繼年初首批房地產(chǎn)“白名單”發(fā)布后，進入3月份，廣州、武漢、蘭州、東莞等多個城市陸續(xù)公布了第二批“白名單”項目。與此同時，各地政府、多家房企也陸續(xù)公布首批“白名單”的房地產(chǎn)項目融資情況。

事實上，從1月5日房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資機制出臺、逐漸落地，至今已經(jīng)有3個月時間。那么，近三個月來，房地產(chǎn)白名單落地情況到底如何？各地有多少項目獲得實際的融資支持呢？

首批“白名單”：報送多、過審有限

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在今年全國兩會期間披露的數(shù)據(jù)，全國31個省份312個城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，報送“白名單”項目6000多個。其中，有82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。

目前，各地也陸續(xù)公布第一批白名單階段性的落地情況，從實際情況看，第一批申報白名單的項目數(shù)量較多，但是，截至目前獲得融資的項目較少，進一步擴圍和落地尚需時日。

例如，武漢于2月2日確定了第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項目101個，開發(fā)企業(yè)94家，融資需求541.73億元；截至2月29日，武漢市13個項目已獲授信107.26億元、已授信放款16.21億元、已展期42.53億元。

同時，蘭州也公布了第一批房地產(chǎn)融資支持項目進展情況。蘭州在2月初向銀行業(yè)金融機構(gòu)推送了第一批白名單房地產(chǎn)項目，合計79個項目，截至3月13日，蘭州第一批融資支持項目名單（不含新區(qū)）經(jīng)過復(fù)核保留了49個項目，2個項目已獲得銀行授信，授信額度5億元，5個項目已完成銀行盡職調(diào)查待上級行審批，預(yù)計授信額度22.7億元，12個項目正在由銀行業(yè)金融機構(gòu)開展盡職調(diào)查，其他項目各銀行正在評估。

此外，截至3月21日，山東省首批“白名單”共推送252個項目、融資需求681億元，142個項目獲銀行授信301億元，107個項目獲銀行融資113.6億元。

廣東省也公布了最新進展，截至今年3月4日，廣東省已有20個城市提出“白名單”項目，已有近40個項目獲得融資43億元，其中民營和混合所有制企業(yè)獲得融資貸款數(shù)占了總量的86.6%。而根據(jù)此前發(fā)布的總?cè)谫Y需求數(shù)據(jù)，截至2月8日，廣州、深圳、佛山、東莞等城市合計納入“白名單”項目共89個，總?cè)谫Y需求達到了1116億元。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資機制的建立是按照商業(yè)化、市場化的原則，沒有強制的量，政府和銀行間是‘雙向奔赴’的，地方政府推送白名單，基礎(chǔ)是滿足處于在建施工狀態(tài)、有抵押物等5個條件，報送到銀行這里，銀行能不能投放，取決于各個銀行的風(fēng)控要求，銀行投放也要求房企有還款計劃，同步要考量項目的銷售、回款的實際情況。”

出險房企：希望獲得增量融資支持

根據(jù)克而瑞研究中心披露，截至3月20日，有18家房企明確公布了其旗下項目被納入白名單情況，這些房企中絕大多數(shù)為出險房企，包括碧桂園、融創(chuàng)中國、金科股份、綠地控股、中梁控股、旭輝集團、遠洋集團等。

其中，碧桂園獲得的政策支持力度相對較大。截至3月15日，碧桂園旗下已有272個項目被納入“白名單”，分布于全國25個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市），已獲融資支持金額達17.32億元。據(jù)了解，這已是碧桂園第四次公布納入白名單項目情況，項目納入數(shù)量也從2月的超30個快速提升至272個，未來并不排除將有更多項目被納入白名單的情況。此外，2月5日，融創(chuàng)已有超過90個項目入圍第一批“白名單”；而金科股份截至3月21日也有76個項目進入“白名單”。截至3月27日，旭輝在全國已有68個項目入圍“白名單”，有8個項目已開始對接融資需求。

由于銀行審核嚴(yán)格，加之目前過審獲融資的項目較少，所以“白名單”的支持力度目前還很有限?？硕鹧芯恐行闹赋?，從實際進展來看，“白名單”政策能否有效解決出險房企的資金困境，前景仍未明朗。從碧桂園公布的數(shù)據(jù)來看，272個項目進入“白名單”，但實際獲得的融資支持為17.32億元，已經(jīng)獲得融資支持的項目屈指可數(shù)。尤其是在銷售疲軟的當(dāng)下，資產(chǎn)面臨貶值，迫使金融機構(gòu)對房企融資要求更多的增信措施，而出險房企或不能提供額外的資產(chǎn)進行增信，實際能獲得的融資支持相對有限。如3月1日中南建設(shè)宣布共有40個項目申報了房地產(chǎn)項目融資“白名單”，僅占中南建設(shè)現(xiàn)有在建項目的17%；而40個項目中更是僅9個項目成功入選。

某出險房企向記者透露：“我們雖然有項目獲得了融資支持，但是，銀行是通過調(diào)整還款節(jié)點、降低利息、置換現(xiàn)有融資等方式進行的，實際上，并沒有獲得增量的融資?！?/p>

同時，也有某大型出險房企的地方項目營銷人士向記者反映了“夾心項目”的融資難題：“‘白名單’項目入圍有5個基礎(chǔ)條件，比如有與融資額基本匹配的抵押物等，在滿足條件的同時還要經(jīng)過銀行的復(fù)核。部分出險項目如果不符合‘白名單’條件，又沒能獲得新增貸款，其仍面臨保交樓的壓力，復(fù)工是很困難的。也希望能關(guān)注到這些保交樓項目。”

廣州、武漢等地已公布第二批白名單

在首批白名單項目落地的同時，廣州、武漢等不少城市已經(jīng)率先公布了第二批白名單。

3月8日，廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室近日發(fā)布了《關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目清單（第二批）的通知》。第二批清單涉及項目共116個，與第一批47個項目相比，增加了69個，從數(shù)量上大幅增加。

3月初，武漢再次報送了第二批融資需求“白名單”項目，該批次涉及房地產(chǎn)項目72個，開發(fā)企業(yè)66家（其中國企33家，民企28家，混合所有制企業(yè)4家，其他類型企業(yè)1家），融資需求416.84億元。截至3月6日，武漢市已推送兩批房地產(chǎn)融資“白名單”，項目合計173個，融資總需求958.57億元。

3月13日，蘭州市召開了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制第二次工作推進會，審定了第二批符合融資支持條件的項目（不含新區(qū)），明確29家房企（其中民企25家、國企4家）的37個項目納入第二批融資支持的項目名單。

3月中旬，東莞公布了第二批“白名單”樓盤，共涉及11個項目，包含華潤置地中心、康華云溪、碧桂園瑜璟臺、恒基·旭輝江山、時代芳華等，民營和混合所有制企業(yè)開發(fā)的樓盤占比較大。

從目前公布第二批白名單的情況來看，各地更有針對性，比如廣州增加了申報數(shù)量，蘭州直接公布了符合條件的、審定后的名單，同時各地也注重披露房企的類型，加大對民營和混合所有制房企的支持力度。

李宇嘉建議：“對于地方政府來講，建議及時公布白名單進展和入選的項目清單，進一步公開化、透明化；而對于那些已經(jīng)入選白名單的房地產(chǎn)項目來講，一定要加快銷售，加快促銷和回款，保證資金的償還節(jié)點才能跟銀行建立持久的信任關(guān)系?！?/p>

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 王心