7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“今年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降?！?/p>
新房上漲城市數(shù)量環(huán)比減少15個
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年6月份，各線城市新建商品房價格指數(shù)持續(xù)下調(diào)。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
從同比來看，今年6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
在上漲城市數(shù)量方面，今年6月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市有31個，比上月減少15個。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，從漲跌幅情況來看，今年6月份，70城新建商品住宅價格平均環(huán)比為-0.06%，這也是自今年2月份以來環(huán)比首次轉(zhuǎn)負；上漲城市平均漲幅為0.24%，較上月收窄0.08個百分點。從各等級城市來看，新房價格全部止升。
“進入6月份，是半年度節(jié)點，市場并未迎來預期中的回升態(tài)勢，樓市繼續(xù)下行。從環(huán)比來看，6月份，新房價格止升轉(zhuǎn)降，這是其在連續(xù)上漲4個月后首次轉(zhuǎn)降?！标愊鋈缡钦f。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，在今年一季度樓市出現(xiàn)“小陽春”后，二季度全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的下降。具體來看，4月份開始出現(xiàn)了“小陽春”退熱現(xiàn)象，5月、6月份開始了“倒春寒”。
那么，二季度樓市下調(diào)背后的原因是什么？陳霄認為，6月LPR（貸款市場報價利率）下調(diào)10個基點，對購房者釋放利好，地方城市也繼續(xù)放寬政策限制，多以放松公積金貸款為主，但從實際來看，效果并不明顯，市場繼續(xù)下探。
二手住宅銷售價格環(huán)比跌幅擴大
從二手住宅來看，降幅也進一步擴大。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二線、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1個百分點和0.2個百分點。
陳霄認為，各等級城市二手住宅價格全線下滑，其中一線城市跌幅最大，北上廣深全部下降，二手房市場下行壓力加大，一方面業(yè)主對后市信心不足，掛牌量大增，供需之間的不平衡加劇，房價上漲動力削弱；另一方面，在新房市場分流作用下，二手房低價出售情緒增長。目前來看，二手房下行的壓力要大于新房。
從同比來看，今年6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%；二線、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3個百分點和0.1個百分點。
在上漲城市數(shù)量方面，數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，同比上漲城市有6個，比上月減少3個。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從6月份房價指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量來看，明顯減少，今年3月份的時候上漲城市數(shù)量為57個，而現(xiàn)在僅有7個，這說明實際上有九成城市的二手房是在降價的。
對于6月份新房價格環(huán)比“由漲轉(zhuǎn)跌”、二手房價環(huán)比跌幅擴大的現(xiàn)象，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是二季度市場交易情緒較弱、成交量下滑的必然結(jié)果。同時，疊加近期債務到期、保交樓力度加大對資金需求增加，開發(fā)商重回降價促銷通道。這背后的原因在于，今年一季度，積壓的需求釋放完畢后，需求出現(xiàn)斷層、接續(xù)不上了。對此，政策端已經(jīng)開始部署，比如6月20日降低LPR后，央行提出要優(yōu)化過熱時期的緊縮性政策。
“因城施策力度將繼續(xù)加大”
對于后市走勢，張大偉認為，目前來看，7-8月是慣例的淡季，如果沒有持續(xù)的政策穩(wěn)定樓市，樓市將全面產(chǎn)生“倒春寒”。
陳霄認為，目前來看，小范圍、小幅度的政策已經(jīng)難以拯救日漸低沉的市場情緒，樓市亟須強有力的政策出臺以提振市場信心。同時，在改善就業(yè)市場和提振收入等方面，政策也需要加強鞏固，以對購房市場形成支撐。
對于政策可能調(diào)整的方向，張大偉表示：“三四線城市已經(jīng)很難再有寬松政策，一線城市期待‘認房又認貸’等二套政策改善?！?/p>
李宇嘉稱，預計按揭利率進入新一輪下降周期，各地因城施策的力度繼續(xù)加大，以對沖市場下行，預計三季度相比二季度會有所好轉(zhuǎn)?！暗牵捎谪泿耪邎猿诌呺H優(yōu)化、精準化因城施策，不會大水漫灌，加上居民就業(yè)和收入預期繼續(xù)弱勢，而房價下跌的預期已經(jīng)形成，買房預期弱化，三季度的好轉(zhuǎn)，也是在二季度的低位上有所修復，不會有太明顯的好轉(zhuǎn)?！?/p>
值得關注的是，下半年伊始，對于房地產(chǎn)支持政策，監(jiān)管部門已經(jīng)發(fā)出強有力的表態(tài)。
7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上表示：“考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>
鄒瀾還表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款?！?/p>
隨著LPR多次下調(diào)，對于存量房貸款利率調(diào)整的呼聲一直不斷，此次金融管理部門首次對存量房貸利率調(diào)整作出直接表態(tài)，讓市場對其未來發(fā)展充滿預期。
在業(yè)內(nèi)人士看來，從下半年開始，上級部門關于樓市的重磅表態(tài)具有信號意義，這為未來的政策調(diào)整指明了方向。
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 趙琳
