12月4日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布實施“賣舊買新”購房契稅補貼政策。其中明確，蘇州市自2023年12月1日起實施“賣舊買新”購房契稅補貼。對于2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房后，并在2024年12月31日前購置新建商品住房的購房家庭，分層次實施契稅補貼。
對此，業(yè)內人士認為，蘇州下半年出臺的一系列政策，體現(xiàn)了政府對于房地產(chǎn)市場的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣，也支撐起市場交易的各個環(huán)節(jié)，對于提升市場流動性有明顯促進作用。
最高全額補貼購置新房所繳契稅
上述政策明確，“賣舊買新”購房契稅具體補貼標準為，在2023年1月1日-2023年12月31日出售自有住房后，并在政策實施之日至2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。
在2024年1月1日-2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內、3-6個月內、6-12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。
臨近年底，各地階段性購房補貼政策持續(xù)執(zhí)行，契稅補貼是其中常見的補貼形式。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，蘇州“賣舊買新”的契稅補貼政策主要是鼓勵改善居民的居住條件，例如“以小換大”“以遠換近”等。當下受到就業(yè)及經(jīng)濟環(huán)境影響，購房者收入預期降低，置業(yè)信心不足，入市節(jié)奏放緩，降低“賣舊買新”換房成本，有利于促進市場的活躍度，提升房屋的流動性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
王小嬙強調，目前“賣舊”的成交周期相對較長，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年蘇州的房源成交周期（即從掛牌到賣出所經(jīng)歷的時間周期）為173天，契稅補貼金額分層次進行補貼且補貼時限為1年，房屋售出后越早買補貼金額越高。因此，有換房打算的購房者需要提前計劃好。
房源顯著增加，房價走低壓力猶存
“蘇州房價又跌了一年?！碧K州當?shù)匾晃恢薪槿耸拷榻B，蘇州樓市從2019年下半年就開始下跌，直到現(xiàn)在。不過，蘇州房價整體跌幅越來越小。當前蘇州房地產(chǎn)市場仍處于調整期，市場高度分化，還有一大批房源（包括新房和二手房）面臨著難以出售和價格走低的雙重壓力?！敖衲攴孔庖步盗艘恍?，再讓這些房東長期持有二手房，就很難了。”
多年來一直想在蘇州購房的王杰（化名）向新京報記者表示，“之前主要還是蘇州姑蘇區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域房價下跌，現(xiàn)在工業(yè)園區(qū)房價也下跌了，讓人感覺有些意外。目前來看，政策已經(jīng)基本全部放開，但是蘇州房價還是不能止跌，而且蘇州附近一些重點城市的房價也在下跌。我再等等看?！?/p>
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月份，蘇州市區(qū)新房供應量增至62萬平方米，環(huán)比增加約47%；新房成交量約為42萬平方米，環(huán)比增加3%；二手房成交5606套，環(huán)比提升22%，同比增加9%。
與此同時，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，蘇州二手住宅共成交5.98萬套，同比上升27.02%；但新房住宅市場表現(xiàn)并不樂觀，今年1-11月累計成交3.89萬套，較去年同期下降40.47%。
整體來看，年內蘇州的市場走勢呈現(xiàn)前高后低局面，上半年走勢強于下半年。從諸葛數(shù)據(jù)研究中心構建的市場情緒指數(shù)來看，2023年11月，蘇州市場情緒指數(shù)為-0.84，較上月下降0.01，繼續(xù)位于市場低迷區(qū)間，未來短期房價呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。
不過，對于1-11月蘇州市區(qū)樓市動向，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測評首席分析師戈文問認為，政策疊加效應逐漸釋放，為市場提供托底保障。
從政策層面來看，9-10月份，蘇州“認房不認貸、120平方米以上取消限購、二成首付、公積金新政”等一系列政策組合拳落地。這些政策的目的都很一致，就是促進需求釋放。進入11月，蘇州吳江區(qū)一批“房票”進入新房市場，助推多個新盤成交量大幅提升。此外，11月19日，蘇州住房“換新購”舉措正式發(fā)布，推出“優(yōu)先賣”“放心買”“換新購”服務，幫助購房者在優(yōu)選房源庫中提前鎖定意向新房，同時加速舊房售出。
戈文問認為，值得肯定的是，蘇州今年下半年這一系列政策，無一不體現(xiàn)政府對于房地產(chǎn)市場的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣，也支撐起市場交易的各個環(huán)節(jié)，對于提升市場流動性有明顯促進作用。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
