隨著各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推出，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”的覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大，尤其是“出險(xiǎn)”房企入圍項(xiàng)目也在不斷增加。
來自碧桂園方面的信息顯示，截至2月27日，該公司已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超100個(gè)，較春節(jié)前的30余個(gè)有大幅增加。此外，融創(chuàng)、金科股份、建業(yè)地產(chǎn)、中國(guó)奧園、花樣年等多家房企也在不斷對(duì)外釋放“白名單”帶來的利好消息。
那么，隨著各地房地產(chǎn)融資“白名單”仍將不斷擴(kuò)容，對(duì)一些項(xiàng)目融資帶來哪些影響？在化解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，能否提振房地產(chǎn)市場(chǎng)以及改善市場(chǎng)預(yù)期？
碧桂園超100個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”
在各地緊鑼密鼓的推進(jìn)下，入圍房地產(chǎn)“白名單”的項(xiàng)目持續(xù)增加。
來自碧桂園方面的信息顯示，截至2月27日，該公司已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超100個(gè)。碧桂園在2月初曾透露獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過30個(gè)，分布于河南、湖北、四川、山東、重慶等地區(qū)。相比之下，春節(jié)后入圍項(xiàng)目有了大幅增加。其中，在廣州公布的首批47個(gè)項(xiàng)目融資“白名單”里，有碧桂園的廣州國(guó)際科技創(chuàng)新城以及云樾閣項(xiàng)目。2月21日，大連公開發(fā)布的房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目信息顯示，大連市首筆房地產(chǎn)“白名單”融資項(xiàng)目資金投向了碧桂園的項(xiàng)目，碧桂園星薈時(shí)代獲得工商銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約2.12億元。
據(jù)了解，融創(chuàng)也是目前入圍“白名單”項(xiàng)目較多的房企，有超過90個(gè)項(xiàng)目入選了第一批“白名單”，這些項(xiàng)目分布于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個(gè)城市。
另?yè)?jù)綠地集團(tuán)官微2月23日披露，綠地集團(tuán)多地項(xiàng)目申報(bào)“白名單”成效顯著。截至目前，綠地集團(tuán)獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有49個(gè)，擬融資金額合計(jì)約185.6億元。入圍項(xiàng)目均為重要區(qū)域的核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，分布于山東、四川、安徽、云南、黑龍江、陜西、遼寧等地區(qū)。
此外，金科股份、建業(yè)地產(chǎn)等區(qū)域深耕型房企也有不少項(xiàng)目入圍“白名單”。其中，金科股份有53個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，這些項(xiàng)目分布于重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地區(qū)；建業(yè)地產(chǎn)已有40個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，這些項(xiàng)目分布于鄭州、信陽(yáng)、焦作、洛陽(yáng)等城市。
中國(guó)奧園也更新了項(xiàng)目名單。截至2月26日，其入圍首批“白名單”的項(xiàng)目除了此前的南寧譽(yù)江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著外，新增加了廣州新塘項(xiàng)目、鄭州悅城、和悅府項(xiàng)目，天津津南項(xiàng)目。與此同時(shí)，各地第二批次項(xiàng)目申報(bào)工作同步緊鑼密鼓進(jìn)行中。
2月27日，花樣年也披露了旗下的武漢花好園、鄭州好時(shí)光、重慶千尋的花果山等項(xiàng)目已入圍“白名單”。其中，武漢花好園項(xiàng)目融資需求3億元，重慶千尋的花果山項(xiàng)目融資需求5億元，鄭州好時(shí)光項(xiàng)目融資需求4000萬元。
截至目前，房企的“白名單”仍在更新中。據(jù)接近建業(yè)地產(chǎn)人士表示，因各城市項(xiàng)目申報(bào)、審批工作進(jìn)度不同，各城市項(xiàng)目的“白名單”申報(bào)工作還在持續(xù)進(jìn)行，相關(guān)審批通過后，建業(yè)入圍“白名單”項(xiàng)目數(shù)量將進(jìn)一步增加。
已有5349個(gè)項(xiàng)目獲融資支持
據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可給予融資支持的項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共計(jì)294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。
與此同時(shí)，房企積極響應(yīng)政策號(hào)召，大多采取“應(yīng)報(bào)盡報(bào)、主動(dòng)爭(zhēng)取”為原則。從目前來看，在“保交樓”背景之下，融資“白名單”化解了房企的燃眉之急。
花樣年內(nèi)部人士表示，項(xiàng)目入圍“白名單”，是公司在紓困化解之路上給予的重要幫助。一方面，這使“保交樓”有基礎(chǔ)保證，有效緩解公司資金緊張問題，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付；另一方面，政府政策的落地支持，也有效促進(jìn)了銀行放貸的積極性，對(duì)資產(chǎn)盤活等可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的提升帶來重要意義。
綠地方面也表示，目前，入圍項(xiàng)目正加快推進(jìn)與銀行對(duì)接具體融資等事宜。而開年以來，在金融機(jī)構(gòu)的大力支持下，綠地部分項(xiàng)目已累計(jì)新增獲批房地產(chǎn)開發(fā)貸款總額近15億元，將有力推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
早在2月6日，國(guó)家金融監(jiān)管局召開的“進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作”專題會(huì)議指出，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行積極響應(yīng)，有效對(duì)接項(xiàng)目名單，提供一批新增融資和貸款展期。而不到一個(gè)月時(shí)間，房企融資“白名單”落地速度之快令業(yè)內(nèi)始料不及。
各地房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”仍將不斷擴(kuò)容
從目前來看，“白名單”對(duì)一些資質(zhì)良好的項(xiàng)目獲得再融資、用于保交付及建設(shè)有明顯的促進(jìn)作用， 同時(shí)有助于提振市場(chǎng)信心、企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)。時(shí)至今日，不時(shí)有房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地的信息發(fā)布，各地房企融資“白名單”仍將不斷擴(kuò)容。
其中，截至2月23日，陜西省11個(gè)市（區(qū)）均建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，首批“白名單”共涉及114個(gè)項(xiàng)目；山西省首批可融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單公布，共涉及131個(gè)項(xiàng)目；合肥市通過國(guó)家信息平臺(tái)上報(bào)首批26個(gè)“白名單”項(xiàng)目，已獲得農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行等多家銀行的積極支持，這些項(xiàng)目已經(jīng)審批授信約17.8億元，其中1.6億元的貸款已經(jīng)實(shí)際下發(fā)至項(xiàng)目。
截至2月21日，山西省內(nèi)的11個(gè)市和山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)已經(jīng)建立并運(yùn)行了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。同時(shí)提出了第一批可以獲得融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單，并將這些項(xiàng)目推送給商業(yè)銀行，總共涉及131個(gè)項(xiàng)目，總?cè)谫Y需求達(dá)到了219.14億元。
2月20日，福建省廈門市已成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項(xiàng)工作組，支持2個(gè)項(xiàng)目合計(jì)22.29億元的融資需求。其中，同安區(qū)寶龍旭輝城項(xiàng)目已獲得交通銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元；同安區(qū)遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目獲得建設(shè)銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，“白名單”推送給銀行，并不意味著銀行必須提供貸款，銀行也要推進(jìn)常規(guī)的信貸審批和風(fēng)險(xiǎn)控制流程。只是經(jīng)過住建與金融部門的溝通協(xié)作，雙方的信息更加對(duì)稱，一些影響信貸投放的不確定因素得以消除，從而助推貸款投放。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，總體來看，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地，政策效果將逐步顯現(xiàn)，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，減少經(jīng)濟(jì)下行壓力。另外，暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目獲得融資支持，將有助于減少項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，改善行業(yè)預(yù)期。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
