近日，熱點二線城市南京接連出臺樓市松綁政策，包括解除限購、首套房首付比例降至兩成、降低房貸利率等。但是，未到半個月，就傳出南京兩成首付政策生變的消息。
9月19日，據(jù)新京報記者從各方核實獲悉，南京主城四區(qū)，包括鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)，已經(jīng)將首套房首付比例由兩成變?yōu)槿伞?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，對于熱點一二線城市來說，要一步一步根據(jù)市場的情況靈活調(diào)整，逐步加大救市政策的力度。如果暫停兩成首付，但未來幾個月市場沒有明顯好轉(zhuǎn)，也不排除重新恢復(fù)兩成首付的可能。
南京主城四區(qū)首套房首付兩成暫變?nèi)?/strong>
“我有一個客戶買的是建鄴區(qū)房子，目前已經(jīng)提高了首付，銀行也不能給一個確切的答復(fù)。哪怕批過的，也不能過戶?！蹦暇┮婚T店中介人員如是說。
在南京新政之前，已經(jīng)有多家銀行落地首套房首付兩成的政策。9月6日，興業(yè)銀行南京分行工作人員曾向新京報記者確認(rèn)，在南京購房，如果是首套房，可以首付兩成房款，貸款八成；如果是二套房，可以首付三成房款，貸款七成。
9月7日深夜，南京發(fā)布樓市新政，其中涉及降首付：首套房首付比降至20%，二套房降至30%，二套房貸利率下限為LPR（貸款市場報價利率）加20個基點。至此，南京政策官宣降低首付。
不過，9月18日，有市場消息傳出，南京主城四區(qū)首套房首付兩成、二套房首付三成貸款政策被收回。
9月19日，南京另一門店中介人員稱，之前文件稱可以首付兩成，但是所有的合同簽完后送貸款銀行審核時，貸款銀行未審核，說要等到9月25日銀行開完會，細(xì)則才能出來。目前，還是按照三成首付執(zhí)行。
中國郵政儲蓄銀行南京市分行相關(guān)工作人員表示：“我們接到通知，從上周開始，南京市鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)已經(jīng)將首套房首付比例由兩成變?yōu)槿伞＝酉聛?，?月25日或許會有利率等方面的變動，但是不確定何時能降低首付比例。”
不過，中國銀行南京分行相關(guān)工作人員說：“目前中國銀行在南京的房貸政策基本沒有變化，首套房最低首付比例還是兩成?！?/p>
同日，中國農(nóng)業(yè)銀行南京分行工作人員對新京報記者說：“我們剛接到關(guān)于降低首套房首付比例的通知，現(xiàn)在開始執(zhí)行購買首套房首付兩成的政策?！?/p>
一位業(yè)內(nèi)人士告訴新京報記者，目前南京主城區(qū)首套房首付兩成還是三成的事情，還沒有最終確定，目前也只是“暫?！绷藘沙墒赘侗?。
廣州、深圳兩成首付政策并未落地
除了南京外，市場上還有關(guān)于廣州、深圳、佛山收回兩成首付的消息。
與南京已經(jīng)發(fā)布新政不同的是，廣州、深圳是開發(fā)商“搶跑”宣傳，并未有兩成首付政策落地。
8月31日晚，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
此后。深圳、廣州部分開發(fā)商“搶跑”宣傳兩成首付，以吸引樓市銷售。
不過，經(jīng)過當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩成首付政策并未落地。
據(jù)廣州日報報道稱，從9月8日開始，廣州首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，如果有一套房無貸款或者已經(jīng)結(jié)清貸款，購買二套房按照首付30%執(zhí)行。
在首套房首付方面，廣州多個銀行支行個貸經(jīng)理紛紛告訴新京報記者，廣州一直都未執(zhí)行兩成首付的政策，“首付降至兩成，還是比較難的”“一線城市政策還是會有所控制的”。
對于佛山的首付比例情況，9月19日，中國農(nóng)業(yè)銀行佛山分行工作人員向新京報記者介紹，“目前，在佛山市購買首套房首付比例是兩成，沒有明顯變化。但是，在具體操作中，不同區(qū)域也可能出現(xiàn)不同的變化?！?/p>
當(dāng)天上午，中國建設(shè)銀行佛山分行相關(guān)工作人員向新京報記者確認(rèn)，目前，佛山執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，購買首套房的首付比例是兩成。
此外，在9月19日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱：“目前，我們只能確定佛山響應(yīng)上級政策，施行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，但具體首付比例由銀行來操作。”
業(yè)內(nèi)：不排除重新恢復(fù)首套房首付兩成
以南京為代表，購房首付比例出現(xiàn)變化的背后是什么原因？
南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)表示，兩成首付的實施還是能有效促進(jìn)購房者的購房意愿，也能降低首付壓力。但是，對于廣州、深圳、南京這樣的熱點城市或者一線城市，房價本身不低，兩成首付降低了購房門檻，但隨之而來的是更大的還款壓力和風(fēng)險。
在鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉看來，首套房首付比例兩成，是弱二線、三四線城市普遍已經(jīng)執(zhí)行的政策，對于“強二線”城市南京來說，發(fā)布首套房兩成首付政策后又在執(zhí)行層面收回，當(dāng)?shù)卣咧贫ㄕ呋蛟S覺得首付比例降幅太大，所以暫時收回。如果未來幾個月市場銷售沒有明顯好轉(zhuǎn)，那么，也不排除重新恢復(fù)首套房首付兩成。
“當(dāng)前政策的特點是循序漸進(jìn)，尤其是對于熱點一二線城市來講，要一步一步根據(jù)市場的情況靈活調(diào)整，逐步加大救市政策的力度。”張宏偉說。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為，南京地方銀行具體執(zhí)行層面的調(diào)整或基于兩點因素，一是作為“強二線”城市，目前整體不宜將政策放開過于徹底，不然容易導(dǎo)致市場預(yù)期出現(xiàn)過度變化，也容易過度虹吸周邊中小城市的置業(yè)需求。二是主城區(qū)的新房以改善為主，適度穩(wěn)定門檻更容易推動市場需求在全市更為均衡釋放。但預(yù)計南京并不會全面收緊首付政策，大部分外圍區(qū)域仍將保持較低的入市門檻。
孟祥遠(yuǎn)也表示，從很多銀行目前放出的口徑來看，大多是“暫時叫停”“暫緩執(zhí)行”，即并非“一刀切”的終止，預(yù)留了后續(xù)政策的修改空間，所以還是有后續(xù)落地的可能性。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地要重視此類事件，建議在“金九銀十”階段保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，否則會讓購房者出現(xiàn)焦慮情緒。當(dāng)然，購房者也要注意市場形勢變化和政策的變化，注意合理調(diào)整購房策略。
新京報記者 段文平 張建
編輯 武新 校對 柳寶慶
