隨著各地首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”密集公開(kāi)，涉及的房企也逐漸揭開(kāi)面紗。
2月5日，據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，目前融創(chuàng)已有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”。
同一天，綠地集團(tuán)官宣，綠地集團(tuán)獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有34個(gè)，擬融資金額合計(jì)約117億元。同時(shí)，還有一批項(xiàng)目也在審核當(dāng)中，有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。
今年以來(lái)，官方政策密集出臺(tái)，帶動(dòng)房企融資端回暖，此次躋身“白名單”的房企仍在擴(kuò)容。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，“白名單”覆蓋了多家出險(xiǎn)房企的旗下項(xiàng)目。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在限制條件下，入選項(xiàng)目相對(duì)優(yōu)質(zhì)，對(duì)這部分項(xiàng)目提供融資支持，有助于出險(xiǎn)房企“保交樓”。此次由項(xiàng)目層面推動(dòng)融資支持，利于消除金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對(duì)稱(chēng)，解決了地方政府對(duì)房企的監(jiān)管難題。
多地“白名單”出爐，一日三房企揭曉入圍項(xiàng)目
2月5日，多家房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)披露旗下項(xiàng)目進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”。
截至當(dāng)日，融創(chuàng)已有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個(gè)城市都已落地。
同一天，綠地集團(tuán)在官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有34個(gè)，擬融資金額合計(jì)約117億元，已進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等全國(guó)各地。
此外，據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，截至2月5日，金科股份在全國(guó)共有53個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，分布于重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地，其中，入圍重慶“白名單”項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)。
實(shí)際上，部分房企早已率先行動(dòng)。2月3日，碧桂園確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)。此前一天，雅居樂(lè)集團(tuán)官微披露，已有涉及重慶、廣州、昆明等城市的多個(gè)項(xiàng)目被當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)明確納入“白名單”。
碧桂園方面表示，進(jìn)入“白名單”后，公司相關(guān)項(xiàng)目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤(pán)活，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。
貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理看到，“白名單”中的房企隊(duì)伍正不斷擴(kuò)容，世茂集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國(guó)奧園等此前相繼揭曉了項(xiàng)目的納入情況，大多集中于10到20余個(gè)。
據(jù)悉，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的內(nèi)容之一。今年1月12日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，旨在更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
1月30日至今，南寧、重慶、云南、湖北等多地陸續(xù)發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”。
據(jù)住建部、金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。
覆蓋多家出險(xiǎn)房企旗下項(xiàng)目，五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確保資可抵債
進(jìn)入2024年，支持房地產(chǎn)融資的相關(guān)政策密集出臺(tái)，房企融資環(huán)境顯著改善。
易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月TOP30房企境內(nèi)債總計(jì)發(fā)行253.5億元，同環(huán)比漲幅分別為136%和157%。境內(nèi)發(fā)債成本為2.89%，處于2020年下半年以來(lái)的最低水平。
值得注意的是，此次首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，覆蓋了多家出險(xiǎn)房企旗下項(xiàng)目。
據(jù)了解，“白名單”的申報(bào)項(xiàng)目不論公司性質(zhì)，只需符合五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)與條件，包括項(xiàng)目必須處于在建狀態(tài)、擁有與融資額相匹配的抵押物、預(yù)售資金未被挪用或已追回挪用資金等，經(jīng)地方主管部門(mén)審核通過(guò)，即可納入。
鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉接受貝殼財(cái)經(jīng)記者采訪表示，出險(xiǎn)房企在經(jīng)營(yíng)上存在困難，短期內(nèi)難以整體盤(pán)活資產(chǎn)，但從項(xiàng)目層面，一些企業(yè)仍保留一些質(zhì)量還不錯(cuò)的項(xiàng)目。進(jìn)入首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”的項(xiàng)目需符合五個(gè)條件，這也就意味著進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目屬于資可抵債的范疇，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”政策為這部分項(xiàng)目提供了正常的市場(chǎng)融資的支持，為保交樓增添了一重保障。
2023年，我國(guó)“保交樓”工作穩(wěn)步推進(jìn)，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長(zhǎng)17%。其中，部分出險(xiǎn)企業(yè)也在積極推動(dòng)“保交樓”工作的完成。
據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，2023年，融創(chuàng)在全國(guó)101個(gè)城市實(shí)現(xiàn)279個(gè)項(xiàng)目交付，合計(jì)交付套數(shù)31萬(wàn)套、交付面積3587萬(wàn)平方米。
碧桂園同樣公布了“保交樓”成績(jī)——2023年全年，累計(jì)交付超60萬(wàn)套房屋，累計(jì)交付面積7162萬(wàn)平方米，涉及31省份249個(gè)城市。2024年公司預(yù)計(jì)交付量超48萬(wàn)套。
此外，綠地控股2023年全年累計(jì)完成交付面積 2927 萬(wàn)平方米，交付住宅約 28 萬(wàn)套。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，首批項(xiàng)目示范意義很強(qiáng)，其中部分項(xiàng)目已經(jīng)落地了融資支持。不過(guò)，“白名單”推送給銀行，并不意味著銀行必須提供貸款，銀行依舊需要推進(jìn)常規(guī)的信貸審批和風(fēng)險(xiǎn)控制流程把控。
李宇嘉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)住建部與金融部門(mén)的溝通協(xié)作，雙方的信息更加對(duì)稱(chēng)，一些影響信貸投放的不確定因素得以消除，從而助推貸款投放?！般y行對(duì)于房企的誠(chéng)信狀況和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的可靠性沒(méi)有把握，但具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰，資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)，不出現(xiàn)資金抽調(diào)、抽逃，就可以保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，這樣就能消除金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對(duì)稱(chēng)?！?/p>
在他看來(lái)，過(guò)去項(xiàng)目公司法人地位不完整，資金隨意被抽調(diào)，土地隨意被總部抵押融資，以項(xiàng)目清單制的形式推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地實(shí)施，夯實(shí)了項(xiàng)目公司的法人實(shí)體地位，有利于解決地方政府對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管的難題，即屬地化與房地產(chǎn)企業(yè)跨行政區(qū)域經(jīng)營(yíng)的矛盾。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 丁爽 編輯 王進(jìn)雨 校對(duì) 賈寧
