8月16日,國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》顯示,7月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個,比6月份分別減少11個和1個。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱:“70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降?!?/p>
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少。新京報記者 陳哲婉 攝
一線城市二手房價格領跌
從新建商品住宅來看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。
二手住宅方面,7月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。值得關注的是,7月份,4個一線城市二手房房價全面下跌。北京、上海、廣州、深圳二手房房價指數(shù)環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、1%、0.9%,廣州降幅最大。
對此,58安居客研究院院長張波稱:“7月,一線城市房價下行持續(xù)。雖然北京、上海新房價格環(huán)比上漲,但新房受供應結構影響較大,二手房市場上一線四個城市房價全面下行,廣州環(huán)比下降比例最高達到1%。這也體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要,一線城市的房價下行代表著市場面臨的短期壓力已經較為明顯,行政性限制解除的緊迫度在提升,由于一線城市本身的需求依然存在,一旦政策釋放得當,市場大概率會有序恢復?!?/p>
目前,從全國來看,二手房市場進入下行區(qū)間,一線城市領跌。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出:“7月份,全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%。其中,一線城市環(huán)比下跌0.8%,領跌二三線城市,連續(xù)3個月下跌,且跌幅不斷擴大;二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.5%和0.4%,均連續(xù)3個月下跌,二線城市跌幅擴大?!?/p>
“二手房同比、環(huán)比跌幅比新房大,主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高,月度銷售量小于掛牌量,交易周期增加、預期下滑,導致部分房源持續(xù)降低掛牌價,以求盡快出貨。一線城市新市民、年輕人集中,受就業(yè)影響,剛需購買力弱,公共住房、租賃住房分流需求,加之前期投資性購房較多,近期降價套現(xiàn)式掛牌上升,價格跌幅更大?!崩钣罴芜M一步分析稱。
二三線城市房價持續(xù)下行
不僅是一線城市,二三線城市的房價也面臨下行壓力。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,7月,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。從二手住宅看,7月,二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
貝殼研究院指出,從數(shù)據(jù)看,我國房價進入下行調整的通道。新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外,其他城市價格基本上下跌。從更能反映真實市場情況的二手房看,7月份一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌,且價格跌幅均有所擴大。
中原地產首席分析師張大偉認為:“7月是慣例的市場淡季,2023年7月因為高溫天氣等原因,導致購房者入市積極性不高,市場成交量環(huán)比下調。同時,7月份再次出現(xiàn)部分房企爆雷,使得購房者購房意愿降低。目前,房地產行業(yè)面對的并非簡單的資金問題,拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。”
對于7月份房價下行的原因,李宇嘉指出:“7月份,全國新房銷售環(huán)比、同比分別下降46%和23.8%,出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢,居民購房情緒降到階段性新低,新房案場來訪、認購均明顯下行,市場情緒持續(xù)下滑,開發(fā)商降價促銷的力度加大?!?/p>
業(yè)內:期待政策細則進一步落地
貝殼研究院指出,7月份,新房價格指數(shù)下跌的主要原因是市場上供需關系發(fā)生變化。新房供給方面,1-7月新房竣工面積同比增長20.8%,待售面積同比增長19.5%,二手房的在售房源量也在持續(xù)累積擴容。但需求方面,銷售持續(xù)減弱,1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。
張波表示:“總體來看,目前中央對樓市的定調已經發(fā)生重大變化,明確市場供求發(fā)生了重大變化,這對于熱點一二線城市放松政策的出臺提供了基礎。8月包括一線城市在內的各核心城市,都在積極落實中央和住建部的相關政策精神,核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續(xù)落地,相關政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。”
據(jù)中原地產統(tǒng)計,2023年1-7月,各地房地產政策累計已有450次左右。張大偉分析稱:“當下房地產市場面臨的難題比較大,特別是三四線城市已經很難再有寬松政策,一線城市全面期待‘認房又認貸’等政策的改善。如果沒有一線城市的政策大幅度調整,下半年房地產市場很可能繼續(xù)下行調整?!?/p>
李宇嘉預測稱:“近期市場快速下行,超出了各方預期,從7月24日中央政治局會議開始,政策開始托底。一方面,各地積極優(yōu)化調整政策,包括熱點二線城市開始下降二套房首付比例、提高公積金貸款額度,一線城市的松綁扶持政策也正在路上;另一方面,央行3個月內兩度降息,在6月份下調10個基點以后,預計本月5年期LPR再次下調10個基點,意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時,‘認房不認貸’的呼聲很高,有利于降低換房門檻和換房成本,提高房屋循環(huán)效率,從而實現(xiàn)托底行業(yè)和市場的目標?!?/p>
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 劉軍