2月18日，貝殼財經(jīng)記者從浙商銀行了解到，該行日前召開全行落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專班會議。截至目前，該行已對接24個項目名單，提供融資25億元、意向授信31億元。
隨著1月底首批房地產(chǎn)融資項目“白名單”問世，以及金融監(jiān)管部門召開會議，金融機構(gòu)悄然加快了針對相關(guān)項目的跟進步伐。
據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，包括6家國有銀行、4家股份制銀行在內(nèi)的銀行均已入局，并加快了對接“白名單”項目的步伐，部分銀行已審批完成項目合計金額達數(shù)百億元。
銀行加快步伐跟進 部分項目已完成信貸審批
又有銀行跟進召開了“落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”專題會議。自2月以來，已有至少10家銀行對外發(fā)布公告稱，正在落實全面推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制各項工作。
浙商銀行今日表示，該行已成立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作專班，35家境內(nèi)分行也已分別設(shè)立工作專班，主動對接、充分評估推送的房地產(chǎn)項目名單。
“浙商銀行通過主動對接白名單內(nèi)項目、完善行內(nèi)授信審批等機制、研究出臺支持政策等方式，推動協(xié)調(diào)機制各項工作落地?！闭闵蹄y行相關(guān)負責(zé)人介紹，該行還在建立健全盡職免責(zé)實施細則、建立授信審批綠色通道和平行作業(yè)機制、支持優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)等方面深化落實，做到多措并舉、同步發(fā)力。
而在浙商銀行之前，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、交通銀行，以及中信銀行、光大銀行、興業(yè)銀行等多家銀行均對外公布了參與和落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的情況。
其中，多家銀行均表示，截至目前已對接了上千個“白名單”房地產(chǎn)項目。其中，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行已對接2000余個項目，交通銀行稱已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現(xiàn)貸款投放。而在股份制銀行中，中信銀行表示，截至2月9日，該行共獲取協(xié)調(diào)機制推送項目872個。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至1月底，國內(nèi)26個省170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出首批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項目3218個。
在金額方面，中國銀行指出，截至目前，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約達550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。而光大銀行已有29家分行對接當?shù)貐f(xié)調(diào)機制小組并取得房地產(chǎn)項目“白名單”，批復(fù)項目20個，授信金額107.5億元。
安徽、湖北等地加速落實房地產(chǎn)融資“白名單” 銀行持續(xù)加速跟進
各家銀行“跑步”入場之前，各地的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制也已經(jīng)逐漸建立起來。
國家金融監(jiān)管局在2月6日召開的“進一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作”專題會議上指出，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行積極響應(yīng)，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產(chǎn)項目合理融資需求。
據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，目前已有包括安徽、湖北、河南、青島、南寧、重慶等地，近期先后落實了房地產(chǎn)融資白名單，并下發(fā)相關(guān)貸款。
“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以城市為單元，以項目為載體，實行貸款資金封閉管理，支持項目建設(shè)。”有國有銀行人士指出，協(xié)調(diào)機制的建立，有利于政銀企多方同向發(fā)力，有利于增強銀企互信，有利于回歸項目融資本源，有利于銀行有效防控風(fēng)險，更有利于精準支持項目建設(shè)，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權(quán)益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。
“隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，這些舉措有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，也有利于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資?！眲⑺J為。
此外，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進亦表示，自2月份開始，白名單制度將采取“兩手抓”的策略，既抓融資工作也抓制度流程設(shè)計。此前，各地或存在較多的申報，因為評審不及時導(dǎo)致了工作滯后。而上述會議確保了2月份各類融資支持工作的加速，尤其是在盡職免責(zé)規(guī)定下勢必提高作業(yè)效率。這也將是確保今年房企現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要保障。
新京報貝殼財經(jīng)記者 姜樊 編輯 陳莉 校對 盧茜
