“對(duì)比2019年，凱德華北區(qū)商業(yè)管理業(yè)務(wù)2023年整體上是‘緩慢回歸常態(tài)’。接下來(lái)，凱德華北區(qū)仍將持續(xù)觀望輕資產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)機(jī)會(huì)，增加創(chuàng)收點(diǎn)?！痹诮盏囊粓?chǎng)小型年度總結(jié)會(huì)上，凱德投資（中國(guó)）商業(yè)管理華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理亓莉莉如是說(shuō)。

2023年，凱德集團(tuán)在北京的商辦項(xiàng)目陸續(xù)改造面市，包括凱德·匯新大廈、北京凱德·星貿(mào)。

“凱德長(zhǎng)期看好一線城市，特別是北京的商辦市場(chǎng)，短期商辦市場(chǎng)有所承壓，出租難度增加，但總體上北京五環(huán)以內(nèi)可用的商辦資產(chǎn)比較有限，長(zhǎng)期來(lái)看依然看好?！痹诮邮苡浾卟稍L時(shí)，亓莉莉坦言，今年北京辦公樓市場(chǎng)的壓力較大，但凱德擅長(zhǎng)收購(gòu)項(xiàng)目再嫁接資管和運(yùn)營(yíng)體系，并注入運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)管理，從而讓其增值，從目前凱德收購(gòu)的項(xiàng)目來(lái)看，基本達(dá)到了投資者的要求。

商辦項(xiàng)目陸續(xù)改造面市的同時(shí)，在商業(yè)更新趨勢(shì)下，2023年凱德華北區(qū)購(gòu)物中心旗下項(xiàng)目也進(jìn)行了大范圍的升級(jí)，包括凱德MALL·大峽谷、凱德MALL·西直門、凱德MALL·太陽(yáng)宮均做了相關(guān)業(yè)態(tài)、引入商家的調(diào)整。在此基礎(chǔ)上，明年凱德MALL·西直門、凱德MALL·望京、凱德晶品購(gòu)物中心也會(huì)有一些調(diào)整優(yōu)化。

據(jù)介紹，在市場(chǎng)回暖及項(xiàng)目升級(jí)背景下，凱德華北區(qū)銷售比去年提升30%，不含超市銷售提升40%，客流提升42%。截至11月30日，今年凱德華北區(qū)購(gòu)物中心的整體客流已恢復(fù)至2019年的九成，銷售額較2019年增長(zhǎng)了6%。

亓莉莉指出，凱德華北區(qū)還會(huì)關(guān)注市場(chǎng)上收并購(gòu)的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)下行時(shí)期，可能會(huì)有一些性價(jià)比較高的投資機(jī)會(huì)，不過(guò)，拓展速度可能不像之前那么快了。此外，凱德華北區(qū)仍將持續(xù)觀望輕資產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)機(jī)會(huì)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域，增加創(chuàng)收點(diǎn)。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 付春愔