過程，大部分房企加價理性，存在部分觀望態(tài)勢。

劉敏表示，總體來看，開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，雖然本次土拍溢價率再創(chuàng)新高，但由于取消了土地限價，大部分房企仍需理性控制土地成本，審慎市場判斷，平衡拿地與盈利的空間。從目前新房市場供大于求的態(tài)勢來看，房企前期拿地端的安全墊越高，后期去化、現(xiàn)金流壓力就越?。活A(yù)判后期的土拍市場仍將持續(xù)分化，核心區(qū)土拍熱度延續(xù)，非核心區(qū)供地需謹(jǐn)慎。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶