1月30日，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”?！鞍酌麊巍敝械谋蓖逗稍喉椖恳勋@得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，這也標志著首個城市房地產(chǎn)項目白名單正式落地。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上透露，在2024年1月底前，第一批地產(chǎn)項目白名單就可能落地并爭取貸款。據(jù)記者了解，目前，各地“白名單”也正在加緊出爐，房企也表示，“已經(jīng)積極申報，期待有更多項目可以入選白名單?！?/p>
部分出險房企：積極申報項目
廣西南寧率先發(fā)布房地產(chǎn)項目融資“白名單”，其他城市的“白名單”也正在加緊出爐中。
據(jù)新京報記者了解，近日，青島、福州等城市已經(jīng)加速摸底在建房地產(chǎn)項目融資需求，篩選符合白名單條件的項目。以福州市為例，其房地產(chǎn)“白名單”項目需滿足以下條件：房地產(chǎn)開發(fā)項目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項目；房地產(chǎn)開發(fā)項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保；房地產(chǎn)開發(fā)項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；房地產(chǎn)開發(fā)項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。
此外，據(jù)媒體報道，1月29日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人介紹，青島正在抓緊推進相關(guān)工作，目前全市已經(jīng)有120多個項目進行了申報，青島住建局將按照住建部要求，按照公平公正原則，篩選符合條件的項目，并向金融機構(gòu)推送。
在詢問中，某華南出險房企向記者表示：“正在積極申請，能申請的都申請，努力一把?！蹦橙A東出險房企也同時表示：“符合條件的都會積極申報，具體結(jié)果還需要等待公示。”也有部分龍頭房企表示：“尚未收到有關(guān)白名單的消息，不太清楚。”
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“各地在加快房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立和落實。廣西之后，其他城市房地產(chǎn)項目白名單將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，有助于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資，有助于促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。”
此次房地產(chǎn)項目“白名單”是建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的內(nèi)容之一。1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局共同發(fā)布建房〔2024〕2號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（下稱《通知》）。
按照《通知》要求，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送。同時，對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構(gòu)審慎開展授信。
1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，住建部黨組書記、部長倪虹在會上指出，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
據(jù)住建部官網(wǎng)公布的信息，中央財辦、中央金融辦相關(guān)司局負責(zé)人，以及各省（區(qū)、市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（委）有關(guān)負責(zé)人和35個重點城市政府分管負責(zé)人參加了本次會議。這也意味著公布“白名單”的城市可能將達到35城。
“白名單”：從房企到項目
早在去年年底，就有市場消息稱，監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份中資房地產(chǎn)商“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規(guī)模房企，其中不乏已經(jīng)出險房企。
雖然房企白名單消息一直在發(fā)酵，但官方層面尚未有具體的名單公布。從各地市來看，房企白名單也在今年的任務(wù)之列。比如，2023年12月1日，湖北省武漢市發(fā)布《市人民政府印發(fā)關(guān)于增強發(fā)展內(nèi)生動力推動經(jīng)濟恢復(fù)向好若干政策措施的通知》，其中提及進一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理制度，優(yōu)化項目審批，加快項目建設(shè)，擴大有效投資。2024年1月9日，河南省三門峽市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)三門峽市進一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，其中也有“支持省級白名單房地產(chǎn)企業(yè)和轄區(qū)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)改善資產(chǎn)負債表”的提法。
事實上，針對房企白名單的做法，地方層面也早有先例。比如，作為“保交樓”任務(wù)較重的河南省，在2023年年初，人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，包括建業(yè)、正弘、永威等本土頭部房企均入選。這份“白名單”不僅涉及范圍大、涵蓋出險房企，而且名單是動態(tài)調(diào)整的。
在房企白名單懸而未出的時候，房地產(chǎn)項目白名單搶先落地?！澳壳埃袃煞N猜想，比如房企白名單和項目白名單并行，但是也有另一種猜想，如果按照救項目不救企業(yè)的思路，最終只會有房地產(chǎn)項目白名單落地，這也和保交樓的目標一致?！比A東某業(yè)內(nèi)人士向記者分析。
金融支持房地產(chǎn)力度持續(xù)加大
事實上，自“金融16條”實施以來，房企尤其是民營房企融資環(huán)境并未有效改善。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2023年全年，典型房企融資量下降三成。
與此同時，銀行對房地產(chǎn)貸款態(tài)度仍然謹慎，房地產(chǎn)貸款在總貸款中的占比持續(xù)壓縮，增速放緩。某滬上銀行工作人員向記者表示：“盡管有盡職免責(zé)的提法，但是在實際操作上，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險貸款可能出現(xiàn)的壞賬，對于房地產(chǎn)貸款的投放仍然比較謹慎?！?/p>
進入2024年，金融支持房地產(chǎn)力度更大，此次房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作為常態(tài)化的機制被寄予厚望。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，近期，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等各項融資支持政策，落腳點都在房地產(chǎn)供給一側(cè)。其邏輯與2023年四季度以來的“一視同仁滿足不同所有制房企融資”“三個不低于”“房企白名單”等金融支持舉措一致，均是通過供給端政策優(yōu)化調(diào)整，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。金融支持政策的寬松仍要有實際的落地，才能對房企形成有力支撐，對于房企而言，當(dāng)務(wù)之急仍是把握好當(dāng)前政策利好的窗口期，調(diào)整企業(yè)營銷策略，加快項目去化。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 付春愔
