下半年首月，各大城市的新房、二手房價格如何變化？8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀，2024年7月份，商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。
上海、西安韌性較強，新房價格持續(xù)領(lǐng)跑
根據(jù)國家統(tǒng)計局消息，7月份，商品住宅銷售價格環(huán)比下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
同比方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。
7月份70個大中城市
新建商品住宅銷售價格指數(shù)
“目前一二線城市的環(huán)比跌幅有所收窄，也說明利好政策下購房需求有所提振。當然后續(xù)依然需要再接再厲，持續(xù)挖掘潛在購房需求，促進一二線城市新房銷售市場有更明顯的提振?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2024年7月房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運行，重點房企銷售降幅仍較大，市場仍處于深度調(diào)整過程中。政策方面有所放松給部分市場帶來了一定影響，但是整體看購房者信心仍然不足。未來，房地產(chǎn)市場的走勢仍然需要進一步觀察。
在上漲與下跌城市數(shù)量方面，7月份70城中，從新建商品住宅價格環(huán)比來看，僅2個城市房價上漲，而6月份是4個；2個城市持平，66城下跌。其中，上海房價持續(xù)復蘇，仍是一線城市中唯一上漲的；二線城市中，西安保持較強的韌性，環(huán)比上漲0.2%。
嚴躍進表示，上海已經(jīng)連續(xù)5個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅全國第一。從購房需求來看，由于購房政策進一步放開，潛在購房需求的規(guī)模還是不錯的，購房意愿比較強。同時從城市的發(fā)展來看，上海是全國總體經(jīng)濟形勢相對好的城市，其支撐房地產(chǎn)市場的進一步健康發(fā)展。另外，觀察上海市場，市區(qū)的新房項目基本是暢銷，尤其是一些豪宅項目開盤后很快去化，都說明購買力比較強勁。
值得關(guān)注是，西安房價已經(jīng)多月上漲，領(lǐng)漲二線城市。在業(yè)內(nèi)人士看來，西安房價上漲背后是改善產(chǎn)品成主力，拉升全城房價。
二手房降幅整體收窄，北京持平、上海上漲0.1%
二手房方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局消息，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。
同比方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。
7月份70個大中城市
二手住宅銷售價格指數(shù)
嚴躍進分析認為，目前二手房價格指數(shù)相比6月份出現(xiàn)了積極的收窄態(tài)勢，這和近期一些城市二手房交易略微回暖有關(guān)。當然，由于環(huán)比指標總體還是處于負增長區(qū)間，所以造成同比跌幅依然比較大，且持續(xù)了30個月時間。
具體看來，70城中，二手房價格環(huán)比指標方面，僅有上海上漲，同比指標方面全部下跌。
“不過這也基本上符合二手房的供求關(guān)系，即二手房本身處于一個持續(xù)性和全面性的價格調(diào)整階段，下跌本身也是供求關(guān)系不斷調(diào)整的結(jié)果?！?嚴躍進說，上海二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)的城市基本面或令其成為本輪走出市場低谷的先行者。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月上海二手住宅成交1.82萬套，盡管環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。
在業(yè)內(nèi)看來，上海二手房成交量盡管有所下滑，但7月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季，二手房站上2萬套，在近幾年樓市中也算是不錯的成績。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，近期仍需更多政策出臺
總結(jié)7月份的房價指數(shù)數(shù)據(jù)，嚴躍進表示，有幾個特點值得注意，新房房價指數(shù)環(huán)比指標有微弱的改善，說明政策積極有效，在降低購房成本和激活購房需求方面持續(xù)發(fā)力；考慮到同比跌幅還在擴大，所以也要求后續(xù)購房政策還需持續(xù)加碼，尤其是需要多角度挖掘購房需求；一線城市要發(fā)揮好示范作用，從本輪樓市的復蘇態(tài)勢看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動全國市場預期的向好發(fā)展。
嚴躍進進一步說，二手房市場從深度調(diào)整進入到略微復蘇的階段，價格的充分調(diào)整，為新一輪復蘇創(chuàng)造了更好的條件和基礎(chǔ)，尤其是好學區(qū)和好戶型的二手房，更容易率先復蘇。此外，各地要把價格的下跌轉(zhuǎn)化為“房價便宜”的優(yōu)勢，同時積極鼓勵各類社會資本收購二手房，促進二手房的供求關(guān)系進一步趨于合理。
走過7月這個傳統(tǒng)的銷售淡季，下半年的房價指數(shù)以及房地產(chǎn)市場將如何走？
張大偉認為，“5·17”政策開始的本次系列調(diào)控很及時，一攬子房地產(chǎn)政策落地顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場信心，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現(xiàn)期。整體來看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點。
具體到8月份，張大偉表示，當下樓市是政策市場，“5·17”政策經(jīng)過市場消化，對市場的影響在逐漸減弱，雖然市場最低點已經(jīng)過去，但要穩(wěn)定8月后的房地產(chǎn)市場，近期仍需有更多的政策出臺。
新京報記者 段文平 圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
編輯 楊娟娟 校對 楊利
