萬達商管再獲投資引發(fā)市場關(guān)注，碧桂園則選擇退出。
12月14日，碧桂園宣布出售所持珠海萬達商管全部股權(quán)，所得資金用于償債、境外重組，當日股價大漲。12月15日開盤后繼續(xù)上漲，至10時42分，漲6.41%。
嚴格控制行政費用開銷、精簡組織架構(gòu)、高管主動降薪……近期碧桂園動作頻頻。
為化解流動性壓力，碧桂園將保交樓放在未來重點工作的首位，今年前11月，公司已累計交付房屋約50萬套。不過，未來12個月，碧桂園仍面臨交付挑戰(zhàn)。
虧損1.6億元清倉珠海萬達商管股份 資金用于償債、境外重組
12月14日早間，碧桂園發(fā)布公告宣布，于前一日與萬達商管集團及珠海萬贏訂立協(xié)議，以約30.69億元出售珠海萬達商管1.79%股權(quán)。股權(quán)出售后，碧桂園將不再持有萬達商管股權(quán)。
針對股權(quán)出售事宜，碧桂園在公告中表示，集團正積極化解階段性流動壓力。由于集團僅于珠海萬達商管持有少數(shù)權(quán)益，公司認為進行出售事項能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑，以規(guī)避未來退出時點與金額的重大不確定性，有效保障公司戰(zhàn)投股權(quán)資產(chǎn)變現(xiàn)的價值，將對公司有利。
該事項影響下，碧桂園股價一度被提振。當日開盤，公司股價報0.81港元/股，漲5.19%。至收盤有所回落，報收0.78港元/股，漲1.3%。
根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，股權(quán)轉(zhuǎn)讓金將分三筆支付，首期6.57億元，二期目標股份質(zhì)押解除后支付3648.07萬元，三期則在滿足相關(guān)條件后支付等值于23.75億元人民幣的美元。
對于資金用途，碧桂園坦言，由于集團正積極尋求整體方案以全面解決當前境外債務(wù)風險，該出售事項下，第一筆資金將用于解決二期目標股份質(zhì)押相關(guān)債務(wù)，并解押二期目標股份。子公司金逸環(huán)球根據(jù)協(xié)議收到的目標股份出售款項凈所得將用于境外重組。
2021年7月，珠海萬達商管在赴港IPO前，引入一眾投資者，碧桂園及碧桂園服務(wù)均在此時入局。不過，珠海萬達商管的上市進度不及預(yù)期，此次碧桂園出售股份，以初始投資成本計算，綜合虧損約1.6億元。
12月13日，碧桂園宣布，已足額支付“22碧地02”回售部分債券的本金及利息，回售金額為8億元。該筆債券于2023年2月上市，主承銷商是中信建投證券股份有限公司。公開資料顯示，2023年1月，碧桂園的子公司金逸環(huán)球有限公司向中信建投、中盈盛達分別質(zhì)押了8052.89萬股、2013.39萬股珠海萬達商管股份。
多位高管主動降薪至12萬元 集團嚴格控費
清倉萬達商管背后，碧桂園近期動作頻頻，多次引發(fā)市場關(guān)注。
12月8日，碧桂園召開的月度管理會議上，集團董事局主席楊惠妍喊話，“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司的，公司會努力探索出一條盡快恢復(fù)正常經(jīng)營的有效路徑?！?/p>
楊惠妍在會上稱，家族作為控股股東，全力為公司提供資金支持，上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元，且從未減持股票。
月度管理會議召開4天后，12月12日，碧桂園宣布，結(jié)合行業(yè)和公司實際經(jīng)營需要，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執(zhí)行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，均將年度薪酬調(diào)整為12萬元。此前，四人的年度薪酬分別為37萬元、300萬元、200萬元和37萬元。
此次薪酬調(diào)整涉及到的四人中，楊子瑩是楊惠妍的妹妹，陳翀為楊惠妍的丈夫。莫斌則于2010年7月起獲委任為碧桂園的總裁及執(zhí)行董事，于碧桂園任職多年。
此前，碧桂園曾在2022年兩度下調(diào)高管薪酬，公司2022年年報顯示，楊國強、莫斌、楊子瑩、楊志成、宋軍和蘇柏垣的年度薪酬分別于當年3月31日和9月7日兩次調(diào)降。
在多次調(diào)整高管薪酬的同時，碧桂園致力于精簡組織架構(gòu)、壓縮管理費用。12月5日，碧桂園進行組織架構(gòu)調(diào)整，合并14個區(qū)域公司為7個新區(qū)域。
據(jù)了解，目前，全集團行政費用開銷均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過整合集約等方式盡量縮減，與2021年相比，2023年該項費用降低近60%。
碧桂園相關(guān)人士對貝殼財經(jīng)記者表示，目前公司已取消所有高管配車，確有工作需要時通過申請公務(wù)派車或使用自有車等方式實現(xiàn)車輛費用集約管控、成本降低，對于包含原高管配車在內(nèi)的所有集團公車，通過內(nèi)部公開競拍與對外工抵化債等舉措進行資產(chǎn)盤活。此外，包括高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇亦均予取消。
月度管理會議上，楊惠妍指出，保交付、保經(jīng)營和保信用是未來12個月公司主要的三項工作。保交付被放在首要位置，數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，碧桂園集團已累計交付房屋約50萬套，累計交付面積6043萬平方米，涉及31個省，240個城市。
月度管理會議上，楊惠妍表示，未來的12個月，交付挑戰(zhàn)會進入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預(yù)計超過40萬套，數(shù)量仍然龐大。
新京報貝殼財經(jīng)記者 丁爽
編輯 徐超
校對 王心
